Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 1st February 2009, 09:54 AM
SOH SOH er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 6
Standard Et par gode råd?

Hej med jer!

Jeg kunne godt bruge et råd vedr. omlægning af mit realkreditlån osv.

I forbindelse med huskøb i 2006, optog vi et 5% obligationlån på de 80% af vuderingen. Vi gamblede og satsede på at de resterende 20 % blev finanseret ved salg af vores anden bolig og så var lykken gjort. Men nej!
Marked faldt og vi optog et boliglån på de sidste 20%

Senere i forløbet valgte vi i samråd med vores bankrådgiver at omlægge vores realk. til afdragdsfrihed, for at få lidt luft i budgettet, men fik kun bevilliget 3 år da vores ejendomsvudering/marked var faldet.

Idag sidder vi altså med et 5% obligationslån med afdragsfrihed og et boliglån som vi kun afdrager minimalt på hver måned. Om et år skal vi begynde at afdrage på realkreditlånet og det vil blive stramt med det lån vi optog dengang, derfor:

- håber jeg på at I har et par gode råd!

På forhånd tak,

Soh
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 1st February 2009, 12:45 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Ja den er rigtig grim.

Det eneste, du kan gøre er, at håbe på en rentestigning, der vil noget, så lånet kan omlægges til en højere fast rente - med tilstrækkelig plads til at få banklånet ind under realkredit betingelser.

Det sker desværre næppe: Flexnisserne skal reddes, hvorfor renten skal presses ned. Pensionskasserne skal også reddes så et hæderligt kursfald på 5% erne er et meget spinkelt håb.

Har i nogen pensionsordninger, der kan opsiges, så man kan lave et ekstraordinært afdrag på boliglånet?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 1st February 2009, 05:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Jeg ville, hvis den lave rente holder som nu, når du skal lægge om til december i år, gå i F 1 MED afdrag! Det bliver der plads til. Har i realkredit og boliglån i samme "koncern"?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 1st February 2009, 07:44 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

I begyndelsen af 2006 er det på vippen om flex er bedre eller dårligere end fast forrentet. De fast forrentede er groft overvurderede - hvorved konverteringsgevinst stjæles af kreditorerne.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 2nd February 2009, 11:50 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,010
Standard

I jeres tilfælde:
Banken må være interesseret i at få så mange penge som muligt, uden at I skal på tvang.
Omlæg derfor jeres 5% obligationslån til F2 eller F3 afdragsfrit.
Den sparede renteudgift ved denne manøvre bruges til en hurtigere afdragsordning på banklånet, som jo har en væsentlig højere rente.
Når banklånet så er betalt ud om ca. 8 år, så kan I begynde at afdrage på realkreditlånet.

Jeg ville vælge F2-lånet af 3 grunde:
1) det har den laveste rente (ca. 3,6%).
2) 4% obligationer bliver nok først aktuelle til næste efterår.
3) Der kan kappes ca. 5% af restgælden, som derved kan afdrages på det dyre banklån.

Vil bank og realkreditinstitut ikke hjælpe jer, så prøv en anden inden jeres situation bliver værre.

Kender ikke jeres tal, men lyder ca. sådan ved en købspris på 2,5 mill.:
Realkredit 2.000.000 i 5%, kursværdi måske 1,9 mill.
Boliglån på 400.000 til rente 7%?
Rentebyrde derfor: 110.000 + 28.000 =138.000 ligenu.
Ved min konvertering:
Nyt lån 2 mill. F2-afdragsfrit, rente 3,6%
300.000 Boliglån (100.000 i afdrag fra kursgevinsten)
Ny rentebyrde: 82.000 + 21.000 = 103.000 !
I sparer altså ca. 23.300 kr årligt netto i renter.
Det vil sige, at i kan afdrage ca. 2.000 kr mere månedligt på boliglånet end nu.

Så set i mine øjne har I simpelthen ikke råd til at kende renten 30 år frem i tiden, da det drejer sig om en sund økonomi de næste 2-3 år.

Skriv gerne en PM til mig, hvis du har uddybende spørgsmål!
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 8th February 2009, 09:24 AM
SOH SOH er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 6
Standard Omlægge nu eller vente?

Tak for jeres råd.

Og thsv, jeg har selv tænkt tanken med hensyn til at omlægge til et F2, men skal jeg gøre det nu eller vente?

Med hensyn til mit boliglån så har jeg et Nordea priotetslån. Har læst at hvis jeg omlægger det til et SDO lån istedet, så kan jeg få en billigere rente, er det korrekt?

Og iøvrigt er dine tal korrekte - alle vores lån ligger hos Nordea (har kun real + boliglån)

Soh
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 8th February 2009, 12:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,010
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af SOH Se indlæg
Tak for jeres råd.

Og thsv, jeg har selv tænkt tanken med hensyn til at omlægge til et F2, men skal jeg gøre det nu eller vente?

Med hensyn til mit boliglån så har jeg et Nordea priotetslån. Har læst at hvis jeg omlægger det til et SDO lån istedet, så kan jeg få en billigere rente, er det korrekt?

Og iøvrigt er dine tal korrekte - alle vores lån ligger hos Nordea (har kun real + boliglån)

Soh
Jeps, ned i banken og tal med din rådgiver, tror bestemt han/hun vil være interesseret i en fornuftig afdragsplan for jeres gæld.
Jeg ville omlægge nu, da kurserne på 5% er ret fordelagtige, og kursgevinsten er vigtigere end renten i 2 år på det F2-lån.

Held og lykke med konverteringen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Det gode ved krisen Boisot Generelt 0 29th January 2009 06:39 PM
Gode tilbud? Melisen Generelt 13 4th January 2009 12:50 AM
Gode råd ønskes jonasmp Generelt 3 15th September 2008 12:16 PM
Den gode historie! Vebe Generelt 6 21st August 2008 06:04 PM
Gode råd ønskes doctender Finansiering 10 16th May 2007 12:58 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:55 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.