Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th February 2009, 02:41 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 36
Standard Førstegangskøber søger råd

Goddag Folkens

Søger et par gode råd vedrørende mit første bolig køb , og har selvfølgelig kigget på lidt forskellige boliger og på de forskellige finansierings muligheder , men er total forvirret og aner ikke hvad jeg skal vælge.

Kigger på ejerlejligheder omkring Gentofte/lyngby og søborg til omkring 800.000 +/- 100.000 og regner da med jeg kan få et nedslag i den udbudte pris på mellem 10-20 %

Mit udgangspunkt er følgende:

Min inkomst er ca. 345.000 kr
Ligger mit budget efter at have 17.000 kr efter skat hver måned.
Har et billån , men dette bliver betalt ud inden bolig køb, har derfor heller ingen opsparing.


Kan det bedst betale sig at få en kassekredit på lønkontoen på 50.000 til udbetalingen + realkreditlån eller et bolig lån på udbetalingen + realkredtislån??

Hvilke slags realkredit lån skal man så vælge ??

Personligt tiltaler et variabelt forrentet lån , med rentloft på 6 % mig , men er langt fra sikker på hvad man skal vælge.

Håber i har et par gode råd!
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th February 2009, 03:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,491
Standard

Ved fuld finansiering skal du have det hele:
80% realkreditlån
20% boliglån/boligkredit
50.000 kr i kassekredit til løbende udgifter.
Eller måske ved køb til en mill.:
800.000 i F2-lån afdragsfri
150.000 Boliglån over 10 år
100.000 i kassekredit, så der osse er penge til flytteomk. og handelsomk. mm.

Realkredit Danmark
På RDs hjemmeside kan du se, at Garantilånet har den højeste ydelse af alle lån med 30 år løbetid. Lånet giver en falsk tryghed.
Vælg hellere et rigtigt 6% obl.lån, der er tæt på kurs 100 (og kan indøses ved rentefald til kurs 100) eller et rigtigt Flex-lån, hvor renten er meget lavere.
I dit tilfælde er afdragsfri realkredit bedst (når du har bankgæld), så ville vælge F2 eller F3-lån, så renten er kendt i 2-3 år.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th February 2009, 04:49 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,107
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af combat_medic Se indlæg
Goddag Folkens

Søger et par gode råd vedrørende mit første bolig køb , og har selvfølgelig kigget på lidt forskellige boliger og på de forskellige finansierings muligheder , men er total forvirret og aner ikke hvad jeg skal vælge.

Kigger på ejerlejligheder omkring Gentofte/lyngby og søborg til omkring 800.000 +/- 100.000 og regner da med jeg kan få et nedslag i den udbudte pris på mellem 10-20 %

Mit udgangspunkt er følgende:

Min inkomst er ca. 345.000 kr
Ligger mit budget efter at have 17.000 kr efter skat hver måned.
Har et billån , men dette bliver betalt ud inden bolig køb, har derfor heller ingen opsparing.


Kan det bedst betale sig at få en kassekredit på lønkontoen på 50.000 til udbetalingen + realkreditlån eller et bolig lån på udbetalingen + realkredtislån??

Hvilke slags realkredit lån skal man så vælge ??

Personligt tiltaler et variabelt forrentet lån , med rentloft på 6 % mig , men er langt fra sikker på hvad man skal vælge.

Håber i har et par gode råd!
Givet den hastighed priserne falder med lige nu, ville jeg overveje at leje et par år. Om 2 år er de samme lejligheder formodentligt meget billigere, og du kan spare op i mens.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th February 2009, 10:27 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skyblue Se indlæg
Givet den hastighed priserne falder med lige nu, ville jeg overveje at leje et par år. Om 2 år er de samme lejligheder formodentligt meget billigere, og du kan spare op i mens.
Jeg er meget enig - desværre.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th February 2009, 02:33 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2008
Indlæg: 3
Standard

Jeg er ikke enig. Jeg tror der er mulighed for at gøre et godt kup nu, inden markedet vender. Men man skal da selvfølgelig kigge sig godt for, der er også mange boliger der stadig er prissat for højt.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th February 2009, 03:00 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,107
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af andersebro Se indlæg
Jeg er ikke enig. Jeg tror der er mulighed for at gøre et godt kup nu, inden markedet vender. Men man skal da selvfølgelig kigge sig godt for, der er også mange boliger der stadig er prissat for højt.
Jeg tror ikke massefyringerne, aktieners fald, og exportmarkedernes totale kollaps indvarsler nye prisstigninger.

Personligt falder de huse jeg kigger på 50-100k om måneden, og det bliver de formodentlig ved med i 2009 og 2010. Da Japan havde en tilsvarende krise fra 1991 og til 2004, faldt huspriserne i Tokyo 13 år i træk. 70% ned.

Men folk må da vælge selv.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 8th March 2009, 04:41 PM
Banned
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 483
Standard

Jeg tror det er klogere at vente. Men valget er jeres. Inden i laver den største, og måske mest fatale, investering i jeres liv, så afsæt mindst nogle timer til at læse nogle af emnerne i forummet gennerelt.

Husk nu af medregne muligheden for et værditab. Når i køber betaler i første gang en masse udgifter til banker,mæglere og forsikringer. I kommer måske til at betale 2 gange for en ejendomsmægler. Første gang når i køber(det er jo med i prisen), og anden gang når i sælger(der lægger i det selv på prisen) De er ikke billige! Men det er kun hvis i er så heldige, at i kan sælge det igen.
Der var ikke en eneste økonom eller vismand, der kunne forudsige denne krise, så hvordan kan nogen forudsige fremtiden. Det eneste i har er nuet, og der går det kun en vej(lige nu), og det går meget hurtigt. Jeg synes ikke denne krise kan ikke sammenlignes med andre kriser i historien, da ordet krise får en til at tro at det vender igen, men det er svært at sige noget om. Gør jer selv den meget store tjeneste at læse i forummet gennerelt. I har ikke travlt, for der er næsten ikke nogen andre der vil købe nu.

Sidst redigeret af klapklap : 11th March 2009 kl. 12:46 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 8th March 2009, 05:20 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 27
Standard

Jeg er helt enig med Jer i at huspriserne ikke står til at stige i et godt stykke tid. Most likely falder de også en del.

Vi købte hus for et årstid siden, og har sikkert tabt i omegnen af 300.000 kr. Men det har vi ikke noget problem med. Vi har sat os i et hus som vi har råd til og som vi afdrager solidt på. Allerhelst så jeg priserne bleve på et lavt niveau da vores næste bolig køb vil være mere inden for rækkevidde.

Min pointe er at man skal købe hvis det er det man føler er rigtigt. Det kan give et tab og det kan give en gevinst. Men det er reelt set ikke ret vigtigt for din næste bolig vil have ændret pris tilsvarende. Og ja så kan man sikkert sidde og vente og vente, men hvis det ikke er der man er i sit liv, ja men så er det jo ikke det man skal gøre.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 8th March 2009, 08:26 PM
Banned
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 483
Standard

.....

Sidst redigeret af klapklap : 11th March 2009 kl. 12:58 PM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 8th March 2009, 08:47 PM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 57
Standard

Man skal gøre op med sig selv om det valgte hus, er et hus man vil blive boende i rigtigt mange år. Man skal ikke i det pågældende marked købe fordi man tror at markedet snart vender, (det gør det ikke) men fordi man har fundet et hus, som passer til ens økonomi, og er det drømmehus man søger.
Jeg syntes personligt der er mange gode huse til salg i provinsen som passer til mange familiers økonomi. Om man skal vente med boligkøb??? HVIS DET ER DET RIGTIGE TIDSPUNKT FOR JER SÅ NEJ..
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Journalist søger sommerhuskøbere Rasmus_N Generelt 2 13th August 2008 06:30 PM
Førstegangskøber søger orakel (gerne endda med krystalkugle) hoodrobin Generelt 10 20th April 2008 10:31 PM
TV2 søger kristina100 Generelt 140 16th October 2007 07:28 PM
EB søger presset boligejer bigron Generelt 2 6th August 2007 07:17 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:13 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.