Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th February 2009, 03:13 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 43
Standard Andelskøb

Min kæreste og jeg er så småt ved at være klar til det Københavnske boligmarked. Ser pt. størst muligheder på andelsmarkedet. Har dog et par spørgsmål.
Årsindkomst samlet ca. 700.000 kr. Ingen opsparing. Bor pt. til leje for 7000 kr. pr./måned.
Vil sidde for maks. 12.000. kr pr./måned.
Er der nogen tommelfingerregel for hvor meget det koster at låne en million til et andels lån pr./måned?
Vil det kunne anbefales at vente et år og her spare 70-75.000 kroner sammen til udbetaling eller er vi ved at være "der" rent prismæssigt?
Er det muligt at forhandle om prisen på en andel som det jo pt. er på en ejerbolig?

Har kig på mange fornuftige lejligheder, håber dog stadig at markedet går den rigtige vej. Og det er ned

PFT,
Jørgen, Valby
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th February 2009, 03:36 PM
jmd jmd er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 139
Standard

prøv at kigge lidt på forum. Der har indenfor den sidste uges tid været en anden med næsten samme situation. Det kunne tænkes der var nogle brugbare råd i den tråd.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th February 2009, 06:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,348
Standard

Som tommelfingerregel kan du regne med at de første 80% af finansieringen koster ca. 500 kr. pr. måned netto over 30 år. (Nykredit bank)

Pas på med at købe andele i nystiftede foreninger, og hold ligeledes øje med lånene i ejendommene.

For 12.000 kr om måneden bør I kunne finde en fornuftig lejlighed, evt. et rækkehus.

Prøv evt. at lægge et budget og snak med jeres bankrådgiver om evt. rente på et andelslån.
Rente bør være i størrelsesordenen 6,0% for selve andelslånet, mens de yderste 20 % nok er dyrere = ca. 8 %

Ved køb til 1 million, med 4.000 kr i boligafgift vil jeres mdl. husleje derfor være ca. 9.000 kr netto + forbrug (vand, varme og evt. gas).
Jeg tror, at mange sælgere er desperate nu, så en god handel kan gøres, men om et år er markedet nok lavere, men osse mere stabilt.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th February 2009, 07:56 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,749
Standard

"Som tommelfingerregel kan du regne med at de første 80% af finansieringen koster ca. 500 kr. pr. måned netto over 30 år. (Nykredit bank)"

de første 80 % af max andelsprisen... og i det nuværende marked er salgpriserne røget ned under de 80 %, så du kan få hele finansieringen til den "lave" rente... ca 6-7 %
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th February 2009, 08:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 211
Standard

Der er store forskel på renter på andelsbolig lån.
Jeg mente selv at jeg var kvik at jeg forhandlede mig ned til en rente på 7,25.
Men kunne hurtig finde ud af, at Nordea uden forhandling giver en rente på 6,25.

Gamle foreninger er som udgangs punkt ok., men som Thomas siger, tjek lige lånene på foreningen. Høj boligafgift betyder "normalt" høj omkostninger og dermed store afdrag på lånene.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th February 2009, 08:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,749
Standard

Nordea er faktisk ned på 6.1 nu.... andre er så en snert billigere
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 18th February 2009, 05:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
og i det nuværende marked er salgpriserne røget ned under de 80 %, så du kan få hele finansieringen til den "lave" rente... ca 6-7 %
Ikke i henhold til Nordeas Kreditpolitik...du kan få 80% af købesummen til 6,1%, selvom vurderingen er højere. Der er dog et sort hul m.h.t. finansieringen, hvis man beder om "tillægslån" om f.eks. 2 år. Så kan man måske få 80% af vurderingen?!!?...

....Har selv haft en sag, som var forbi kreditafdelingen....
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 18th February 2009, 05:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,749
Standard

ok... det er så Nordea holdning.... flere andre banker, som jeg kender til regne med 80 af vurderingen eller 80 % af den regnskabsmæssige vurdering(altså uden eventuelle forbedringer)....

og så snakkede jeg med en nordea rådgiver for 3 uger sigen og der var det også 80 % af jeres vurdering... måske i har flere kreditafdelinger... forskellige holdninger i de afdelinger...
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th February 2009, 07:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Udgangspunktet er 80% af vurderingen....med mindre som sagt købsprisen er lavere.

Måske har den pågældende rådgiver ikke undersøgt det godt nok.... Jeg ved at nogle rådgivere i min afdeling ikke har haft godt styr på, hvordan vi opgør vores "sikkerhed" på lånene....men sådan er det nu, når der er tale om mennesker, som skal huske mange ting.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 20th February 2009, 10:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,348
Standard

Citer:
Vi belåner op til 80% af andelsværdien og eventuelle forbedringer belånes med maksimalt 75.000 kr. Værdien af forbedringerne skal dokumenteres i form af en vurderingsrapport, som er maks. 1 år gammel. Lånebeløbet skal være på minimum 50.000 kr.
Eik banks indstilling er den samme:
0-80%: Andelsprioritet
80-95%: Boliglån
95-100%: Forbrugslån

Men hvordan de vil forholde sig ved køb til 1,6 mill. af en lejlighed vurderet til 2 mill. ved jeg ikke.

Men Nordeas model er da klart den mest fornuftigste!
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Problemer med andelskøb. Brandt71 Generelt 11 30th January 2009 02:08 PM
Mangler ved andelskøb akerman Generelt 9 22nd July 2008 03:29 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:55 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.