Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 10th March 2009, 12:35 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 11
Standard Hvordan gør jeg?

Hej folkens

Jeg står i den situation at jeg har fundet en ejerlejlighed som passer til mine behov langt ud i fremtiden.

Men hvordan gør jeg med finansieringen?

Jeg er snart færdig med min uddannelse (IT-ingeniør), men mangler ca. 1 år endu. Jeg har INGEN indkomst.

Lejligheden koster 1.2 mil og jeg har ca. 500K indestående i banken.

Jeg skyder selv 20% af boligen ind kontant. Tror i det er muligt at låne de resterende hos RD?? Hvad hvis en familiemedlem står som kautionist?

Takker
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th March 2009, 01:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 211
Standard

Nu spørger jeg måske lidt dumt, kan du ikke vente med at købe noget i ½-1 år.
Den lejlighed vil du kunne få om 1 år (højt sandsynligt) for 800-900 K. Det er mange penge du vil kunne spar. det er bare en ide herfra.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th March 2009, 02:25 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 11
Standard

Tak for rådet

Lejligheden blev oprindeligt udbudt til 1.8 mil, og er nu nede på 1.2 mill. Er lidt bange for at gå "glip" af muligheden. Tror ik den kan falde yderligere i pris.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 10th March 2009, 02:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 2,533
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MortenP Se indlæg
Tak for rådet

Lejligheden blev oprindeligt udbudt til 1.8 mil, og er nu nede på 1.2 mill. Er lidt bange for at gå "glip" af muligheden. Tror ik den kan falde yderligere i pris.
Just watch
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 10th March 2009, 08:29 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MortenP Se indlæg
Tak for rådet

Lejligheden blev oprindeligt udbudt til 1.8 mil, og er nu nede på 1.2 mill. Er lidt bange for at gå "glip" af muligheden. Tror ik den kan falde yderligere i pris.
Hvis du ser på min stashbox kan du finde prisudviklingen frem til og med 4 kvartal 08.

Du må ikke blive forelsket i mursten. Hvor stor er lejligheden og hvor er den? Bare rolig jeg er hverken køber eller sælger.

Hvis mægleren har sagt, at du skal skynde dig, da han har masser af interesserede - så ring ham op - og slå op med hysterisk og hjerteløs skoggerlatter.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th March 2009, 10:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 177
Standard

Hej MortenP

Jeg er enig med de andre i at der ikke umiddelbart er væsentlig risiko for at gå glip af noget på boligmarkedet.

Omvendt så kan der også være meget nytteværdi for dig i at købe den lejlighed nu, så jeg vil da gerne give dig det svar du søger.

Jeg tror ikke du kan blive godkendt uden indkomst (hvad med SU?), der skal løbende betales renter, og banken vil sandsynligvis ikke gå med til at du blot nedsparer på resterne af din formue. Men jeg synes du bør forhøre dig i banken, og hvis et kreditværdigt familiemedlem vil kautionere for dig så er det da ikke umuligt at du bliver godkendt. Prøv at høre hvor meget de vil godkende dig til, og se om ikke det vil være tilstrækkeligt til at byde lejligheden ned til den pris.

Egentlig burde du logisk set blive godkendt, idet din formue svarer til et par årslønninger efter skat, og sandsynligheden for at du ikke har fast indkomst om 2 år er vel ikke større end sandsynligheden for en med fast indkomst mister den. Prøv at nævne det.

Sidst redigeret af tach : 10th March 2009 kl. 10:36 PM.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 11th March 2009, 10:48 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,120
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MortenP Se indlæg
Hej folkens

Jeg står i den situation at jeg har fundet en ejerlejlighed som passer til mine behov langt ud i fremtiden.

Men hvordan gør jeg med finansieringen?

Jeg er snart færdig med min uddannelse (IT-ingeniør), men mangler ca. 1 år endu. Jeg har INGEN indkomst.

Lejligheden koster 1.2 mil og jeg har ca. 500K indestående i banken.

Jeg skyder selv 20% af boligen ind kontant. Tror i det er muligt at låne de resterende hos RD?? Hvad hvis en familiemedlem står som kautionist?

Takker
Tror egentlig godt, du kan blive godkendt til 60% belåning, har du så råd til de løbende indkomster?
Tag en snak med din bankrådgiver om det fornuftige i at købe nu, måske banken har en god løsning.
Er det helt sikkert, at du kan få et godt job om et år?

Som mange skriver, så kan det let være, at lejlighederne falder endnu mere.
Men 33% i afslag fra udbud, lyder umiddelbart til prisniveau som i 2000 + inflation, så vurderet over en lang periode vil det nok være et godt køb.

Der er vel ca. disse udgifter:
Rentebyrde 5% af 1,2 mill (kurs 96) = 68.750 brutto eller ca. 46.000 efter skat (du har bare ingen indkomst? SU?)
Ejd. skatter = 3.000
fællesudgifter = 15.000
Ejd.værdiskat = 9.000

Sum = 73.000 eller 6.100 kr som lejelejlighed pr. måned, afdraget er jo en opsparing.
Så hvis du kan klare en mdl. husleje på 6.100 kr + forbrug for denne lejlighed, så er det et fornuftigt køb i mine øjne.

Kautionist tror jeg ikke på, så måske nærmere et forældrekøb, hvis det absolut skal være denne lejlighed.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 11th March 2009, 10:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Nej du vil ikke kunne godkendes til at købe medmindre du køber noget med finansiering I, men den eller andre løber altså ingen steder. Der er altså ting der er faldet langt mere som stadig er til salg, og selvfølgelig også ting som bliver solgt for 25 % af den oprindelige pris.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 12th March 2009, 09:05 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 592
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af MortenP Se indlæg
Hej folkens

Jeg står i den situation at jeg har fundet en ejerlejlighed som passer til mine behov langt ud i fremtiden.

Men hvordan gør jeg med finansieringen?

Jeg er snart færdig med min uddannelse (IT-ingeniør), men mangler ca. 1 år endu. Jeg har INGEN indkomst.

Lejligheden koster 1.2 mil og jeg har ca. 500K indestående i banken.

Jeg skyder selv 20% af boligen ind kontant. Tror i det er muligt at låne de resterende hos RD?? Hvad hvis en familiemedlem står som kautionist?

Takker
Enhver bank med respekt for sig selv siger nej tak....
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvordan inflationssikre arv andersine12 Finansiering 3 13th November 2008 10:44 PM
Hvordan kan man se Tingbogsoplysningerne? sorro Hjælp / Tips 1 10th August 2008 12:40 PM
Hvordan regner man den ud... nicstar Finansiering 3 28th July 2008 07:01 PM
Hvordan går det med andelsmarkedet? pinkfloydhomer Generelt 14 27th July 2008 06:25 PM
Tvangsauktion- hvordan? hyttmann Generelt 9 5th November 2007 05:52 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:20 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.