Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 25th July 2007, 01:38 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 7
Standard Valg af financiering ved "kortsigtet" boligkøb

Jeg skal finde den rigtige type lån til min kommende lejlighed.

Jeg skal købe en 2v lejlighed på Østerbro. Jeg har en opsparing, så jeg skal kun låne 80% af boligens pris. Dvs. 1,32 mio.

Jeg skal bo der med min kæreste, og vi regner med at skulle bo der i ca. 5 år.

Jeg har umiddelbart snævret mine muligheder ned til:

- et 6% fastforrentet obligationslån. (Amagerbanken eller Danskebank)

- et 4,86% Flex lån, med fast rente i 5 år. (Danskebank)

- et boligXlån med renteloft på 4,75 eller 5% i hhv. 5 og 10 år. (Amagerbanken/Totalkredit)


Jeg kan ikke helt gennemskue hvad jeg skal vælge - jeg fik at vide at jeg ville få næsten 1.000 kr. mere om måneden netto, hvis jeg vælger 4,86% F5 flexlån frem for 6% fast rente.

Men så begynder jeg at bekymre mig lidt om min lejligheds værdi om 5 år. Hvis renten stiger, så falder min bolig i pris.
Umiddelbart vil jeg så vælge et 6% fastforrentet lån, da en rentestigning giver mulighed for at skære et stykke af restgælden når gælden skal indfries til en lavere kurs. Det går jeg ikke ud fra at de andre tilbud kan klare??

Men omvendt kan man så sige at jeg jo har betalt 1.000 kr. om måneden i 5 år for at "forsikre" mig imod rentestigning.

Problemet er at jeg ikke har nogen ide om hvad jeg vil kunne "tjene" på en rentestigning på 2-3%, hvis jeg valgte det 6% fastforrentede lån. Er der nogen der kan hjælpe mig?

Også gerne hvad en lejlighed til 1,7 mio ville kunne tabe i værdi, hvis renten steg 2-3%. :-)

Jeg kan simpelt hen ikke finde ud af hvilket lån jeg skal vælge.

Jeg er også godt klar over at lejligheden kan tabe værdi af andre årsager end rentestigninger, men umiddelbart tænker jeg at jeg i hvert fald kan forholde mig til faste tal og beregninger :-)

Mange hilsner!! :-)
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 25th July 2007, 04:57 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Mit svar er at vælge det fast forrentede lån:

1. Når renten stiger kommer der en kursgevinst, der gør at du kan sælge til en lavere pris, når du skal afhænde lejligheden.
2. F1 renten siger p.t. med 1 % om året, så år 5 kommer du til at betale 9,5 % i rente uden din gæld er bragt det bitreste ned.

Hvorfor prøver du ikke at fremleje i 5 år hos nogle af dem, der betaler 2 huslejer?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 25th July 2007, 05:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 141
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Mit svar er at vælge det fast forrentede lån:

1. Når renten stiger kommer der en kursgevinst, der gør at du kan sælge til en lavere pris, når du skal afhænde lejligheden.
Synes at læse at der er fare for at 6% er illikvid og såfremt opnår man ikke kursgevinsten ved indfrielse?! Hvordan vurderer man likviditeten i lånet/obligationerne?

Skal selv optage finansiering indenfor tre måneder og er meget fristet af 6-eren, dog noget i tvivl ift. ovenstående.
Min forventede tidshorisont er 1-5 år alt efter hvordan markedet bevæger sig.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 26th July 2007, 07:37 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Du kan så tage 5%.

Men se i øvrigt begrebet varighed:Varighed - Wikipedia, den frie encyklopædi
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 26th July 2007, 09:38 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Indlæg: 7
Standard Illikvid?

Mange tak for svarene

Hvad betyder det at 6% obligationen kan være illikvid?

Bør jeg også vælge 5%?? - det er bare noget af et kurstab :-(
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 26th July 2007, 09:51 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,704
Standard

Mathilde, pas nu på med at lytte til "fagfolk" her på Boliga,

der er 2 senarier, renten fortsætter med at stige, ja så kan det bliver et problem at der cirkulerer få/relativt få obligationer... og bemærk det er den lange rente vi taler om. Jeg tror 6 % bliver en rim. stor serie, så nok ikke noget problem.

Hvis renten er stabil/falder.. så kan du altid opsige til kurs 100 med udgangen af et kvartal... også selvom kursen skulle være 110.

Er i den finansielle branche, igennem mere end 20 år, men spørg din bankmand/realkreditman M/K
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 26th July 2007, 09:54 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,704
Standard

i øvrigt, så forstår jeg ikke du køber en lejlighed til 1,7 mio, for kun at bo der 5 år, så må leje være billigere ? men du håber vel på prisstigning ? ved salget om 5 år, skal du bruge ca. 100.000 på mægler/advokat. Dem skal du først tjene...
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 26th July 2007, 10:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 101
Standard

man betaler ikke mægler før efter man har solgt
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 26th July 2007, 10:15 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,704
Standard

investor??, hvad mener du med det ? det vidste jeg da slet ikke, troede man skulle betale mægleren 100.000 ved kommisioneringstidspunktet
rart med så "kloge" hoveder i debatten. *GGG*
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 26th July 2007, 10:19 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 19
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Mit svar er at vælge det fast forrentede lån:

1. Når renten stiger kommer der en kursgevinst, der gør at du kan sælge til en lavere pris, når du skal afhænde lejligheden.
2. F1 renten siger p.t. med 1 % om året, så år 5 kommer du til at betale 9,5 % i rente uden din gæld er bragt det bitreste ned.

Hvorfor prøver du ikke at fremleje i 5 år hos nogle af dem, der betaler 2 huslejer?
Det må jeg sige, at lave liniær ekstrapolation af rentestigningen er ikke bare fjollet, det er direkte forkert.

Hvis markedet forventede at renten om 5 år ville være 9.5 %, så ville den 5-årige rente allerede i dag afspejle dette.
Dit argument svar til at sige at om 100 år der er F1-renten 104.5%.

Kan du se pointen?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Brev til DB´s "dobbelt kunder" hyttmann Generelt 45 27th July 2007 08:33 AM
Massive Prisfald I Hele Landet "boblen Er Sprunget" Gorrion Generelt 46 14th July 2007 09:56 PM
Hvad skete der med "Pensionskasse" lånene? Thomas Finansiering 1 7th June 2007 09:29 PM
hjælp en førstegangskøber/"kigger" kristian Finansiering 0 29th May 2007 11:16 AM
2001 profeti: "boligpriserne falder" Finansgeniet Generelt 3 2nd April 2007 11:42 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:13 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.