Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 6th November 2022, 11:12 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,173
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af gadefejer Se indlæg
Ja, ingen ved hvor længe det tager. Jeg har været med i mange år, også under IT boblen og finanskrisen, så jeg tager usædvanlige tider med ro og er langsigtet. Hvis man kan låne 4% ÅOP til aktier, synes jeg det er et godt tilbud, men det er vel heller ikke afdragsfrit i ti år?
Det er til rente på 3% og afdragsfrit, men renten er jo desværre variabel.
Der er ingen omk. til oprettelse af kreditten, dine aktier skal blot stå som sikkerhed og selvfølgelig være i Nordnet.
ÅOP bliver 3,04% pga. den mdl. rentetilskrivning og du kan risikere højere rente, hvis dine aktier falder i værdi.
https://www.nordnet.dk/dk/tjenester/...GvWCnZcMqIgAqY
Du skal have aktier for ca. 3 mill. for at opnå lånet på 1 mill. til 3%.
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 6th November 2022, 11:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2018
Indlæg: 154
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Det er til rente på 3% og afdragsfrit, men renten er jo desværre variabel.
Der er ingen omk. til oprettelse af kreditten, dine aktier skal blot stå som sikkerhed og selvfølgelig være i Nordnet.
ÅOP bliver 3,04% pga. den mdl. rentetilskrivning og du kan risikere højere rente, hvis dine aktier falder i værdi.
https://www.nordnet.dk/dk/tjenester/...GvWCnZcMqIgAqY
Du skal have aktier for ca. 3 mill. for at opnå lånet på 1 mill. til 3%.
Jeg synes 3% er en attraktiv rente pt, selvom den er variabel. I eksemplet skriver de afdragsperiode over et år, hvilket lyder risikabelt og måske mere til daytradere, men hvis man kan få ti års afdragsfrihed, er det et godt alternativ til andelsboliglån. At renten stiger, hvis porteføljeværdien falder er selvfølgelig et issue. Nogle typer boliglån baserer sig på cibor renten, men hvad baserer de mon deres grundsats på?
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 6th November 2022, 01:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,173
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af gadefejer Se indlæg
Jeg synes 3% er en attraktiv rente pt, selvom den er variabel. I eksemplet skriver de afdragsperiode over et år, hvilket lyder risikabelt og måske mere til daytradere, men hvis man kan få ti års afdragsfrihed, er det et godt alternativ til andelsboliglån. At renten stiger, hvis porteføljeværdien falder er selvfølgelig et issue. Nogle typer boliglån baserer sig på cibor renten, men hvad baserer de mon deres grundsats på?
Der er ikke afdrag på min aktiekredit, ved ikke hvorfor de skriver sådan i opstillingen, det må være pga. udregningen af ÅOP.
Det korte af det lange er at den er gebyrfri, uden afdrag og med en rente på de 3% hvis man overholder kravene om højst 10% i samme aktie, ellers bliver belåningsgraden mindre.
Jeg har selv aktiekreditten, så ved hvad jeg skriver om. Kører selv med en gearing på ca. 1,4, så jeg ikke kommer højere op i rente.

For øvrigt er deres udregning af hvad der skal betales også forkert, der betales rente hver måned og da det er en kredit får man den samme rente af evt. indestående fra f.eks. udbytte.
Der betales altså ca. 250 kr i rente hver måned ved det viste eksempel med 100.000 kr og er ens kredit kun på de 100.000 kr, skal der jo faktisk indbetales hver måned, da der ellers bliver overtræk på kontoen.

Sidst redigeret af thsv : 6th November 2022 kl. 02:04 PM.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 6th November 2022, 07:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 1,681
Standard

Der er mange måder, man kan øge sin risiko på.

Gearing ved huskøb og ved aktieinvestering. Man kan øge sin risiko yderligere ved at kombinere gearingen med nogle gearede produkter.

God vind, håber ikke det bliver modvind. Lidt surt hvis der kommer kapitel behov pga faldende aktiekurser.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 7th November 2022, 09:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,173
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af moniulven Se indlæg
jeg tror godt med de nuværende kurser at hvis du låner en million i nordnet til 4 % AOP og du ser over en 10 årig periode så vil der være overskud

men efter beskatning af overskud så vil gevinsten være minimal så det er ikke værd at rode med
Hvis du virkelig kan låne en million til 3% i rente og opnå de 7% i årligt afkast af dine aktier skal man da klart gøre det.

Regnestykke, hvis vi forudsætter præcist en mill. hvert år og løbende overskud altså ikke geninvesteres:
Renter 30.000
Skattefordel af renter 10.000
Ekstra Aktieoverskud 70.000 (oveni det man får den oprindelige beholdning)
42% skat heraf 29.400 (27% skat må formodes at være brugt på de første 2½ mill. der står som sikkerhed)
samlet overskud pr. år 20.600 kr efter skat, det er immervæk en del penge på 10 år.
Det er ikke en minimal gevinst...
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 7th November 2022, 11:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,173
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Du kan forsøge dig igennem Mybanker.
Desværre har Mybanker ikke den oversigt mere med rente og omk. for de forskellige banker, så man skal ud i en reel forespørgsel nu.
Swedbank var blandt de billigste banker førhen, men tilbyder vist ikke andelsboliglån mere.
Hvis nogen i dagens marked tilbydes under 3% i deres andelsbolig er det i mine øjne en yderst fornuftig rente.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 7th November 2022, 11:13 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 17
Standard

Jeg tror ikke nogen vil tilbyde under 3% idag. Al-bank som overtog Swedbanks engagement har pt 3,75% som lavest så vidt jeg ved
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 7th November 2022, 11:22 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,173
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af victorward Se indlæg
Jeg tror ikke nogen vil tilbyde under 3% idag. Al-bank som overtog Swedbanks engagement har pt 3,75% som lavest så vidt jeg ved
Detaljer om banklån
Udbetalt kreditbeløb 800.000 kr.
Løbetid 30 år
Antal månedlige ydelser 360 mdr.
Debitorrente 2,53 - 5,06 %
ÅOP 2,7 - 5,27 %

Det var nu mest en kommentar til ovennævnte oplysninger på Mybanker, der stiller en rente på ned til 2,53% i udsigt ved en bolig til 1 mill. med 200K i udbetaling.

Derudover er AL-banks rentesats højere nu, minimum 4,1% i deres prisliste:
AL-AndelsPrioritetsLån
2.000.000 kr.
4,10 – 5,70 %

Sidst redigeret af thsv : 7th November 2022 kl. 11:28 AM.
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 7th November 2022, 12:18 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 1,734
Standard

Det forekommer efterhånden som lidt rigeligt bøvl at blive andelshaver, sikkert temmelig langt fra den oprindelige idé med denne boligform.

Gældfrie AB som i oprindelig posters tilfælde er oftest ikke fantasifuldt valuarvurderet, så sikkert ingen ko på isen her, men i gældende rentemiljø med stigende afkastkrav bør man foruden ens egen renteudgift også tænke på selve AB's vurdering ved evt valuarvurdering ala 1 % afkastkrav lig 100 Mill gir 5% lig 20 Mill - omend ikke en til en, så en ganske betydelig faktor, dog obs §5 stk 3 jf LBK nr 1281 af 28/08/2020 https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2020/1281 Men det er altså noget konstrueret og overreguleret det hele efterhånden
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Andelsboliglån clb Finansiering 6 24th August 2012 09:44 AM
Andelsboliglån 030775 Finansiering 24 18th November 2010 02:44 PM
andelsboliglån maryrose Finansiering 5 11th November 2010 07:28 AM
Andelsboliglån / SU-Lån Thomas8000 Finansiering 9 29th September 2009 01:43 PM
andelsboliglån købtellersolgt Generelt 25 18th April 2009 11:15 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:59 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2023, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.