Det er til rente på 3% og afdragsfrit, men renten er jo desværre variabel.
Der er ingen omk. til oprettelse af kreditten, dine aktier skal blot stå som sikkerhed og selvfølgelig være i Nordnet.
ÅOP bliver 3,04% pga. den mdl. rentetilskrivning og du kan risikere højere rente, hvis dine aktier falder i værdi.
https://www.nordnet.dk/dk/tjenester/...GvWCnZcMqIgAqY
Du skal have aktier for ca. 3 mill. for at opnå lånet på 1 mill. til 3%.

Jeg synes 3% er en attraktiv rente pt, selvom den er variabel. I eksemplet skriver de afdragsperiode over et år, hvilket lyder risikabelt og måske mere til daytradere, men hvis man kan få ti års afdragsfrihed, er det et godt alternativ til andelsboliglån. At renten stiger, hvis porteføljeværdien falder er selvfølgelig et issue. Nogle typer boliglån baserer sig på cibor renten, men hvad baserer de mon deres grundsats på?

Der er ikke afdrag på min aktiekredit, ved ikke hvorfor de skriver sådan i opstillingen, det må være pga. udregningen af ÅOP.
Det korte af det lange er at den er gebyrfri, uden afdrag og med en rente på de 3% hvis man overholder kravene om højst 10% i samme aktie, ellers bliver belåningsgraden mindre.
Jeg har selv aktiekreditten, så ved hvad jeg skriver om. Kører selv med en gearing på ca. 1,4, så jeg ikke kommer højere op i rente.

For øvrigt er deres udregning af hvad der skal betales også forkert, der betales rente hver måned og da det er en kredit får man den samme rente af evt. indestående fra f.eks. udbytte.
Der betales altså ca. 250 kr i rente hver måned ved det viste eksempel med 100.000 kr og er ens kredit kun på de 100.000 kr, skal der jo faktisk indbetales hver måned, da der ellers bliver overtræk på kontoen.

Der er mange måder, man kan øge sin risiko på.

Gearing ved huskøb og ved aktieinvestering. Man kan øge sin risiko yderligere ved at kombinere gearingen med nogle gearede produkter.

God vind, håber ikke det bliver modvind. Lidt surt hvis der kommer kapitel behov pga faldende aktiekurser.

Hvis du virkelig kan låne en million til 3% i rente og opnå de 7% i årligt afkast af dine aktier skal man da klart gøre det.

Regnestykke, hvis vi forudsætter præcist en mill. hvert år og løbende overskud altså ikke geninvesteres:
Renter 30.000
Skattefordel af renter 10.000
Ekstra Aktieoverskud 70.000 (oveni det man får den oprindelige beholdning)
42% skat heraf 29.400 (27% skat må formodes at være brugt på de første 2½ mill. der står som sikkerhed)
samlet overskud pr. år 20.600 kr efter skat, det er immervæk en del penge på 10 år.
Det er ikke en minimal gevinst...

Desværre har Mybanker ikke den oversigt mere med rente og omk. for de forskellige banker, så man skal ud i en reel forespørgsel nu.
Swedbank var blandt de billigste banker førhen, men tilbyder vist ikke andelsboliglån mere.
Hvis nogen i dagens marked tilbydes under 3% i deres andelsbolig er det i mine øjne en yderst fornuftig rente.

Jeg tror ikke nogen vil tilbyde under 3% idag. Al-bank som overtog Swedbanks engagement har pt 3,75% som lavest så vidt jeg ved

Detaljer om banklån
Udbetalt kreditbeløb 800.000 kr.
Løbetid 30 år
Antal månedlige ydelser 360 mdr.
Debitorrente 2,53 - 5,06 %
ÅOP 2,7 - 5,27 %

Det var nu mest en kommentar til ovennævnte oplysninger på Mybanker, der stiller en rente på ned til 2,53% i udsigt ved en bolig til 1 mill. med 200K i udbetaling.

Derudover er AL-banks rentesats højere nu, minimum 4,1% i deres prisliste:
AL-AndelsPrioritetsLån
2.000.000 kr.
4,10 – 5,70 %

Det forekommer efterhånden som lidt rigeligt bøvl at blive andelshaver, sikkert temmelig langt fra den oprindelige idé med denne boligform.

Gældfrie AB som i oprindelig posters tilfælde er oftest ikke fantasifuldt valuarvurderet, så sikkert ingen ko på isen her, men i gældende rentemiljø med stigende afkastkrav bør man foruden ens egen renteudgift også tænke på selve AB's vurdering ved evt valuarvurdering ala 1 % afkastkrav lig 100 Mill gir 5% lig 20 Mill - omend ikke en til en, så en ganske betydelig faktor, dog obs §5 stk 3 jf LBK nr 1281 af 28/08/2020 https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2020/1281 Men det er altså noget konstrueret og overreguleret det hele efterhånden