Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 15th April 2009, 07:31 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 7
Question Andelsboliglån gennem mine forældres friværdi

Hej,

Vi har kik på en andelsbolig til lidt over en million, men som bekendt er andelsboliglån ikke ligefrem den billigste type lån i verden

Mine forældre har betalt deres hus ud. Kan de tage et lån i deres friværdi og så låne pengene ud til os, så vi kan betale andelsboligen vi har kik på?

Planen er så at give mine forældre deres afdrag i kontanter/bankoverførsel hver måned, så de kan få betalt lånet tilbage uden selv at have nogen udgifter.

Kan man det? Eller er det noget der gør det til en rigtig dum ide?

Mange tak for hjælpen.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 15th April 2009, 06:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,739
Standard

det er et ganske normalt koncept... I skal dog betale en hvis rente før skat vil acceptere det...

og ideen er ganske god...
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 15th April 2009, 07:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 209
Standard

Lånet kan gøres rentefrit, hvis man skriver et gældsbrev, hvoraf det fremgår, at lånet kan indfries med kort varsel - f.eks. 14 dage.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th April 2009, 07:49 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 7
Standard

Rigtig mange tak for svarene, det lyder jo godt

Citer:
Oprindeligt indsendt af lany Se indlæg
Lånet kan gøres rentefrit, hvis man skriver et gældsbrev, hvoraf det fremgår, at lånet kan indfries med kort varsel - f.eks. 14 dage.
Dvs. at mine forældre i teorien kan sige, at de vil have alle pengene retur nu?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 16th April 2009, 06:26 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,227
Standard

I kunne jo osse tage et Andelsprioritetslån til 5,1% i rente, så I undgår det krumspring med forældrene.
Men ellers kan der vel nemt udarbejdes et gældsbrev, hvori der står at ydelserne på lånet er lig ydelserne på realkreditlånet.
Jeres forældre skal så opgive renteindtægten fra jer, for at I kan få fradrag for jeres renteudgift, som I ligeledes skal opgive manuelt.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 16th April 2009, 08:49 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 25
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af kaboom Se indlæg
Rigtig mange tak for svarene, det lyder jo godt



Dvs. at mine forældre i teorien kan sige, at de vil have alle pengene retur nu?
Ja, de vil kunne kræve hele lånet indfriet.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 16th April 2009, 09:18 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,710
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Ridefogeden Se indlæg
Ja, de vil kunne kræve hele lånet indfriet.
For at kunne etablere et rente- og afdragsfrit lån mellem forældre og børn - så er det et krav at gælden skal være anfordringsgæld - d.v.s. at långiver kan kræve gælden indfriet straks - altså med meget få dages varsel.

Få den lavet skriftligt - ellers risikerer I lige pludselig beskatning af sparet renteudgift.

men det forudsætter jo alt sammen at dine forældre bare betaler renterne på lånet ... Skulle I ikke betale noget af forældrenes udgifter ?

Kontakt en advokat og få det godt snakket igennem med forældre og og din kæreste ?


Skal din kæreste f.eks købe lejligheden sammen med dig ? Finansieret af dine forældre ?, Virker ikke helt gennemtænkt - ved evt. "skilsmisse"/dødsfald - hvordan vil I være stillet der ?


Og overvej måske endnu engang, hvor meget sparer I ved en så omfattende konstruktion - specielt her hvor dine forældre skal låne pengene....

Renteforskel på en 1 mio - måske 1,5% ?.. 15.000 kr., minus sparet skat, groft regnet 5.000 kr. netto-besparelse 10.000 kr.- 830 kr. pr mdr.

Sidst redigeret af Konsulenten : 16th April 2009 kl. 09:22 AM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 16th April 2009, 04:24 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,227
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
For at kunne etablere et rente- og afdragsfrit lån mellem forældre og børn - så er det et krav at gælden skal være anfordringsgæld - d.v.s. at långiver kan kræve gælden indfriet straks - altså med meget få dages varsel.

Få den lavet skriftligt - ellers risikerer I lige pludselig beskatning af sparet renteudgift.

men det forudsætter jo alt sammen at dine forældre bare betaler renterne på lånet ... Skulle I ikke betale noget af forældrenes udgifter ?

Kontakt en advokat og få det godt snakket igennem med forældre og og din kæreste ?


Skal din kæreste f.eks købe lejligheden sammen med dig ? Finansieret af dine forældre ?, Virker ikke helt gennemtænkt - ved evt. "skilsmisse"/dødsfald - hvordan vil I være stillet der ?


Og overvej måske endnu engang, hvor meget sparer I ved en så omfattende konstruktion - specielt her hvor dine forældre skal låne pengene....

Renteforskel på en 1 mio - måske 1,5% ?.. 15.000 kr., minus sparet skat, groft regnet 5.000 kr. netto-besparelse 10.000 kr.- 830 kr. pr mdr.
Hvorfor begynder du at tale om rentefrit lån, trådstarter vil jo netop betale forældrenes ydelse på lånet, altså både afdrag, renter og adm.bidrag.
Ergo er der ikke tale om et rentefrit lån, men derimod om et lån med en rente på 3,5% ved flex-lån, eller ca. 6 % ved fastforrentet obl.lån. Vi snakker her om summen af rente + bidrag. Samtidigt er et realkreditlån dyrere at oprette end et andelsboliglån i banken.
Alle disse faktorer gør, at konstruktionen er uhensigtsmæssig.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 16th April 2009, 05:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2008
Indlæg: 1,975
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Hvorfor begynder du at tale om rentefrit lån, trådstarter vil jo netop betale forældrenes ydelse på lånet, altså både afdrag, renter og adm.bidrag.
Ergo er der ikke tale om et rentefrit lån, men derimod om et lån med en rente på 3,5% ved flex-lån, eller ca. 6 % ved fastforrentet obl.lån. Vi snakker her om summen af rente + bidrag. Samtidigt er et realkreditlån dyrere at oprette end et andelsboliglån i banken.
Alle disse faktorer gør, at konstruktionen er uhensigtsmæssig.
Især når du nu husker at fortælle, hvor meget AndelsPrioritet kan stige, ikke tshv?
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 17th April 2009, 06:11 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,710
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Hvorfor begynder du at tale om rentefrit lån, trådstarter vil jo netop betale forældrenes ydelse på lånet, altså både afdrag, renter og adm.bidrag.
Ergo er der ikke tale om et rentefrit lån, men derimod om et lån med en rente på 3,5% ved flex-lån, eller ca. 6 % ved fastforrentet obl.lån. Vi snakker her om summen af rente + bidrag. Samtidigt er et realkreditlån dyrere at oprette end et andelsboliglån i banken.
Alle disse faktorer gør, at konstruktionen er uhensigtsmæssig.

Konsulenten:

Fordi at trådstarter selv skrev om det...

--------------------------------------------------------------------------------

Rigtig mange tak for svarene, det lyder jo godt


Citer:
Oprindeligt indsendt af lany
Lånet kan gøres rentefrit, hvis man skriver et gældsbrev, hvoraf det fremgår, at lånet kan indfries med kort varsel - f.eks. 14 dage.

Dvs. at mine forældre i teorien kan sige, at de vil have alle pengene retur nu?

men enig - kontruktionen er håbløs af mange årsager - er nævnt ovenfor
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Råd vedrørende forældres tilskud til udbetaling beauville Generelt 3 11th February 2009 07:35 AM
Hvorfor sælger du gennem de traditionelle mæglere Kristoffer Rasmussen Generelt 18 13th January 2009 11:05 PM
Ændre andelsboliglån pinkfloydhomer Finansiering 13 28th July 2008 05:58 PM
Køb gennem privat henvendelse? danny5500 Generelt 4 8th April 2008 01:39 PM
Er mine penge sikret, hvis pengeinstituttet går konkurs? doctor Generelt 3 19th March 2008 06:32 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:34 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.