så snakker vi 6 % igen

https://www.euroinvestor.dk/boligoek...net-er-tilbage

Og så er den 5 igen.

kun marginaler der er ændret den efftetive rente for et 30 årig afdragsfriyt lån er vel i lejret 5.7-5,8 stykker

det skal dog siges at jeg lige har købt 30 årig 5 % med 10 årig afdragsfrihed til kurs 97,3 hvilket giver en effektiv rente/udbytte på 5.4

jeg har købt dem da jeg ikke tror centralbankerne hæver renterne mere end annonceret i løbet af foråret og de er indregnet i den lange rente

i løbet af foråret og sommer får vi recession og den lange rente vil begynde at falde tilbage i løbet af efteråret så til årskiftet 2024/forår 20024 vil jeg kunne sælge med en kursgevinst tilfølge(sikkert omkring kurs 100) samtidig med at jeg har hevet 5.4 % i årlig forrentning

og så undgår jeg kursfald på alternative aktier når vi går ind i recessionen i 2023

det bliver godt

Måske aktiehandlerne har indregnet det i priserne p.t. ?

Tror de fleste aktiehandlere, porteføljeforvaltere følger med på nettet, info fra den store verden...

Hvor får du så den eff. rente til 5,7%?
Den er nærmere 5,3 ved den kurs, hvilket kan ses ved at slå obligationen op på nasdaq eller f.eks. TKs kurslise. De angiver en eff. rente på 5,29% lige nu ved kurs 97,4 og med afdrag er kursen et point bedre, hvilket fører til eff. rente på 5,24%
Du kan følge med i kurs og den beregnede eff. rente her:
https://www.nasdaqomxnordic.com/bond...CSE5NYK01EDA53
Og bemærk at det er før kursskæring og evt. kurtage ved handlen med obligationerne.

Aktier er jo faldet en del i år, men det er forskelligt fra branche til branche.

det er 30 årig afdragsfrit vi snakkede om og den ligger omkring 96,5
5,00% NORDEA KREDIT SDRO IO30 2053 DK0002055839 30 30 96,725

ok det er nok nærmere 5.5 i effektiv rente

det jeg købte er 10 årigt afdragsfrit til kurs 97.1 og 97.4 efter kursskæring
det giver en 5.3-5.4 % stykker


det skal siges at det er en stor del af mine bank aktier jeg har solgt- sydbank og jyske bank alle solgt i deres ATH og med stor fortjeneste i 2022- de har gjort at jeg har et samlet plus på 7-8 % for 2022 mens c25 er nede med -12

https://www.nasdaqomxnordic.com/bond...0NDASDROOA3053
Nej, det er 5,31% ved korrekt beregning ud fra børskursen. Og endnu lavere ved de 97,4 du har betalt.

ja de obligationer jeg købte er 5.31 % men phasio og jeg snakkede om obligationer med 30 års afdragsfrihed som var den som åbnede i en 6 % version og som nu er lukket. denne liger nu med en rente omkring de 5.5 %

Hmm...kigger lidt med her

Overvejer at opsige den den her.. 2.5 mill er restgæld 1/1.

https://markets.businessinsider.com/...0-dk0002040641

Vil så optage det her 5% eller 6% hvis den åbner igen for at ramme kurs 100 så meget som muligt.

https://rd.dk/kurser-og-renter

Hvad synes i?
jeg har ikke brug for afdragsfrit.... ved alligevel ikke hvad jeg skal bruge alle de penge til :-)


Mine tanker er at jeg tror på lavere rente og dermed omlægning til lavere rente inden for årrække.
Jeg er 56 år. Konen noget yngre :-)

Som start skal du jo gøre dig det helt klart at hvis du konverterer så stiger din månedlige ydelse betragteligt. Alene din renteudgift vil stige fra de nuværende ca 25K til + 100-125K (før skat).Så det skal der være plads (og lyst) til at betale hvert kvartal.

Men ellers handler det jo om at du påtager dig en merudgift i den resterende periode der er indtil dit nuværende 1% lån ellers ville have løbet ud. I hvert fald hvis vi antager at renten ikke kommer ned på 1% igen.

Det kan man så regne sig gul og grøn på. De to afgørende faktorer er renteudviklingen og hvor længe dit 1% lån ville komme dig til glæde hvis du beholder det.

I helt runde tal reducerer du restgælden med 450.000 og din bidragssats vil måske reduceres en slat men se bort fra det. Hvis du går i 6% (ca kurs 100 pt) så betaler du ca 60-70.000 kr mere om året efter skat. Når du så senere forventer at konvertere ned i feks 3% så har du derefter yderligere en merudgift ift 1% i årene derefter. Så bottom line, så kan du selv indsætte hvornår du tror du skal i 3% og hvad der sker derefter, og så holde disse ekstra renteudgifter op imod de 450.000.

Du kan overveje at gå i F1 for hvis du vitterligt tror på at renten vil falde de kommende år, så er der jo ingen grund til at betale 6% når du pt kan nøjes med 3,5%. Men det er jo så her at man vitterligt får syretestet om man tror på det man skriver om renten fremover