Så I er i 1% 2040 med 16-17 år til udløb?
Hvad er jeres adm.bidrag nu, selv med den oprindelige vurdering for ca. 4 år siden og afdragene betalt i ml.tiden vil jeres adm.bidrag falde væsentligt, hvis I reducerer restgælden med 450.000 kr i et hug.
Ligeledes må I jo have afdraget en del på lånet siden dengang.
Hvis jeres nuværende adm.bidrag er beregnet på 80% belåning vil det efter konvertering blive beregnet udfra 54% belåning...
Ved RDs takster er det fra 0,6811% til 0,4174% og beløbet der beregnes af reduceres samtidigt med ca. 18%, dette svarer til at adm.bidrag reduceres fra ca. 17.000 kr på det gl. lån til ca. 8.500 kr på det nye.
Som jeg ser det er 6% lån lukket for nye tilbud, mens f.eks. 5% med afdrag er i fin kurs 98,55 på linket fra RD. Sjovt nok er 5% 20 år i ca. samme kurs.
Jeg går ud fra at jeres overordnede plan er at blive gældsfrie frem mod pension, altså samme restløbetid på ca. 16 år.
Man skal også huske på at der skal afdrages en væsentligt lavere sum og at rente+bidrag beregnes af et lavere beløb, så selv hvis man skal holde et 5% lån til udløb om 16 år vil det i mine øjne være lidt billigere i samlet nettoydelse end jeres nuværende lån. Specielt vil de første år være væsentligt billegere netto ved 5% lånet.
Regner man i stedet på et F-kort lån er det endnu mere fordelagtigt også selvom man regner med 3,5% i hele perioden, hvor TK kun oplyser rente på 2,8% pt. F-kort er dog en smule dyrere i adm.bidrag end det fastforrentede lån.
Personligt ville jeg klart konvertere til F-kort med samme restløbetid som I har nu, den store kursgevinst I har på 1% lånet in mente og den voldsomme reduktion af belåningsgrad gør det til en god forretning også delsom den korte rente skulle stige til 5% i noget af perioden.

Vedhæfter en beregning for boligværdi på 3,8 mill. og lånebehov 2,05 mill. + oml. (den regner med fuldt nyt stempel på pant) hos TK, hvor det er tydeligt at forskellen i ydelse på F-kort og 5% ikke er så stor:
https://www.totalkredit.dk/beregn/ny...%5Bpt%5D=FKort

THSV og silkeborg har mange gode pointer.... men husk..du skal ikke opsige dit lån, du skal købe dine obligationer til markedskurs - mere når du går i dialog med dit PI

så hedder det 5 % for 10 årig afdragsfrit og på mandag 5 & for lån med afdrag

og f1 hedder 3.7 %

jojo ikke noget at glæde sig over og der bliver kun være inden sommer

Hos Totalkredit er 5% med afdrag under kurs 100 allerede i dag, så der kan gives lånetilbud.
F3-renten står til ca. 3,5% mens F-kort kun er 3,11% og altså noget billigere end Monis oplyste rente.

det går stærk med den stigende rente

5,00% NORDEA KREDIT SDRO IO 2053 DK0002056050 30 10 98,275

afdragsfrit nærmer sig at 6 % åbner

Det er en spændende føljeton at følge med i.

Boligpriserne er kommet alt alt alt for højt op. Det var de allerede inden renten steg. Og nu er boligbyrden steget til et niveau "out of this world".

Alt for mange sælgere håber stædigt fornægtende at de kan undgå at sætte prisen ned i "ligevægtsniveau" og køberne kan eller vil ikke købe katten i sækken. Der har været en kattelem i form af fortsat lave fleksrenter. Men den lem er eftertrykkeligt blevet lukket nu.

Imens sidder alle og håber på at de faste renter igen falder til mindst 2-3%, så situationen kan blive lirket op via en kombination af de igangværende prisfald og lavere rente.

Inflationen ser ikke ud til at falde i fornødent omfang, så jeg tror mest på at markedet snart giver efter og boligpriserne for alvor tager det store selvforstærkende drøn nedad.