https://www.euroinvestor.dk/boligoek...er-sig-lukning

Vi kan nok blive enige om at det går hurtigt op og ned. Hvad betyder det for den korte rente, går det lige så hurtigt? Sætter det gang i noget eller er de fleste købere og rådgiver helt rund forvirrede?

I teorien bør den korte rente vel tilpasse sig hurtigere men få ting overrasker mig efterhånden. Gode nyheder uanset.

den korte følger ecb som vil forsætte med at hæve renten noget tid endnu. en flex havner i ca 3 % til nytår F5 over og fkort lidt under

Har flex rente nogensinde været højere end en tilsvarende fastforrentet, eller bare i nærheden?

Ja, der var vist en periode i slutningen af 2008, hvor F1-renten kom over den lange rente.

Kigger man på graferne har F-kort over størstedelen af tiden ligget ~2% lavere end fastforrentet.

Udviklingen i fastrenten afhænger af mange faktorer, bl.a. forventningen til nationalbankernes fremtidige ageren i forhold til at sætte styringsrenterne op eller ned. Mens f-kort afhænger af situationen her og nu. Men jeg skal absolut ikke gøre mig til ekspert i renteudvikling.

I sidste uge steg aktierne pludselig en god bid, da den amerikanske inflation viste sig at være 0,2% lavere end forventet og for vist nok fjerde måned i træk gik nedad. Aktierne stiger så bl.a. fordi markedet håber på, at der ikke bliver brug samme rentestigninger i fremtiden som tidligere forventet. Måske spiller dette også ind på faldet i fastrenten på den danske realkredit.

Jeg har læst, at den danske 30-års realkreditrente længe har været ret høj i forhold til tilsvarende statsobligationsrente pga. investorflugt. Navnlig de japanske pensionskasser har trukket sig.

Japanerne havde ikke helt forstået at man kan gå ud af sit faste når man vil. Det var noget af en overraskelse at lån blev indløst til lav kurs.
Sjovt at så basale fejl kan ske med så mange penge.

det var kort levetid 4 % fik 5 % med afdrag er åben igen

5,00% NORDEA KREDIT SDRO 2053 DK0002055912 30 Nej 99,575

Hos Totalkredit, som der omtales i artiklen kom obligationen aldrig over kurs 100 og der blev dermed ikke lukket for nye lånetilbud i denne omgang.
Nykredit 5% 2053 med afdrag:
https://www.nasdaqomxnordic.com/bond...XCSE5NYK01EA53

I dette afsnit fra artiklen er den 1. sætning forkert, da eksisterende lånetilbud godt må udbetales over kurs 100. Anden sætning er korrekt.
"Lige så snart en realkreditobligation krydser kurs 100, så må der ikke længere udstedes lån i den givne obligation. Det medfører, at 5-procentlånet altså blot er 0,3 kurspoint fra lukke for nye boliglån."