Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 24th January 2023, 12:52 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 10
Standard Værd at overtage F5 lån med lav rente?

Kigger på en lejlighed hvor der ligger et F5-lån til minusrente. Lånet er stort nok til at dække mit fulde finansieringsbehov. Er det værd at overtage dette lån?

Der er 2,5 år til refinansiering.

Vil sælger ikke skulle betale overkurs (over 100) ved at straksindfrie dette?

Og vil der ikke være en besparelse i 2,5 år for mig ved at overtage dette lån? Efterfølgende kan jeg så ligge om til anden låntype.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 24th January 2023, 01:49 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,177
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af påjagtefterbolig Se indlæg
Kigger på en lejlighed hvor der ligger et F5-lån til minusrente. Lånet er stort nok til at dække mit fulde finansieringsbehov. Er det værd at overtage dette lån?

Der er 2,5 år til refinansiering.

Vil sælger ikke skulle betale overkurs (over 100) ved at straksindfrie dette?

Og vil der ikke være en besparelse i 2,5 år for mig ved at overtage dette lån? Efterfølgende kan jeg så ligge om til anden låntype.
Nej, det er ikke værd at overtage lånet.
Sælger vil opnå en skattefri kursgevinst ved at indfri lånet, da kursen på obligationer bag lånet er faldet tilsvarende.
Hovedobligationen bag lånet kan være denne, hvis lånet er via Totalkredit:
https://www.nasdaqomxnordic.com/bond...YK13HJU25DKKRT
Kurs altså over 105 ved refinansiering i 2020 og omkring de 95 nu.
Hvis F5-renten f.eks. er -0,2% og den er 3,14% for de sidste 2½ år, vil kursgevinsten for sælger være ca. 8% ved indfrielse nu.
Og for dig betyder det at lånet vil koste lidt over 1,84 mill. at overtage for en kontant restgæld på 2,0 mill.
Så er det bedre med et nyt lån på de 1,84 mill. og få fuldt rentefradrag.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 24th January 2023, 02:48 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2019
Indlæg: 639
Standard

Hvis det drejede sig om et fastforrentet 1% lån f.eks. ville det kunne indgå i en forhandling. Det var tidligere en almindelig brugt metode for lettere at kunne sælge sit hus i nedgangsperioder (= høj rente). Men under alle omstændigheder er det spekulation.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 24th January 2023, 04:46 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 10
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Nej, det er ikke værd at overtage lånet.
Sælger vil opnå en skattefri kursgevinst ved at indfri lånet, da kursen på obligationer bag lånet er faldet tilsvarende.
Hovedobligationen bag lånet kan være denne, hvis lånet er via Totalkredit:
https://www.nasdaqomxnordic.com/bond...YK13HJU25DKKRT
Kurs altså over 105 ved refinansiering i 2020 og omkring de 95 nu.
Hvis F5-renten f.eks. er -0,2% og den er 3,14% for de sidste 2½ år, vil kursgevinsten for sælger være ca. 8% ved indfrielse nu.
Og for dig betyder det at lånet vil koste lidt over 1,84 mill. at overtage for en kontant restgæld på 2,0 mill.
Så er det bedre med et nyt lån på de 1,84 mill. og få fuldt rentefradrag.
Tak for svar.

Jeg har aldrig overtaget et lån før, så jeg forstår ikke helt mekanikken.
Mit behov for finansiering er ca 3 mio kr. Der er pt et lån på 4 mio kr i ejendommen.

Har du lyst til at lave en overordnet skitse af hvordan regnestykket ser ud hvis jeg overtager lånet? Får jeg en lavere restgæld end de 3 mio. kr, eller får jeg en lavere rente på lånet?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 24th January 2023, 09:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,869
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af påjagtefterbolig Se indlæg
Tak for svar.

Jeg har aldrig overtaget et lån før, så jeg forstår ikke helt mekanikken.
Mit behov for finansiering er ca 3 mio kr. Der er pt et lån på 4 mio kr i ejendommen.

Har du lyst til at lave en overordnet skitse af hvordan regnestykket ser ud hvis jeg overtager lånet? Får jeg en lavere restgæld end de 3 mio. kr, eller får jeg en lavere rente på lånet?
Det kan ikke betale sig at spekulere i det.
Som thsv skriver så kan sælger indfri sit F5 lån til en kurs under 100. Lad os antage at sælger ikke har afdraget så restgælden er 4 mio og at kursen er 90. Så vil sælger skulle betale 3,6 mio for at komme ud af lånet (0,9x4 mio). Hvis du skulle overtage lånet så skulle du alt andet lige lægge 400.00 kr oveni salgsprisen, for at sælger er ligestillet.

Der hvor det kan betale sig er især hvis nuværende belåning ligger over 80% belåningsgrad og du kan få lov til at overtage lånet, så du slipper for dyrere finansiering, f.eks banklån. Det ser ikke ud til at være relevant for dig.
Derudover kan det være en fordel da man slipper billigere i omkostninger, da gebyret for gældsovertagelse er nogle få tusinde.

Sidst redigeret af silkeborg99 : 24th January 2023 kl. 09:41 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 24th January 2023, 11:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,177
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af påjagtefterbolig Se indlæg
Tak for svar.

Jeg har aldrig overtaget et lån før, så jeg forstår ikke helt mekanikken.
Mit behov for finansiering er ca 3 mio kr. Der er pt et lån på 4 mio kr i ejendommen.

Har du lyst til at lave en overordnet skitse af hvordan regnestykket ser ud hvis jeg overtager lånet? Får jeg en lavere restgæld end de 3 mio. kr, eller får jeg en lavere rente på lånet?
Lad sælger indfri sit lån og få kursgevinsten.
Så får du stemplet overført til det lån du optager og du får fuldværdi af rentefradraget.
Rentefradraget er immervæk ca. 33% værd for de første 50.000 kr pr. voksen person pr. år og 25% af resten.
I mit tidligere eksempel er den samlede rente for 3 mill. gæld måske 18.000 kr årligt, mens renten efter omlægning beregnes af en lavere restgæld og altså ca. 82.000 kr mere eller 100.000 kr ialt.
De måske 240.000 kr i forskel svarende til kursgevinsten for sælger får du altså rentefradrag for, som er ml. 60.000 og 80.000 kr ialt, samtidigt med at der er en lavere restgæld at afdrage.
Du skal hellere overveje noget 2-lagsbelåning, alt efter hvad ejendommen koster, så den yderste del af lånet afdrages først.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 25th January 2023, 08:29 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 10
Standard

Tak for svarene. Troede jeg havde fundet et lillebitte guldæg ved at overtage lånet. Det modsatte må siges at være tilfældet
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 25th January 2023, 12:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 1,353
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Rentefradraget er immervæk ca. 33% værd for de første 50.000 kr pr. voksen person pr. år og 25% af resten.
Vi er vist helt nede på 21,6% af resten her i 2023.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 25th January 2023, 01:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 21,177
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af cinis Se indlæg
Vi er vist helt nede på 21,6% af resten her i 2023.
Hvilken kommune er det i?
Det er faktisk 26,4%, der hvor jeg bor. Samme skatteprocent som de andre fradrag giver.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Overtage eksisterende lån... John L. Finansiering 6 20th November 2014 11:00 PM
Realkredit Danmark flexlån rente i listen vs rente ved udbetaling Aliaz Finansiering 2 22nd July 2014 06:07 PM
Kan man overtage lån ? Huskigger123 Finansiering 7 2nd April 2013 08:56 PM
Overtage lån i hus katmus Generelt 9 2nd July 2012 08:27 PM
Danske Bank spår halvering af ECB-rente - Snart F1 rente på under 3%? Rockefeller Generelt 1 3rd March 2009 10:54 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 05:19 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2023, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.