Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd June 2009, 09:42 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 18
Standard tommelfingerregel: tre gange husstandens årsindkomst

.....

Sidst redigeret af Andels køb : 28th August 2009 kl. 12:47 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 22nd June 2009, 09:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 518
Standard

Nej. Det kan man ikke sige generelt.
Du kan ikke sige at du kan købe en andel til 3 gange din årsindtægt, for hvor skal pengene så komme fra til boligafgiften?

Tommelfingerreglen stammer jo fra at man i gennemsnit og hvis man ikke har større unormale faste udgifter kan betale en månedlig ydelse, der ca. svarer til et lån på 3 gange ens årsindtægt.
Og da man også siger at 500 kr ekstra per mnd. er ca. det samme som at kunne forrente 100.000 mere i kreditforeningen, så kan du jo med et groft overslag forsøge dig med:

Andels max pris = 3 * årsindtægt - ( boligafgift / 500 kr ) * 100.000 kr

Og her ser vi lige bort fra at du slet ikke kan låne i kreditforeningen til en andelsbolig - og det ændrer jo en del.

Bedre endnu - læg et budget.

Sidst redigeret af Klodshans : 22nd June 2009 kl. 10:00 AM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 22nd June 2009, 10:08 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 18
Standard

.....

Sidst redigeret af Andels køb : 28th August 2009 kl. 12:48 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 22nd June 2009, 10:45 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,213
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Andels køb Se indlæg
Den der tommelfingerregel der siger, at man kan købe en bolig til en pris på tre gange husstandens årsindkomst før skat.

Glæder det kun for ejer eller også for andel??

- Lou
Nej, det gælder ikke for en ejer.
Du kan derimod uderegne den mdl. boligydelse ca. således:
Boligafgift + 500 kr. pr. 100.000kr i andelsindskud.
Denne ydelse kan så sammenlignes med en tilsvarende ejer finansieret med Flex-lån.

Klods-Hans' formel duer ikke til noget!
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 22nd June 2009, 10:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 518
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Klods-Hans' formel duer ikke til noget!
Det var sgu da den samme som din.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd June 2009, 11:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,727
Standard

nede i nykredit kører de med en 3*bruttoårsindtægt på ejere og 1 1/2 * årsindtægt for andelsindskud... dog i 2008... ved ikke om de evt, har sænket dem..

de laver selvfølgelig en grundig kreditvurdering ved siden... men ovenstående er tommelfingerreglen
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd June 2009, 12:07 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,213
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Klodshans Se indlæg
Det var sgu da den samme som din.
Vel er det vel ej.

Årsindkomst 300.000
andelsindskud 500.000
mdl. boligafgift 4.000

Her giver din formel = 3*300.000 - 4.000/500 * 100.000 = 100.000 i indskud.

Min formel siger mdl. husleje= 4.000 + 500.000/100.000*500 = 6.500 kr.

Som burde være overkommeligt ved en beskeden opsparing.

Bemærk endvidere at den mgl. ejd.værdiskat ved andele er et stort plus.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd June 2009, 12:38 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 518
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Vel er det vel ej.

Årsindkomst 300.000
andelsindskud 500.000
mdl. boligafgift 4.000

Her giver din formel = 3*300.000 - 4.000/500 * 100.000 = 100.000 i indskud.

Min formel siger mdl. husleje= 4.000 + 500.000/100.000*500 = 6.500 kr.

Som burde være overkommeligt ved en beskeden opsparing.
Du stiller fiktive beregninger op. Årsindkomsten indgår slet ikke i din formel. Ikke engang som ubekendt.
Jeg er enig i at det nok kunne gå an hvis man havde lidt opsparing, men hvis du skulle regne på tommelfingerreglerne rent matematisk, så ville du også lige skulle forholde dig til at de 6500 kr/mnd per måned principielt ville svare til at forrente 1.3 million - hvilket er et godt stykke over 3 gange årsindtægten.
Så tommelfingerreglerne ville sammenlagt sige at det ikke var realistisk.

Hvis du huskede at tage højde for det, ville det være det samme regnestykke. Du smed simpelthen bare et bånd på en variabel væk, regnede med 2 ubekendte og kunne dermed trylle.

Citer:
Bemærk endvidere at den mgl. ejd.værdiskat ved andele er et stort plus.
Til gengæld kan du så ikke låne i kreditforeningen.

btw... bemærk at hvis "lidt opsparing" defineres til 400.000, når når vi samme resultat. Og 400.000 er netop forskellen mellem 900.000 og 1.3 mill.

Sidst redigeret af Klodshans : 22nd June 2009 kl. 12:45 PM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd June 2009, 01:04 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,213
Standard

Du glemmer jo lige omkostningerne ved en ejerlejlighed:
Ejd.skat 3-5.000 kr årligt
Fællesudgifter 12-15.000 kr årligt
Ejd.værdiskat 6-8.000 kr årligt.
Det er altså mindst 2.000 kr pr. måned til faste udgifter ved en tilsvarende ejer-lejlighed, som så må koste 900.000 kr, voila 3 gange årsindkomsten.

Og alle de tommelfinger-regler duer ikke til noget, det er netto-huslejen pr. måned, der er afgørende.
Og med en mindre opsparing mente jeg ca. 50.000 kr. til flytteomk.
Og en andel er væsentligt billigere end en ejerlejlighed at sælge igen.
Udfra Monis 1½ gange kan min person jo låne 450.000 til køb af andel, så mit tal-eksempel er ikke helt ved siden af.
Din formel er derimod rent hokus-pokus, der ikke tager højde for de faste udgifter i f.eks. en gældsfri forening, hvor boligafgiften jo kun er:
ejd.skat for grunden, forsikringer, vedligeholdelse, hensætning, administration og viceværtløn.
Af disse går de alle jo igen som fællesudgifter for en ejerlejlighed, undtagen ejd.skatten, der afregnes individuelt.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd June 2009, 01:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2009
Indlæg: 518
Standard

Nej, jeg glemmer absolut ikke noget.

Jeg er udemærket godt klar over at der kun er tale om en tommelfingerregel og at sådan nogle har en masse scenarier hvor de ikke kan anvendes. F.eks. ikke, når det drejer sig om meget små og meget store årlige indkomster.

Det skulle også gerne meget tydeligt fremgå at mit første indlæg at der var tale om et "groft overslag" og at formlen ikke var særlig anvendelig og at det var meget bedre at lægge et budget.

Det som jeg forholdt mig til var det rent matematiske i din og min fremstilling og bortset fra at du opdigtede en månedlig ydelse på 6500 og helt undlod at relatere dit regnestykke til årsindkomsten og dermed regnede med 2 ubekendte og dermed kunne vælge dine tal som det passede dig, så var det samme tommerfingerregler og samme regnestykke. Hvis du stadig er uenig, så tag blyant og papir og flyt lidt rundt på ligningerne.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Samme bolig 3 gange annonceret. thsv Fejl 2 11th September 2008 06:59 PM
samme adresse 2 gange tøsPigen Fejl 0 5th March 2008 12:52 AM
OK, nogle gange kan man faktisk godt glæde sig lidt over et boligmarked i krise... Showa48 Generelt 7 11th January 2008 02:29 PM
Boligejere er fem gange rigere end lejere Gorrion Generelt 9 22nd October 2007 07:52 AM
Deutsche Bank ser dansk rente ned to gange før sommer HusMedHave Generelt 51 6th October 2007 07:20 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:26 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.