Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 30th June 2009, 06:10 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 26
Standard Holder priserne stand på Østerbro? + gode boligsites

Hej alle herinde.
Min kæreste og jeg har fået go til at låne til en andelslejlighed, så næste punkt er at finde en ny bolig. Vi har kikkerten rettet mod Østerbro og særligt Indre Østerbro, men det virker som om priserne holder stand - finanskrise eller ej. Er det også jeres observation? Desuden virker det som et område hvor der kun er et ringe udbud - til forskel fra fx Frederiksberg, hvor det vælter med "til salg"-skilte. Vi holder øje via de mest gængse boligsites, men høsten er ringe. Er der nogen, der har forslag til gode boligsites? Vores budget er max 1 mio. kr. for lejligheden og max 4000 kr. for boligafgift + forbrug. Desuden skal det være en 3-værelses. Jeg er godt klar over, at feltet ville blive betragteligt udvidet, hvis vi gik 300.000 kr. op, men det er over vores smertegrænse.
Vi er godt klar over, at priserne nok vil falde endnu, og også at renten næppe holder sig i ro ind i det næste årtusinde. Alligevel er vi parate til at flytte; primært fordi vores nuværende boligsituation er uholdbar og det tilsyneladende ikke er muligt at få en større lejelejlighed i vores nuværende ejendom.


Mvh
Kat
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 30th June 2009, 11:47 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,612
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af annakat Se indlæg
Hej alle herinde.
Min kæreste og jeg har fået go til at låne til en andelslejlighed, så næste punkt er at finde en ny bolig. Vi har kikkerten rettet mod Østerbro og særligt Indre Østerbro, men det virker som om priserne holder stand - finanskrise eller ej. Er det også jeres observation? Desuden virker det som et område hvor der kun er et ringe udbud - til forskel fra fx Frederiksberg, hvor det vælter med "til salg"-skilte. Vi holder øje via de mest gængse boligsites, men høsten er ringe. Er der nogen, der har forslag til gode boligsites? Vores budget er max 1 mio. kr. for lejligheden og max 4000 kr. for boligafgift + forbrug. Desuden skal det være en 3-værelses. Jeg er godt klar over, at feltet ville blive betragteligt udvidet, hvis vi gik 300.000 kr. op, men det er over vores smertegrænse.
Vi er godt klar over, at priserne nok vil falde endnu, og også at renten næppe holder sig i ro ind i det næste årtusinde. Alligevel er vi parate til at flytte; primært fordi vores nuværende boligsituation er uholdbar og det tilsyneladende ikke er muligt at få en større lejelejlighed i vores nuværende ejendom.


Mvh
Kat
Hej Kat
Jeg synes da slet ikke at 1 mio. + 4.000 kr. pr. mdr. er urealistisk for en 3V andelslejlighed. Det burde i store træk forbydes at give mere
Præ-finanskrisen solgte jeg - godt nok på ydre østerbro men alligevel - en andel for 1,05 og 3.200 månedligt for 84 m2 3V. Tilsvarende burde kunne fås for noget mindre nu. Jeg ved godt det ikke lige var det I var ude efter, men prøv at tjekke jagtgaarden.net
Ellers handler det bare om at gå sælgerne på klingen og kræve massive afslag. Sørg for at få fuldt indblik i ejendommens gældsætning, så det er muligt at omregne til en estimeret kontantpriser. Er I i tvivl om hvordan, så kast data herind, så er der nogen nogen der skal regne ud at det er for dyrt
Jeg mener ikke man burde give mere en 14 - 16.000 kr. pr. em2 inkl. andel af gælden for andelslejligheder på indre østerbro, og så skal der være god beliggenhed og god stand. For en standard 3V på 80 m2 giver det cirkus 1,1 - 1,3 mio. kr. Ved en ydelse på ca. 4.000 kr. kunne man forestille sig en gæld på en 3 - 400.000 kr. i lejligheden, hvormed regnestykket stemmer meget godt.

Tjek den her søgning: Boliga.dk - Boligsøgning pÃ¥ direkte pÃ¥ kort

Der kommer da masser af muligheder op. Fx
Viborggade 18, 5. - Andelsbolig på 75 kvm - 2100 København Ø
Horsensgade 2,5.tv. - Andelsbolig på 86 kvm - 2100 København Ø

Det handler da bare om at finde en bunke, og så prøve sælgerne af. Jeg synes da nok at ovenstående viser at markedet har flyttet sig.

/Bob
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 1st July 2009, 02:43 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Insolvente

Hej Annakat:

Din observation passer udmærket.

Østerbro er nemlig ramt af insolvensen: Folk kan ikke sælge de lejligheder, der har købt alt for dyrt - det være sig ejer eller andel - fordi de så kommer ud af lejligheden med en gæld så stor, at de kommer til at betale 2 huslejer de næste 10 år. Det rammer specielt segmentet 60-70 kvm lejligheder.

Nu er det i almindelighed folk med pæn indkomst, så de kan sidde i lejligheden (ikke at de har noget valg) lang tid endnu. Og så kan de anskaffe endnu en etageseng til småfolket, som giver familien rigtig megen nærhed på 59 kvm.

Jeg vil fraråde Østerbro for tiden.

Nørrebro er heller ikke munter: Efter at Psykopat-Jønke har været ude og ridse situationen op, så skal Toyotaen udskiftes med en Piranha!

Det er trist, at jeres situation er uholdbar, for der kan godt komme noget interessant i ejerboliger op mod Helsingør.

Sidst redigeret af Thomas : 1st July 2009 kl. 02:48 AM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 1st July 2009, 09:44 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,612
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Hej Annakat:

Din observation passer udmærket.

Østerbro er nemlig ramt af insolvensen: Folk kan ikke sælge de lejligheder, der har købt alt for dyrt - det være sig ejer eller andel - fordi de så kommer ud af lejligheden med en gæld så stor, at de kommer til at betale 2 huslejer de næste 10 år. Det rammer specielt segmentet 60-70 kvm lejligheder.

Nu er det i almindelighed folk med pæn indkomst, så de kan sidde i lejligheden (ikke at de har noget valg) lang tid endnu. Og så kan de anskaffe endnu en etageseng til småfolket, som giver familien rigtig megen nærhed på 59 kvm.

Jeg vil fraråde Østerbro for tiden.

Nørrebro er heller ikke munter: Efter at Psykopat-Jønke har været ude og ridse situationen op, så skal Toyotaen udskiftes med en Piranha!

Det er trist, at jeres situation er uholdbar, for der kan godt komme noget interessant i ejerboliger op mod Helsingør.
Når det handler om andelslejligheder er det sgu noget sludder. Værdistigningen på andelslejligheder kom med et ordentligt hug med 2007 vurderingen. Nogle var allerede dengang på valuarvurdering, men det var faktisk et mindretal og typisk de mindre og/eller nyere foreninger.
Alle som har indkøbt deres lejlighed før stigningen i den offentlige vurdering har typisk købt til 10 - 20% af den nuværende andelsværdi. I mit tilfælde fx købt 2002 for 180.000 kr. solgt i 2008 for 1, 05 mio. kr. Skulle jeg have halveret prisen var det såmænd nok gået - især for de de sølle 180.000 jo hurtigt var betalt af.
På andelsboliger er der masser af rum til at reducere priserne. Når det ikke falder mere end det gør er det såmænd nok snarere fordi der er købere til lidt de høje priser. At banken vil låne vores veninde annakat 1 mio. til at købe en andel tyder jo også på at det faktisk er muligt at belåne andele, hvis bare handelen godkendes i banken.

/Bob
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 1st July 2009, 11:57 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Det viser jo blot, at andelslejligheder er en højrisikoinvestering.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 1st July 2009, 01:37 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,612
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Det viser jo blot, at andelslejligheder er en højrisikoinvestering.
Tja er brillerne farvede nok kan alt jo vendes negativt. Ingen tvivl om at køb af andelsbolig er forbundet med flere risici end køb af ejerbolig, herunder særligt risikoen forbundet med de mystiske forhold omkring prisfastsættelse.
Man inkluderes disse forhold i den samlede vurdering af hvad andelen skal koste kan der være udmærkede køb derude, hvor man sidder i en lejlighed af samme kvalitet som en ejer - bare til halv pris.
Kodeordene er at gå efter ejendomme med lav gæld, hvor m2 priserne ligger mindst 30% under tilsvarende ejerlejligheder.

/Bob
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 1st July 2009, 01:52 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Tja er brillerne farvede nok kan alt jo vendes negativt. Ingen tvivl om at køb af andelsbolig er forbundet med flere risici end køb af ejerbolig, herunder særligt risikoen forbundet med de mystiske forhold omkring prisfastsættelse.
Man inkluderes disse forhold i den samlede vurdering af hvad andelen skal koste kan der være udmærkede køb derude, hvor man sidder i en lejlighed af samme kvalitet som en ejer - bare til halv pris.
Kodeordene er at gå efter ejendomme med lav gæld, hvor m2 priserne ligger mindst 30% under tilsvarende ejerlejligheder.

/Bob
Her er vi 200% enige. (det dobbelte fordi kreditforeningen har pant i andelsforeningen)

Det er lige ved at være sådan, at det enten er fremragende godt med en andelsbolig - eller ren katastrofe: Lala området er meget snævert.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 1st July 2009, 02:21 PM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,612
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Her er vi 200% enige. (det dobbelte fordi kreditforeningen har pant i andelsforeningen)

Det er lige ved at være sådan, at det enten er fremragende godt med en andelsbolig - eller ren katastrofe: Lala området er meget snævert.
Enig. Køb af andelsbolig kræver ti gange så meget rådgivning som køb af ejerbolig, hvor man faktisk kan kigge på købsaftalen og se hvad skidtet koster. Sjovt nok er der stort set ingen der får rådgivning, derfor vil vi også se mange katastrofer på andelsmarkedet for dem som har købt til priser, der selv i 2007 - 2008 var for høje.
Har selv rådgivet venner og familie om andelsboliger (selvom man bør holde sig langt væk fra at give råd til folk man kender, men når de nu er ved at dumme sig...). I et tilfælde gav jeg grønt lys for køb af en andel til sølle 11.000 kr. pr. em2 inkl. gældsandel på indre V.bro. Den så dyr ud fordi gælden var lille og med fuld skrald på afdrag - derfor kunne man ikke se det på boligydelsen. Foreningen havde bare besluttet at det var rart at være gældfri og derfor hævet ydelsen. I det tilfælde kan 1 mio. for knap 100 m2 være et superkøb, for når gælden er væk om et par år forsvinder stort set hele den månedlige ydelse. Den slags findes også derude...

/Bob
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Pris for at saette lejlighed i stand svendtveskaeg Generelt 2 25th June 2009 10:10 AM
Sætte tilbagebetalingen af SU-lån på stand-by zeus_dk Finansiering 4 11th June 2009 05:31 PM
USA holder renten i ro Skyblue Generelt 2 16th September 2008 10:59 PM
ECB holder renten i ro Gorrion Generelt 19 5th October 2007 10:45 AM
Prisændringer - holder det? Schmidt Generelt 37 15th May 2007 02:38 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:32 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.