Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 1st July 2009, 09:27 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 32
Standard Overtagelse af gamle lån

Hej
Jeg søger desperat hjælp ved boligkøb er der nogen der vil hjælpe?
Vi vil gerne købe et hus til 1050000. I huset er der et Nordea 4% fastforrentet obligationslån som vi overvejer at overtage. Restgælden på lånet er 729.348 kroner og har en kontantværdi på 661.070 kr.
Vi har i forvejen tænkt os et fastforrentet obligationslån som jeg mener ligger i 5% i dag så låntypen matcher det vi gerne ville.
Vil det sige vi skal give 661.070 for lånet ? eller er det 729.348 kroner vi betaler for lånet.
Hvordan kommer regnestykket til at se ud ? Er det 80% man kan låne i kreditinstitut?
Hvor meget skal vi låne ud over overtagelse af lånet i henholdsvis kreditinstitut og bank?
Hvor meget koster det at overtage et lån i boligen jeg har hørt det kun er 1000 kroner kan det passe.
Er det en go ide at overtage et sådan lån? fordele ulemper?
Please er der nogen der vil hjælpe og stoppe mine søvnløse nætter.
Bedste hilsner Ibermus
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 1st July 2009, 10:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,120
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af iberhus Se indlæg
Hej
Jeg søger desperat hjælp ved boligkøb er der nogen der vil hjælpe?
Vi vil gerne købe et hus til 1050000. I huset er der et Nordea 4% fastforrentet obligationslån som vi overvejer at overtage. Restgælden på lånet er 729.348 kroner og har en kontantværdi på 661.070 kr.
Vi har i forvejen tænkt os et fastforrentet obligationslån som jeg mener ligger i 5% i dag så låntypen matcher det vi gerne ville.
Vil det sige vi skal give 661.070 for lånet ? eller er det 729.348 kroner vi betaler for lånet.
Hvordan kommer regnestykket til at se ud ? Er det 80% man kan låne i kreditinstitut?
Hvor meget skal vi låne ud over overtagelse af lånet i henholdsvis kreditinstitut og bank?
Hvor meget koster det at overtage et lån i boligen jeg har hørt det kun er 1000 kroner kan det passe.
Er det en go ide at overtage et sådan lån? fordele ulemper?
Please er der nogen der vil hjælpe og stoppe mine søvnløse nætter.
Bedste hilsner Ibermus
Lånet i dette eksempel:
Der er en obligationsrestgæld på 729.348 kr, som I kan overtage for 661.070 kr, som er sælgers pris for at indfri lånet:
Markedskurs (reelt indfrielseskurs) + Kurtage (0,15%) + Indfrielsesgebyr (typisk 750 kr).
Mit lån sidste sommer skulle ikke tinglyses, der blev blot noteret ny låner for de nævnte 1.000 kr i gebyr.

Fordelen ved at overtage lånet er de mindre gebyrer og typisk en bedre kurs end i de åbne obl.serier. 4% 30 år står jo kun i kurs 89,25, så obl. restgælden for et nyt lån vil være ca. 741.000 kr + låneomk.
Jeg ville dog ikke overtage 4% lånet i dette tilfælde, da kurstabet er for stort, og der er for langt fra de 661.000 kr op til 80% på 840.000 kr, så der bliver jo alligevel omkostninger til et andet realkreditlån.
Og ja, man kan normalt belåne 80% af en helårsboligs handelsværdi som realkreditlån. I nogle tilfælde sætter kreditforeningen dog grænsen ved 60% ved specielle eller dårligt vedligeholdte ejendomme.

Fordelen ved at overtage et lån er den bedre kurs og lavere låneomk.
Ulempen er at man er bundet til det lån, der tilfældigvis er i ejendommen.

I jeres tilfælde er lånet lidt lille (ca. 63%) i forhold til købsprisen, så I vil nok være bedre stillet med 5% obl.lån på de 840.000 kr i kontantværdi.
Stemplet fra 4% lånet kan så genbruges, så der kun skal betales 1,5% stempel over de 729.000 kr., herved sparer I da 11.000 kr. i variabel tinglysningsafgift.

Håber du kan sove lidt bedre nu!
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 1st July 2009, 10:42 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 32
Standard

Hej THSV
Tak for det fine svar.
Hvis jeg nu bor i boligen resten af mit liv vil jeg så ikke få en lavere månedlig ydelse i alle årene.
Er det mest ved salg af bolig problemet opstår (hvilket selvfølgelig er et stort problem da man aldrig ved hvad fremtiden bringer)
Koster det det samme at låne restbeløbet i kreditforeningen som det fulde beløb (det er måske bare småpenge).
Kan man udregne den månedlige ydelse ved de 2 låne-måder.
På forhånd tak ibermus
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 1st July 2009, 11:24 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,120
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af iberhus Se indlæg
Hej THSV
Tak for det fine svar.
Hvis jeg nu bor i boligen resten af mit liv vil jeg så ikke få en lavere månedlig ydelse i alle årene.
Er det mest ved salg af bolig problemet opstår (hvilket selvfølgelig er et stort problem da man aldrig ved hvad fremtiden bringer)
Koster det det samme at låne restbeløbet i kreditforeningen som det fulde beløb (det er måske bare småpenge).
Kan man udregne den månedlige ydelse ved de 2 låne-måder.
På forhånd tak ibermus
Mange tak!
Ja, 4% lånet er billigere i ydelse, men har jo osse et stort kurstab, hvis det senere skal indfris.
Problemet med den lave kurs nu, vil osse opstå ved en senere omkonvertering, eller selvfølgelig ved salg, da det jo er kutyme at handle kontant (modsat i 80'erne, hvor man handlede finansieret).
Det fulde lån på 840.000 koster 20.600 i gebyrer, altså reelt 9.600 med stempeloverførsel. et lån på 180.000 kr koster 9.185 kr i gebyrer, da de faste gebyrer er de samme.
Mdl ydelse på 5% er på 5.120 eller ca. 3.770 netto om måneden for de 840.000 kr, mens de 180.000 kr koster 1.143 brutto eller netto 842 kr det 1. år.
4% lånet over 27 år bør koste ca. 3.900 brutto eller 3.000 netto 1. år.

Samlet set er et nyt 5% lån derfor ca. 70 kr billigere hver måned, men løbetiden er jo osse lidt længere.

Konklusionen må være, at 4% lånet kun skal overtages:
1) I har resten af købesummen som kontant.
2) Istedet optager I en boligprioritet på restlånet op til 80%, da denne ved et lån på 186.000 kr koster 6.200 kr i gebyr (2.000+1.400+2.800), denne yder Eik bank til 3,75% variabel rente, men uden yderligere tillæg.

Oveni dette kommer så boliglånet, medmindre I har sparet mindst 250.000 kr sammen, så det kan undgås.
Boliglånet står så til 6,6% hos Eik bank, men Nordea er jo billigere med deres 5,7%.
Omk. ved et boliglån på 200.000 kr:
Lånegebyr = 2.000
Tinglysning = 1.400
Pct.afgift 1,5% = 3.000
Altså omk. på 6.400 kr ialt.

Lyder som om I skal lægge et budget for boligkøbet og kontakte Nordea med henblik på deres billige restfinansiering, Boligprioritet 80-100% til de 5,7% variabel rente.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 1st July 2009, 11:13 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 32
Standard

Tak !
du har været til stor hjælp
Jeg forstår ikke hvordan de 5120 bliver til 3770 og hvordan 3900 til 3000
Hvordan ser regnestykket ud
mvh Ibermus
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 2nd July 2009, 08:27 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,120
Standard

Bruttoydelsen på et realkreditlån består af 3 dele:
Rente (f.eks. 4% p.a.)
Bidrag (f.eks. 0,5% p.a.)
Afdrag (evt. 0, hvis lånet er afdragsfrit)

Rente og bidrag kan fratrækkes på selvangivelsen, hvorved der opnås en skattereduktion svarende til ca. 33% af de betalte renter.
Den heraf fremkomne ydelse kaldes nettoydelsen, da det er hvad du reelt betaler for at låne pengene.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 3rd July 2009, 09:01 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 32
Standard

Hej THSV
Jeg fik lige den ide at vi kunne tage et kreditforeningslån med afdragsfrihed i 10 år på 840.000. Ved siden af tage et 5,7% banklån over
10 år på de sidste 210.000 .Efter 10 år vil mit dyrere banklån være væk med variabel rente. Hvorefter jeg kun har kreditforeningslånet med fast 5% rente tilbage.
Hvad siger du til det er det helt tosset ?Er det en finansiering bankerne er med på?
Kan du sige mig hvad jeg kommer til at sidde til hver måned de første 10 år og efter 10 år?
Bedste hilsner Ibermus
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Vil folk med arbejde i Kbh have min gamle almene lejlighed på Guldbergsgade? Crumar Generelt 11 1st June 2009 11:54 PM
Er der nogen der har link på gamle artikler NewMay Generelt 1 18th March 2009 12:56 PM
Gamle, slidte huse skal falde 40-50% i Københavnsområdet Kurt K Generelt 18 26th December 2008 06:20 PM
Den gode gamle leg: Hvad skal denne koste? CK83 Generelt 38 16th August 2008 11:42 PM
Nye lejligheder er dyrere end gamle Stampe Generelt 3 5th May 2008 09:28 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:52 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.