Kan det betale at omlægge noget på følgende lån hos Nordea?

0-40% 30 årigt afdragsfrit F5.
40-60% 1.5% fast.

Husværdi ca. 4.5 mio.
Regner med at bo i boligen mange år endnu. Afdragsfriheden er valgt med henblik på investering i aktier.
Jeg forventer renten falder indenfor de næste år.

Hvor store er de 2 lån i beløb?
Rentesats på F5 og adm.bidrag på begge lån. Hvilken serie er 1½% lånet i?
Jeg vil tro at det svare sig at omlægge 1½% lånet med kursgevinst, men kom med ovenstående oplysninger.

1,5% lånet:
Restgæld 0,5 mio.
ISIN DK0002050368 - 2053
Bidragssats 0,8250 (40-60% fast)
Adm.omkostninger 0.21%

Du kan også overveje blot at indfri lånet med din besparelse fra det afdragsfrie lån.

Der kan være god pointe i at omlægge 1,5% til flekskort (Nordea kortrente), hvis du f.eks. lægger de officielle rentepronoser fra Nordea, Nykredit, Jyske Bank m.fl. til grund. Disse forventer et mindre fald i flekskortrenten i 2024.

Undersøg i givet fald så, om Nordea BoligPuls er et bedre valg. Det er billigt i stiftelse, hvilket er væsentligt for lån af mindre størrelse. Det er også fleksibelt, idet man f.eks. til enhver tid kan indbetale et ekstraafdrag uden omkostninger.

Trin 1 er at kontakte bankrådgiveren og bede om beregninger.

Hvordan gør man det?

Mangler stadigvæk oplysninger om det 1. lån.
Hvad dækker adm.omkostninger?

1,5% lånet kan indfris omkring kurs 76 så fed kursgevinst på dette, restløbetiden er jo også tæt på 30 år.
Men lånebeløbet er ret småt i forhold til omk. ved omlægning.

https://www.nasdaqomxnordic.com/bond...1%3A5NDASDRO53

Der er ca. 33% gevinst ved at indfri lånet+ sparet renter udfra kursen som thsv fremsætter. I min optik er det et virkelig godt alternativ til aktieinvesteringen.

Jeg hører om flere der har lavet øvelsen med at spare op i aktier fremfor at betale af på lån. Af ren nysgerrighed, hvad har du så fået ud af dine investeringer i aktier?

Nej, Benjamin, der 24% brutto gevinst ved at indfri lånet, hvorfra skal fratrækkes omk. til omlægning.
Og man sparer ikke renter ved at omlægge lånet til et nyt lån, men der kan spares en del på bidraget, når restgælden reduceres fra ca. 500K til lidt under 400K (efter omk.). Det nye lån kan med fordel være over 8-9 år så det er færdigafdraget når afdragsfriheden udløber på lånet 0-40%.
Regner man på et 9-årigt lån er 3% lånet faktisk en smule billigere end F-kort, da renten og adm.bidraget begge er en my lavere. Dette er tilsyneladende nok til at indhente kurstabet man får på det nye 3% lån.

Jeg forslår en indfrielse med opsparing i aktier og afkast heraf. Ikke en omlægning. Prisen for et ekstraordinært afdrag er 750kr.