Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Finansiering (http://www.boligdebatten.dk/finansiering/)
-   -   5 eller 6 % (http://www.boligdebatten.dk/finansiering/683-5-eller-6-a.html)

tanja1234 14th September 2007 11:07 AM

5 eller 6 %
 
Jeg står i den situation at jeg lige har købt mig et hus og i den sammehæng har jeg mulighed for at vælge både et 5% eller et 6% realkredit lån.

5% til kurs 94,71

6% til kurs 99,74

Tallene er dagens kurser.

Har nogen et godt råd til hvilken rente jeg bør vælge?

Huset er et parcelhus hvor jeg regner med at skulle stifte familie og altså blive boende mange år frem i tiden.

Konsulenten 14th September 2007 11:13 AM

du skal kikke på nettoydelsen, hvor stor er forskellen ? Du giver lidt mete for en 6'er, fordi at du når/hvis renten falder hurtigere kan indfri den til kurs 100 og evt. gå i en 4 %.. afh. selvfølgelig også lidt lånets størrelse..?

tanja1234 14th September 2007 11:19 AM

Jeg mener at forskellen vil være ca. 500 kr. muligvis lidt mindre. Lånet vil blive på omkring 1.250.000. Det er jo lige det om renten falder eller stiger. Jeg har ikke et stort behov for de ekstra penge om måneden, så det skal være hvad der kan betale sig på længere sigt

Thomas 14th September 2007 11:27 AM

tanja1234: Hvad er din tidshorisont???

tanja1234 14th September 2007 11:28 AM

Altså hvor længe jeg vil blive boende eller lånets løbetid?

Konsulenten 14th September 2007 11:33 AM

jamen, svært du skal tage det lån der bedst for dig... og hvis du ikke er "fast i kødet" på at renten, den lange, sdkal falde pænt... så vælg en 5'er, og glæd dig over din faste husleje.. og glem at kikke på kurser m.m. de næste 10 år....

Thomas 14th September 2007 11:35 AM

Hvornår skal du have finasieret?

Hvorlænge skal du blive boende (jeg går ud fra at du tager en 30 årig, fast forrentet, konvertibel annuitet) ?

P.t. kan man spare 0,1-0,2 % i rente fordi der er en flugt over i realkredit.

Om det 5 eller 6% kan nok være hip som hap. Markedet indretter kursen på den måde.

tanja1234 14th September 2007 11:43 AM

Jeg skal have finansieret meget snart da huset er handlet med overtagelse her. 1. okt. Derudover vælger jeg et lån med afdragsfrihed de første to år (da jeg er studerende lidt endnu) og så er der jo så mulighed for at jeg vil lægge om, om 2 år

wash&go 14th September 2007 11:55 AM

Tillykke med huset. Du har gjort det rigtige og købt efter behov og ikke lurepasset som en traumatiseret lejer. Du skal vælge den kuponrente der giver mindst kurstab eller med andre ord 6 pct' obligationen. Forskellen mellem den effektive rente på de to obligationer er minimal efter skat, så du sparer kurstabet der ikke er ubetydelig. Alternativt kunne et F1 også være sagen. Den 1-årige rentetilspasningslån ligger idag og har altid ligget markant under de faste lån og der er udsigt til at renten bliver sat ned af FED og ECB som følge af recession i USA og finansuro i Europa.

tanja1234 14th September 2007 12:05 PM

Wash&go: Jo tak, lige så jeg kan forstå det :o) Ej jeg er med på det meste af det du siger, dog har jeg ikke overvejet F1 som en mulighed da jeg godt kan lide tanken om et fastforrentet lån. Det har jeg altid haft og det har jeg været glad for. Men mange tak for svaret...

wash&go 14th September 2007 12:15 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af tanja1234 (Indlæg 10426)
Wash&go: Jo tak, lige så jeg kan forstå det :o) Ej jeg er med på det meste af det du siger, dog har jeg ikke overvejet F1 som en mulighed da jeg godt kan lide tanken om et fastforrentet lån. Det har jeg altid haft og det har jeg været glad for. Men mange tak for svaret...

Det er et holdningsspørgsmål faste kontra tilpasningslån. Faktum er at F1 giver store besparelser. Faren ved F1 er at nogle køber med liv og seler på grænsen af økonomiens formåen og er sårbar ved refinansiering. Det er dette som aviserne har skrevet om. Det er der ikke tale om i dit tilfælde. Ved rentestigninger vil F1 stadig være billigere end de faste lån målt på den månedlige ydelse. Så hvis du alligvel vælger afdragsfrihed i 2 første år, er F1 ganske nærliggende, besparelsen er god.

Solgt 14th September 2007 12:29 PM

Da dit lånebehov ikke er stort kr. 1.250.000 ville jeg vælge F1 da der alligevel skal et par stigninger til og renten flyver ikke igennem loftet inden for det næste års tid, kreditkrisen og afmatningen i mente.
-Men som studerende kan 1.250.000 sikket godt føles som et kæmpe lånebehov ... kik på økonomien og tag beslutning udfra dit råderum :)
Det eneste der undrer mig er at man som studerende kan købe et hus og så til 1.250.000 - hvor er vi henne geografisk -Tønder?

*ak ja der er mange førstegangskøbere i de større byer der ville misunde dig dit dilemma

wash&go 14th September 2007 12:39 PM

F1 er god. KTL medlemmers ender i Tønder, Skive og Åbenrå. Priserne bliver aldrig billigere, der hvor folk vil bo. Face the facts or remain a moron...:D

Citer:

Oprindeligt indsendt af Solgt (Indlæg 10432)
Da dit lånebehov ikke er stort kr. 1.250.000 ville jeg vælge F1 da der alligevel skal et par stigninger til og renten flyver ikke igennem loftet inden for det næste års tid, kreditkrisen og afmatningen i mente.
-Men som studerende kan 1.250.000 sikket godt føles som et kæmpe lånebehov ... kik på økonomien og tag beslutning udfra dit råderum :)
Det eneste der undrer mig er at man som studerende kan købe et hus og så til 1.250.000 - hvor er vi henne geografisk -Tønder?

*ak ja der er mange førstegangskøbere i de større byer der ville misunde dig dit dilemma


SantaC 14th September 2007 01:40 PM

Der er også dem der mener at det er smartere at gå i 20-årige lån, da man med en beskeden merudgift om måneden skærer voldsomt ned i hvor meget man betaler i rente.

Jeg ved ikke om de har en pointe med dette, da jeg ikke ved hvor meget man skal betale mere om måneden.

Thomas 14th September 2007 01:53 PM

tanja : jeg har forstået at sæben har en fra min afvigende opfattelse.

Jeg er enig med dig, at - specielt når renten stiger.

wash&go 14th September 2007 02:13 PM

Jeg vil anbefale tanja at spørge folk til råds som har prøvet at købe hus og er nogenlunde inde i regler og finansiering.
Input til en ejers situation vil blive markant forringet ved svar fra folk, der aldrig i det virkelige liv har taget et realkreditlån i det virkelige liv.
Det kaldes erfaring, det andet kaldes støj.

tanja1234 14th September 2007 03:35 PM

Jeg kan egentlig godt se meningen i alles synspunkter, men som sagt så er jeg mere sikker ved en fast rente (holdning). Huset ligger i nærheden af Korsør og jeg har handlet mig til en god pris da sælgerne skulle videre og egentlig var flyttet. Det er et et-plans parcelhus på 135 kvm i ok stand. Til gengæld har jeg så en ejerlejlighed der skal sælges.

Thomas 14th September 2007 04:55 PM

Jeg henviser til min analyse under tråden:

Hvor meget kan jeg forlange af min mægler

Konsulenten 15th September 2007 07:29 AM

Citer:

Oprindeligt indsendt af tanja1234 (Indlæg 10445)
Jeg kan egentlig godt se meningen i alles synspunkter, men som sagt så er jeg mere sikker ved en fast rente (holdning). Huset ligger i nærheden af Korsør og jeg har handlet mig til en god pris da sælgerne skulle videre og egentlig var flyttet. Det er et et-plans parcelhus på 135 kvm i ok stand. Til gengæld har jeg så en ejerlejlighed der skal sælges.

Sidst jeg kikkede efter, var det kun muligt at få fast rente og 10 års adragsfrihed.. så hvis du vil have 2 år afdragsfrihed og så til at afdrage, så SKAL du enten vælge F1 og så skifte til afdrag om 2 år, eller fast rente med afd. frihed, og omprioritere med de omkostninger og enteændringer det kan medføre...
Du kan ikke lave 2 års afdragsfrihed og fast rente.... sådan var det i Nykredit for 2 år siden...måske ændret ?? :)

tanja1234 18th September 2007 04:05 PM

Jeg har også undret mig over det når jeg kigger på lånemulighederne de forskellige steder. Min kære bankdame har dog på intet tidspunkt nævnt at der skulle være problemer med kun 2 års afdragsfrihed, men jeg er nok ved at være lidt overtalt til at kigge nærmere på et F1 i stedet......

wash&go 18th September 2007 04:09 PM

Hvis du er vild med 2 års afdragsfrihed så kan du godt få det. Tag 10 års frihed og læg lån om efter 2 år. Ellers er F1 uden afdrag det billigste alternativ. Nu bliver renten snart sænket.

Citer:

Oprindeligt indsendt af tanja1234 (Indlæg 10817)
Jeg har også undret mig over det når jeg kigger på lånemulighederne de forskellige steder. Min kære bankdame har dog på intet tidspunkt nævnt at der skulle være problemer med kun 2 års afdragsfrihed, men jeg er nok ved at være lidt overtalt til at kigge nærmere på et F1 i stedet......


Thomas 18th September 2007 04:11 PM

tanja: Du skal bare være klarover, at du betaler det samme - stort set - for et F1 lån; men om 2 år kan du snildt komme ud for at betale det dobbelte. Hvis du vælger et fast forrentet lån med 10 års afdragsfrihed, så kan du spare op og købe dine obligationer tilbage til halv pris.

Det er medmindre du tror renten falder???? Det er der nogen, der gør - jeg har endog fundet folk, der tror på ejendomsmæglere - dog var ingen af dem brugtvognsforhandlere.

Konsulenten 18th September 2007 04:11 PM

Du kan IKKE få 2 års afdragsfrihed med fast rente, der skal du vælge 10 år, og så indfri/omprioritere efter 2 år. Alt. vælger du F1, da kan du "klippe" 10 klip, hvor du vil...i de 30 år. v.h. :-)

Konsulenten 18th September 2007 04:13 PM

og F1 renten var ca. 4,3 % ult. 2006, hvad bliver den fra 1.1.2008 ??? - p,t, ca. 4,7 %, så den falder ikke.... i forhold til 2006.

wash&go 18th September 2007 04:16 PM

Sikker noget sludder. F1 uden afdrag slå fast lån uden afdrag med flere længder. Der er vist en som ikke har læst på lektien. Men det er vel ikke så mærkeligt, hvis man som lejer aldrig har taget et realkreditlån....:eek:
Tanja, vær selektiv i din lydhørhed overfor de gamle nisser. De aner ikke hvad de snakker om.

Citer:

Oprindeligt indsendt af Thomas (Indlæg 10819)
tanja: Du skal bare være klarover, at du betaler det samme - stort set - for et F1 lån; men om 2 år kan du snildt komme ud for at betale det dobbelte. Hvis du vælger et fast forrentet lån med 10 års afdragsfrihed, så kan du spare op og købe dine obligationer tilbage til halv pris.

Det er medmindre du tror renten falder???? Det er der nogen, der gør - jeg har endog fundet folk, der tror på ejendomsmæglere - dog var ingen af dem brugtvognsforhandlere.


wash&go 18th September 2007 04:22 PM

Renten står til at falde med 0,25-0,5 pct. ECB må følge med. Det er svært at være pessimist.

Inflationsfrygt mindskes for Bernanke

tanja1234 19th September 2007 01:51 PM

Mange tak for hjælpen alle sammen. Jeg har efter mange overvejelser og en lang samtale med banken endelig besluttet mig. Det blev et flexlån med afdragsfrihed til at starte med. Så må vi se hvad tiden bringer.
(og hvad er der nu galt med ejendomsmæglere? Synes de er et jaget folk for tiden :o)

Thomas 19th September 2007 01:55 PM

Held og lykke Tanja.

Ejendomsmæglere et jaget folkefærd: Det er derfor de har internetadgang på toilettet, så kan de barrikadere sig dér indtil balladen driver over og ingen råber mere - det kommer til at tage LAAAAng tid.

Konsulenten 19th September 2007 01:57 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af tanja1234 (Indlæg 11034)
Mange tak for hjælpen alle sammen. Jeg har efter mange overvejelser og en lang samtale med banken endelig besluttet mig. Det blev et flexlån med afdragsfrihed til at starte med. Så må vi se hvad tiden bringer.
(og hvad er der nu galt med ejendomsmæglere? Synes de er et jaget folk for tiden :o)

jaget ?, lidt svært at følge dem i deres audi'er, bmw'er og ferrari'er...er der nok kun enkelt af... de seneste år har de jo bekendt kulør....nu er de 100 % sælgers mand m/k.. og jeg synes kvaliteten af mæglerne de sidste 5 - 10 år, er gået nedaf.. blevet lidt for "popsmarte" - markedet kan gå en vej...nemlig opad.. ved ikke hvor mange af dem der er tilbage i branchen p.t.
Fik du vished for at fast rente og 2 år ikke findes ? ;)

wash&go 19th September 2007 02:10 PM

Godt valgt, F1 uden afdrag er billigst og med udsigt til rentefald vil give ALLE muligheden for at få et hus. Om 15 år er priserne 2-3 gange over dagens niveau. Alle varer bliver dyrere og huse er igen undtagelse. Kun lejerne sidder tilbage med håret i postkassen. Jeg synes det er synd...;)

multi s 20th September 2007 07:36 PM

tillykke med huset du skal vælge det lån med det mindeste kurstab, og det skal du altid gøre, kurstab er lig med penge du aldrig har fået, men som skal betales tilbage

mvh multi s

Thomas 21st September 2007 08:56 AM

Det svar er for simpelt multi s:

Det besvarer ikke spørgsmålet om det endelige regnestykke: Den maximale forskel mellem kursgevisnt og kurstab. Dette spørgsmål indebærer en analyse af varigheden - og det kan ikke løses med med en skråsikker bemærkning.

tanja1234 22nd September 2007 09:56 AM

Ja jeg fik forstået at jeg ikke bare lige kunne få 2 års afdragsfrihed og så tør jeg næsten ikke sige hvad jeg laver til daglig med de kommentarer om ejendomsmæglere :o Lad os bare håbe at den nye generation af mæglere er mere ydmyg og måske endda kører i peugeot :o

Konsulenten 22nd September 2007 10:45 AM

kan du roligt sige.. du er jo blandt venner :-), ydmygheden kommer med fald i indtægt, så forsvinder Armani habitten og Audi'en af sig selv.

Beond 22nd September 2007 08:08 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Thomas (Indlæg 11329)
Det svar er for simpelt multi s:

Det besvarer ikke spørgsmålet om det endelige regnestykke: Den maximale forskel mellem kursgevisnt og kurstab. Dette spørgsmål indebærer en analyse af varigheden - og det kan ikke løses med med en skråsikker bemærkning.

Enig, det andet er noget sludder. 6 % er bankens interesse 5% er for os almindelige og 4 er for dem der gambler.
Jeg overvejde at hoppe på 4 i sommers, men nu er jeg glad for jeg ikke gjorde det.

tanja1234 24th September 2007 02:49 PM

Tja... Fald i indtægt er der da tale om for mit vedkommende. Skiftede et ellers dejligt job ud med elevtilværelsen med den halve løn. Men det er jo livskvaliteten der tæller; også selvom man er blevet mægler ikk??? :o

Thomas 24th September 2007 03:36 PM

Tanja: Du får det svært: At skulle fortælle dem, der betaler dig, at de har mistet jordforbindelsen.. Det er aldrig sjovt.

Konsulenten 24th September 2007 03:58 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Thomas (Indlæg 11572)
Tanja: Du får det svært: At skulle fortælle dem, der betaler dig, at de har mistet jordforbindelsen.. Det er aldrig sjovt.

livskvalitet er det lig med at være mægler ? :) Tanja er du ejd. mægler ?

Thomas 24th September 2007 04:11 PM

Konsulent: Det (mis)forstod jeg på hende.

tanja1234 24th September 2007 04:23 PM

Nej jeg er ikke mægler endnu, men jeg er i gang med uddannelsen. Og nej - livskvalitet er lig det der gør at man smiler om morgenen og glæder sig til at komme på arbejde. Det er i hvert fald livskvalitet for mig :o


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:47 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.