Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th September 2009, 09:49 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Lokation: KBH
Indlæg: 30
Standard Realkreditlån F7

Kære debattører

Har netop underskrevet slutseddel på hus og har brug for et realkredit lån på ca. 3,8 mio. kr.

Jeg overvejer meget kraftigt at tage et afdragsfrit F7 lån. Det bringer mine omkostninger pr. måned ned med ca. 7000 kr. i forhold til et fastforrentet 5 % lån med afdrag.

Såfremt renten stiger om et par år vil det vil være muligt at konvertere lånet ved at opkøbe den samme obligation som ligger til grund for lånet. Jeg er godt klar over, at man risikerer, at alle obligationer er hos samme invester, men det jeg også hører er, at der som regel er kun giver et yderligere spænd på kursen på 1/4 point.

Hvis renten stiger og rentekurven samtidigt bliver fladere vil konverteringsgevinsten vil alt andet lige være lige så stor eller muligvis større end ved et 30- årigt lån. Med andre ord, hvis F1 renten om 6 år (hvor jeg har et år tilbage af min løbetid) er steget til 6% vil den bagvedliggende obligation som er 4 % så ikke have en kurs der er udregnet efter F1 med en en rente på 6%

Har jeg misforstået noget eller er der musik i et sådan lån.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th September 2009, 09:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,818
Standard

Det er helt rigtigt at i 2015 vil lånet opføre sig ligesom et nyrefiansieret F1-lån. Og hvis F1-rente i 2015 er på 6%, vil kursen være ca. 98 i dec. 2014.
Bemærk, at en kursgevinst ved frivillig konvertering er skattepligtig.

Din ydelse-besparelse vil udgøre ca. 7.600 kr, heraf de 3.000 kr for at vælge F7 istedet for 5%, og de 4.600 kr for at vælge afdragsfrihed.
Merprisen for kendt rente i 5 år, i forhold til F1 med refinansiering dec. 2010 er tilgengæld på over 3.000 kr om måneden.

Bemærk, at et F7-lån optaget nu vil løbe i 6 år og 3½ måned.

Dine 7.000 kr i besparelse passer fint med et F8-lån med refinans. i dec. 2016!

Held og lykke med købet og belåningen.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th September 2009, 01:15 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 546
Standard

Du skal være ret sikker på, at din økonomi vil være sund efter de 7 år er gået. Hvis vi ramler ind i hyper inflations scenariet, så vil renten kunne være ret høj om 7 år. Men det skal dog siges, at spændet imellem den korte og lange rente i øjeblikket er så stort, at det jo praktisk talt er boarderline kriminelt ikke at skam udnytte dette.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 15th September 2009, 11:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,818
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af STeRyou Se indlæg
Du skal være ret sikker på, at din økonomi vil være sund efter de 7 år er gået. Hvis vi ramler ind i hyper inflations scenariet, så vil renten kunne være ret høj om 7 år. Men det skal dog siges, at spændet imellem den korte og lange rente i øjeblikket er så stort, at det jo praktisk talt er boarderline kriminelt ikke at skam udnytte dette.
Men i så fald vil værdien af gælden jo osse udhules af den samme inflation.
Ideen i at optage et realkreditlån er jo netop, at den lange løbetid skal udhule værdien af gælden.
Det er kun farligt, hvis (netto)-renten stiger mere end lønnen.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 15th September 2009, 09:10 PM
Member
 
Registreringsdato: Apr 2008
Lokation: KBH
Indlæg: 30
Standard Tak for svarene

Jeg får desværre ikke brug for lånet alligevel, da jeg har udnyttet min gratis fortrydelsesret.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Billigst realkreditlån hall Finansiering 1 21st August 2009 02:51 PM
Realkreditlån - Nykredit hall Finansiering 1 3rd August 2009 11:05 AM
Realkreditlån i dag kl. 14.00 Centrino Finansiering 9 20th June 2009 08:32 AM
2 Realkreditlån Jake_1006 Finansiering 1 1st May 2009 10:26 PM
Et par spørgsmål om realkreditlån? Iben Generelt 16 8th January 2009 10:11 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:48 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.