Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 23rd September 2009, 12:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 122
Standard Hvorfor ikke større forskel på obligationslån og rentetilpasning i ydelsen?

Når jeg på ejendomsmægler-hjemmesider kigger på netto-ydelsen ved en bolig ved obligationslån kan der f.eks. stå 14.000 kr. Når jeg så via deres rullegardin skifter til et rentetilpasset lån ændres netto-ydelsen f.eks. til 13.200 kr.

Hvorfor er der ikke større forskel på de to låne-formers nettoydelser?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 23rd September 2009, 12:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mostmighty Se indlæg
Når jeg på ejendomsmægler-hjemmesider kigger på netto-ydelsen ved en bolig ved obligationslån kan der f.eks. stå 14.000 kr. Når jeg så via deres rullegardin skifter til et rentetilpasset lån ændres netto-ydelsen f.eks. til 13.200 kr.

Hvorfor er der ikke større forskel på de to låne-formers nettoydelser?
Realkredit Danmark
Der er ikke så forfærdelig stor forskel i nettoydelsen på de 2 lånetyper.
Ca. 10.000 kr netto om året pr. lånt million i realkredit.
Til gengæld er afdraget 50.000 kr højere efter 10 år ved de nuværende rentesatser for F1-lånet.
Bemærk endvidere, at ydelsen på F1-lån genberegnes ved hver refinansiering, så stiger renten, vil afdraget falde, da man udregner ydelsen for hele restløbetiden. Bliver F1-renten derfor ca. 5,2% ved næste refinansiering dec. 2010, vil ydelsen være næsten den samme i 2011 for de 2 lån.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 23rd September 2009, 02:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 122
Standard

Men hvad så når man siger, at flekslånerne nærmest får halveret deres husleje ved rentefastsættelsen i år ift. sidste år.
Det holder da ikke stik med den marginale forskel jeg kan se på ydelserne mellem normalt 5% obligationslån og så ren rentetilpasning?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 23rd September 2009, 02:20 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,527
Standard

Halvering af renten - p.t. ca 5,5 % for dem der refinansierede 31.12.2008 -
nu vel ca det halve - men dem der betaler afdrag får jo ikke halveret ydelsen.. har du ret i.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 23rd September 2009, 03:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mostmighty Se indlæg
Men hvad så når man siger, at flekslånerne nærmest får halveret deres husleje ved rentefastsættelsen i år ift. sidste år.
Det holder da ikke stik med den marginale forskel jeg kan se på ydelserne mellem normalt 5% obligationslån og så ren rentetilpasning?
Hvis renten til refinansiering falder til 2,2% som forventet, er det ca. 3 % lavere end sidste refinansiering til 5,2%.
Rente+bidrag af en mill. falder derfor fra 57.000 til 27.000 kr. Altså halveres renteudgiften (= ydelsen for afdragsfri lån).
For F1-lån falder brutto fra 70.700 til 49.840, eller netto fra 51.700 til 40.840.
Afdraget i løbet af året stiger altså fra 13.700 til 22.840 grundet rente sænkningen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvorfor kan jeg ikke se denne tråd pinkfloydhomer Generelt 2 11th March 2009 12:17 PM
Fri krone - hvorfor ikke? Melisen Generelt 5 19th December 2008 02:15 PM
Hvad dækker netto-ydelsen over? pinkfloydhomer Finansiering 2 10th July 2008 10:36 AM
2 huse til samme pris, men stor forskel på Brutto/Netto, hvorfor? BBHansen Generelt 2 13th March 2008 12:55 PM
Hvorfor ikke afdragsfrit mereplads Generelt 23 9th January 2008 07:26 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:13 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.