Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 3rd October 2009, 08:31 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 2
Standard Tillægslån

Kære meddebattører

Jeg skal til at optage et tillægslån, men da jeg er meget grøn på dette område håber jeg, at I kan forklare/vejlede/anbefale/komme med jeres bud på mine spørgsmål.

Jeg har en bolig, der pt. er belånt med 20,39 procent. Jeg skal nu til at optage et tillægslån, så den samlede belåning kommer op på 80 procent. Det nuværende lån er hos Realkredit-Danmark.

Tillægslånet skal optage hos RealkreditDanmark eller BRFkredit. Nykredit vurdering af ejen-dommen er helt ude i hampen (de anvendte heller ikke en lokal mægler)

Hvilken realkredit vil I anbefale, når valget står mellem RealkreditDanmark og BRF?

Økonomien er god, så frygter ikke pludselige rentestigninger, så hvad vil i anbefale af lån? Overvejede selv F5, men tror ikke helt på at vi kommer til at opleve voldsomme rentestig-ninger, så overvejer F1. Hvad er jeres bud på, hvilke lån man bør optage?

BRF tager følgende gebyr:

Ekspeditionsgebyr: 2000 kr.
Kurtage: 4000 kr.
Gebyr, hvis man bruger BRF’s tilbud om Tinglysningsservice: 2000 kr.
Gebyr, hvis lån udbetales på baggrund af garanti: 1000kr.
Gebyr for tingbogsoplysning: 175 kr.

Er det normalt, at de plejer at tage så mange gebyr ?

BRF anbefaler at kurssikre lånet. Nogen som ved, hvad det plejer at koster og bør man kurs-sikre? BRF oplyser, at det plejer at tage 1½ mdr. før man får udbetalt pengene. Tænker at så nærmere tiden sig den store refinansiering til december, hvor det sandsynligvis bliver lidt dyre og overvejer derfor at kurssikre. Hvad er jeres vurdering og bud?

På de papir jeg har fået fra BRF er der sat et kryds i ”lån ønskes udbetalt hurtigst muligt mod garanti” Et andet sted fremgår det, at det betyder, at BRF kan rette henvende til en pengein-stitut, der som garantiudsteder, formidler garantien på min regning. Nogen der kan fortælle, hvilke omkostninger der plejer at være forbundet med en sådan garanti og hvad garantien betyder? At jeg får udbetalt mine penge med det samme eller hvor lang tid går det??

Det var nogle stykker spørgsmål, men håber at nogen vil hjælpe da jeg er forholdsvis ny på dette område
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th October 2009, 12:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,086
Standard

Nykredit er ellers billigst ved fuld belåning i adm.bidrag.
Næst billigst er Nordea, der giver adm.bidrag på 0,3% op til 50% belåning.
RD giver jo rabat på adm.bidraget ved månedlige ydelser.
Er Nykredits vurdering høj eller lav?

Du skal enten optage F1-lån eller 5% obl., ikke noget med variabel rente låst i 3-5 år, hvor du ikke for glæde af den lave F1-rente. Der er jo historisk stort rentespænd mellem F1-renten og obl.renten.

En fræk kombination kunne være halvt F1-afdragsfri (0-40%) og halvt 4% 15 år (40-80%)
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th October 2009, 08:40 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 2
Standard

Tak thsv

Både Nykredit og Nordeas vurderingen af ejendommen er latterlig lav. Begge naboejendomme er næsten lige blevet solgt til en del højere end Nodea og Nykredits vurdering. Vores ejendommen er endda større og væsentlig bedre i stand,

Så valget står mellem BRF og Realkredit.

Overvejer også et 5-procents obligationslån og spekulere i kursfald, men tror, at F1 er en bedre løsning.

Nogen der har en vurdering af de andre spørgsmål, herunder vedr. garantien?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 11th October 2009, 11:21 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2009
Indlæg: 106
Standard

Hvordan er RD's omkostninger/gebyrer i forhold til BRF?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 11th October 2009, 12:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,086
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af gert2007 Se indlæg
Hvordan er RD's omkostninger/gebyrer i forhold til BRF?
Stort set de samme:
Omkostninger til os 8.800,00
- kurtage 4.000,00
- lånesagsgebyr 2.000,00
- ekspedition af ejendomssag 2.800,00
Omkostninger andre 61.400,00
- var. tinglysningsafgift 60.000,00 (det berømte 1,5% stempel)
- fast tinglysningsafgift 1.400,00

Beregnet på et nyt lån på 4 mill. er det korrekt?
Eller er BRFs kurtage mon incl. kursskæring, så det nye lån er på 1,6 mill.?
Citer:
Kurtagen beregnes som 0,25 % af kursværdien, dog mindst
160 kr. og højst 6.000 kr. for lån med kursværdi op til 3 mio.
kr. For lån med kursværdi over 3 mio. kr. beregnes kurtagen
som 0,20 % af kursværdien.
Ja, det var de, så der er tale om et lån på 1,6 mill.!
Så gebyrerne kan ikke umiddelbart sammenlignes, da RD beregner kursskæring på 0,1% og kurtage på 0,15%/0,1%, så summen bliver den samme, men summen af gebyrer lavere, da tilbudskursen er incl. de 0,1% i fradrag.

BRF er lidt billigere i bidrag ved 20-80% end RD, men billigst er Totalkredit (og Nykredit).
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Spørgsmål vedr. omlægning + tillægslån + afdragsfri. hyasindia Finansiering 2 10th August 2009 04:32 PM
Tillægslån moffz Finansiering 0 18th January 2008 02:12 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:21 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.