Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 29th September 2007, 12:15 PM
rc rc er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 370
Question Optagelse af lån

Hvad skal jeg være opmærksom på hvis jeg optager et lån baseret på obligationer?
Er tilbudskursen vigtig, og skal den helst være så høj eller lav som muligt?

Eksempelvis: 6% obl står i kurs 99,6, 5% obl. står i kurs 96 og 4% obl. står i kurs 88. Hvilket er det bedste (umiddelbare) valg v. et 30 årig lån uden afdragsfrihed? Hvorfor er der forskel på kurserne, og hvordan/hvornår ændres disse kurser?

Hvad vil det sige hvis lånet er inkonverterbart (i forb. m. kontantlån), og mener I det er godt eller skidt?

Er refinansieringsfrekvens en minimumsperiode man vælger før refinanciering, eller kan man refinanciere inden den aftalte periode er udløbet?

/RC
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 29th September 2007, 12:58 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,577
Standard

1) Omkostninger herunder kurstab er lavest med den højeste kurs. Ydelsen vil være en smule højere både brutto/netto på højere pålydende rente. Fordelen ved den højere kuponrente( f.eks 6) er at hvis renten falder, så vil du hurtigere opnå en gevinst, ved en omprio til lavere rente - men kræver rentefald på 2 %...og indfri til kurs 100.
2) D.v.s. at lånet skal indfries ved at du køber obligationerne, og kan ikke indfries til maks kurs 100. Ved tilpasningslån F1 ingen problem da kursen ligger lige omkring 100 hele tiden. Boligejere optager stort set ikke kontantlån med fast rente mere.
3) Frekvensen låser du ved etablering af lånet, f.eks 1 år, 3 år.. men du kan skifte undervejs... koster lidt, idet renten er låst, og er billigst på selve refinansieringstidspunktet. Går ud fra du mener rentetilpasningslån ?

Sidst redigeret af Konsulenten : 29th September 2007 kl. 01:04 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 29th September 2007, 01:06 PM
rc rc er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 370
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
1) Omkostninger herunder kurstab er lavest med den højeste kurs. Ydelsen vil være en smule højere både brutto/netto på højere pålydende rente. Fordelen ved den højere kuponrente( f.eks 6) er at hvis renten falder, så vil du hurtigere opnå en gevinst - men kræver rentefald på 2 %...og indfri til kurs 100.
Hvad så hvis man ikke regner med et rentefald indenfor den nærmeste fremtid?
Hvad hvis renten evt. stiger 1-2% indenfor f.eks de næste 5 år?

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
3) Frekvensen låser du ved etablering af lånet, f.eks 1 år, 3 år.. men du kan skifte undervejs... koster lidt, idet renten er låst, og er billigst på selve refinansieringstidspunktet. Går ud fra du mener rentetilpasningslån ?
Jeg er rimelig grøn på dette område var inde på en kreditforenings hjemmeside for at se hvad det ville koste at låne. Jeg fik flere låne muligheder tilbudt, og spurgte derfor herinde om fordele/ulemper ved forskellige ting jeg ikke helt forstod. Men det var nok i forb. med rentetilpasnings lån, ja :-D

/RC

Sidst redigeret af rc : 29th September 2007 kl. 01:10 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 29th September 2007, 01:31 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,577
Standard

1)
Hvis renten (20/30) er en alm. obl. lån, så ville jeg vælge den billigste, men hvis forskellen i faktiske kr. er minimal ?.. læs: At lånet ikke er vildt stort... så tag den med højeste nominelle rente, og dermed også den der er tættest på kurs 100

2) Jeg tror du har kikket på tilpasningslån, der findes med helårligt 1.1., halvårligt 1.7/1.1., og 1.4/1.10... og så er der 1, 3, 5 års, plus kombinationer på tværs.. så kan forekomme indviklet.. men prøv evt. Nykredit.dk, de har vist en "rådgivningschat" - om den er bemandet i weekenden ved jeg ikke (er ikke ansat i Nykredit - har været) ;-)
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:10 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.