Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th November 2009, 07:23 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2
Standard Hvor meget skal vi byde?

Hej
Vi står foran at skulle byde på vores første hus. Vi har fundet et rigtig dejligt hus der er udbudt til 2,6. Prisen blev sænket i august fra 2,75. Det har været til salg i 220 dage.
Huset er stort og lækkert. Det eneste minus er køkkenet som er det originale fra 70´erne samt det ene badeværelse med meget brune fliser.
Er der nogen der har en ide om hvad man skal starte med at byde? Skal helst have det ned på 2,4. Er det urealistisk? Endvidere vil vi egentlig helst vente med at flytte til maj/juni. Sælger har endnu ikke købt hus, så det er vel en fordel at vi gerne vl vente.

Kom gerne med nogle input
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 8th November 2009, 07:38 PM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 697
Standard

Ville nok hjælpe med et link. Måske det er helt urealistisk udbudt og burde koste 1,5 måske er det nogenlunde ok - men så var det jo nok blevet solgt.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th November 2009, 06:28 AM
Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 60
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af TGJ Se indlæg
Ville nok hjælpe med et link. Måske det er helt urealistisk udbudt og burde koste 1,5 måske er det nogenlunde ok - men så var det jo nok blevet solgt.
Hvad med sælgers restgæld? Restgælden må umiddelbart være sælgers nedre grænse
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th November 2009, 08:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Gæld er nedre grænse skulle man tro ja, men rigtig mange må I disse måneder forlade den tidl. drømmebolig med gæld, så det er igen rettesnor.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th November 2009, 09:09 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Lokation: Esbjerg
Indlæg: 132
Standard

Og mange er ikke tvunget til at sælge og vælger måske at beholde boligen til de kan komme ud med et stort overskud.

Hvis I kan finde ud af hvorfor sælger vælger at sælge kan restgælden måske blive en rettesnor?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th November 2009, 11:15 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,085
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af annkristina Se indlæg
Hej
Vi står foran at skulle byde på vores første hus. Vi har fundet et rigtig dejligt hus der er udbudt til 2,6. Prisen blev sænket i august fra 2,75. Det har været til salg i 220 dage.
Huset er stort og lækkert. Det eneste minus er køkkenet som er det originale fra 70´erne samt det ene badeværelse med meget brune fliser.
Er der nogen der har en ide om hvad man skal starte med at byde? Skal helst have det ned på 2,4. Er det urealistisk? Endvidere vil vi egentlig helst vente med at flytte til maj/juni. Sælger har endnu ikke købt hus, så det er vel en fordel at vi gerne vl vente.

Kom gerne med nogle input
Prøv at give huset en tur gennem RDs boligberegner.
Den giver et meget godt billede af boligens forventede salgspris.

Umiddelbart lyder prisnedsætningen til, at sælger gerne vil sælge, og et bud på 2,4 mill. kan under ingen omstændigheder betegnes som lavt, da det er under 10 %'s afslag.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th November 2009, 02:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2008
Indlæg: 789
Standard

annkristina....ved du hvad sælger er på jagt efter?? Hvis det er noget der umiddelbart er dyrere end det sælger sidder i idag er han nok bedre modtagelig for et skarpt bud - hans køb er jo faldet mere end det han sælger - i kr.!....læg iøvrigt mærke til udbuds-kvm prisen i samme kvartér/postnr....det i kigger på, hvordan ser det ud med kvm-prisen i forhold til tilsvarende ejendomme?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 9th November 2009, 04:22 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Det er måske snarere salgspriserne fra det seneste ½ års tid i de nærliggende ejendomme og/eller i postnummeret (hvis der er tilstrækkeligt med sådanne), Ann-Kristina skulle se efter, grundet den nuværende difference mellem salgs- og udbudspriser men ja, uanset hvilken er det skam et udmærket element i forhandlingen.

Så vidt jeg kunne finde emnet udfra din beskrivelse på Boliga, så taler vi om et halvstort hus fra start70erne i det østjyske, ikke sandt?

Men en kombination af sælgers behov (opgradering, nedgradering, dødsbo, økonomiske vanskeligheder osv), salgspriserne (og subsidiært udbudspriserne i området) samt ikke mindst prisudviklingen i området, sælgers økonomiske situation*/sælgers købspris (kan findes på Boliga, såfremt det er fra januar 1992 og frem), RDs prisudregner (den kan dog indimellem regne for højt, har jeg opdaget, så brug den kun som supplement) og en fuldstændig mangel på "frygt" ift. til at byde nøjagtigt det, I synes er den rigtige pris.. så burde I være på rette vej

*som andre også har sagt - sælgers nuværende gæld er en joker for hvilken bund, du kan lægge; det er reelt set den vigtigste, såfremt du ikke har konkurrenter

Citer:
Oprindeligt indsendt af JD123 Se indlæg
annkristina....ved du hvad sælger er på jagt efter?? Hvis det er noget der umiddelbart er dyrere end det sælger sidder i idag er han nok bedre modtagelig for et skarpt bud - hans køb er jo faldet mere end det han sælger - i kr.!....læg iøvrigt mærke til udbuds-kvm prisen i samme kvartér/postnr....det i kigger på, hvordan ser det ud med kvm-prisen i forhold til tilsvarende ejendomme?
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 9th November 2009, 08:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 136
Standard

Hvis ikke sælger har købt anden bolig, så får I nok svært ved at presse prisen alt for meget. Det var noget helt, helt andet hvis det modsatte var tilfældet. Dobbelt husleje bliver de fleste sgu trætte af i det lange løb. En sælger der ikke har købt andet før har har solgt, skal jo bruge alle de penge han overhovedet kan få med fra salget til at købe en ny bolig. Og jo flere penge han får med, jo bedre en bolig kan han købe.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 10th November 2009, 07:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2008
Indlæg: 3,320
Standard

Du har lagt hints nok ud til, at også jeg fandt frem til huset. Vi kigger i samme område af landet, dog ikke helt i samme prisklasse, men det forekommer mig, at man har rigtigt meget at vælge imellem, hvis man går over de 2 mio. Specielt fordi de fleste førstegangskøbere uden opsparing har svært ved at låne mere end 1,5 mio i disse tider. Min kone kørte rundt med en mægler i foråret, og han kunne oplyse, at markedet for huse over 2 mio. på daværende tidspunkt var stendødt. Det kan dog have løsnet sig lidt som følge af prisfald, men de kom sent til trekantområdet i forhold til i København, så det går stdig langsomt med omsætningen.
Det bedste er at glemme fokus på sælgers økonomi og se på, hvad der i øvrigt er udbudt i prisklassen, og hvad de går for. Og i øvrigt altid have en håndfuld mulige emner i hånden, så man ikke ærgrer sig for meget, hvis en af dem ryger.

Hvad det konkrete hus angår, så bemærker jeg, at der ligger en motorvej 700 meter borte og en meget befærdet landevej 300 meter borte. Kan det høres og hvor højt? Sådan noget trækker meget op eller ned i vores bog.

PS. Hvis I tilfældigvis er døve, så tag et kig på Skovløbervænget 8 - Villa på 120 kvm - 7000 Fredericia. Den ligger tiptop, med udsigt og det hele, hvis man bare kunne afskaffe biltrafikken på ringvejen omme bag krattet. Men Strandvejen ligger jo lavt, så man kan altid håbe på, at drivhuseffekten løser trafikproblemet ved at hæve havet et par meter
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Vil bankpakken overhovedet blive bruget, hvor meget, og hvor længe? Goldfinger Generelt 7 18th January 2009 10:03 AM
hvor langt under prisen kan/skal man byde???? danielle Generelt 37 11th July 2008 02:06 PM
Hvor meget af lønnen skal gå til bolig ? Savio Generelt 7 23rd January 2008 08:21 AM
Hvor langt under prisen kan man byde? Peter & Kirstine Generelt 12 14th January 2008 09:23 PM
Hvor meget under kan man byde i den nuværende situation? minni80 Generelt 69 11th October 2007 07:01 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:07 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.