Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st January 2010, 07:11 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 13
Question Overtagelse af eksisterende lån

Jeg har et spørgsmål omkring overtagelse af eksisterende lån i forbindelse med køb af en bolig.

Hvis en bolig koster 2 mio. så kan man normalt kun finansiere de 1.6 mio. med realkreditlån og de resterende 400.000 med boliglån i banken.

Hvis nu der er eksisterende lån i boligen for præcis 2 mio. kan man så godt overtage dem og dermed faktisk have 100% realkreditsbelåning?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st January 2010, 07:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Det er jo en drøftelse vi har haft før, første gang for et års tid siden, hvor jeg vidste det var muligt. Men det er ikke noget man sådan skilter med, det er en konkret og anonym drøftelse man tager med instituttet, sælger og evt. mægler.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st January 2010, 07:51 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 13
Standard

Tak for det hurtige svar og jeg beklager, at jeg ikke lige har set, at spørgsmålet er blevet stillet før.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st January 2010, 07:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Sendt dig en PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st January 2010, 10:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 377
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Sociologen Se indlæg
Jeg har et spørgsmål omkring overtagelse af eksisterende lån i forbindelse med køb af en bolig.

Hvis en bolig koster 2 mio. så kan man normalt kun finansiere de 1.6 mio. med realkreditlån og de resterende 400.000 med boliglån i banken.

Hvis nu der er eksisterende lån i boligen for præcis 2 mio. kan man så godt overtage dem og dermed faktisk have 100% realkreditsbelåning?
Nej, det kan du ikke for det forbyder realkreditloven.

Det kan kun ske 100% belåning fra et realkreditinstitut ved en tvangsauktion.

Ref.: Bekendtgørelse om realkreditinstitutters værdiansættelse og Låneudmåling §30

http://195.184.36.35/AttachedFiles/%...f-05122005.pdf

Sidst redigeret af krillerkrak : 21st January 2010 kl. 10:11 PM.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st January 2010, 10:11 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 377
Standard

Men gældsovertagelse af 80% af den kontantehandelsværdi er helt sikkert den billigste måde at handle på.

RD tager kun kr. 1000 for hele øvelsen.

Har selv lige lavet øvelsen da vi købte
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 22nd January 2010, 11:38 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,608
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af krillerkrak Se indlæg
Nej, det kan du ikke for det forbyder realkreditloven.

Det kan kun ske 100% belåning fra et realkreditinstitut ved en tvangsauktion.

Ref.: Bekendtgørelse om realkreditinstitutters værdiansættelse og Låneudmåling §30

http://195.184.36.35/AttachedFiles/%...f-05122005.pdf
Krillerkrak.. det passer ikke i praksis.. i praksis ses gældsovertagelse udover de 80 % ganske ofte...
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 22nd January 2010, 11:51 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 377
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Konsulenten Se indlæg
Krillerkrak.. det passer ikke i praksis.. i praksis ses gældsovertagelse udover de 80 % ganske ofte...
Jeg siger hvordan loven er.... og hvordan Finanstilsynet mener at det skal foregå

Fra RD kan jeg siger at de overholder loven.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 22nd January 2010, 11:58 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,125
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Sociologen Se indlæg
Jeg har et spørgsmål omkring overtagelse af eksisterende lån i forbindelse med køb af en bolig.

Hvis en bolig koster 2 mio. så kan man normalt kun finansiere de 1.6 mio. med realkreditlån og de resterende 400.000 med boliglån i banken.

Hvis nu der er eksisterende lån i boligen for præcis 2 mio. kan man så godt overtage dem og dermed faktisk have 100% realkreditsbelåning?
Ellers kan 1,5% stemplet jo genbruges osse selvom, der bliver 2 nye lån:
1,6 mill 5% OA
400K Nordea boligkøbsprioritet til 5,05% variabel rente.

Så er der da sparet 30.000 kr af gebyrerne i forhold til køb af en gældsfri ejendom.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 22nd January 2010, 12:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,125
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af krillerkrak Se indlæg
Men gældsovertagelse af 80% af den kontantehandelsværdi er helt sikkert den billigste måde at handle på.

RD tager kun kr. 1000 for hele øvelsen.

Har selv lige lavet øvelsen da vi købte
Præcist som vi gjorde forrige sommer, det kostede osse 1.000 kr at overtage et lån hos Nordea Kredit (der skal ikke engang tinglyses nyt pant). Gebyr dog steget til 2.500 kr nu.
Her var lånet dog kun ca. 75% af købesummen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Overtagelse af eksisterende lån Dogstar Finansiering 4 15th July 2009 09:34 PM
Ingen eksisterende lån gertk99 Generelt 13 16th March 2009 04:48 PM
Overtage eksisterende obl lån ved køb ? rod Finansiering 7 28th December 2008 07:04 PM
Eksisterende lån hattinglarsen Generelt 4 11th December 2008 07:04 PM
Overtagelse af eksisterende lån? nadster Finansiering 16 16th July 2007 08:20 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:08 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.