Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th January 2010, 01:36 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 7
Standard Flytning af andelsboliglån (870.000 kr)

Jeg vil flytte min andelsboligskredit fra min nuværende bank, Sparbank, da deres renter er for høje i forhold til hvad jeg kan få andre steder samt at jeg synes de er for sløsede med mange ting. Over 30 år er der over en million kr i forskel, hvis jeg bruger NyKredits rentesatser, som udgangspunkt. Desuden ønsker jeg, at få lavet min kredit om til et lån.

Andelens værdi er pt. 670.000 kr. Den er faldet ca. 43.000 kr siden køb for to år siden, men er steget en lille smule igen. Mit nuværende lån er samlet 870.000 kr til to renter. Den første del er til 80% af andelens værdi og er til en lav rente og resten er til en højere rente og er betegnes som forbrugslån, men er reelt set slået sammen med andelskreditten.
Lejligheden ligger på Nørrebro i Kbh og her har jeg så sandelig tænkt mig, at blive boende fremover. :) Derudover er andelsforeningens økonomi kernesund og boligafgiften ligger på 2200 kr/måned.
Sidste år var min årsindkomst på 480.000 kr og jeg har ingen anden gæld.


NyKredit har netop afvist mig, da spændet mellem andelens værdi og til den ønskede låneramme er for høj, selv om de 200.000 kr skulle afdrages over 6 hurtige år. Det forstår jeg så ikke, da min økonomi er ovenud glimrende og at jeg er ansat i et firma, som ikke har bestilt andet end at ansætte snesevis af folk i disse krisetider samt generere større overskud. Så der er næppe nogen fyring i sigte lige om hjørnet...


Hvilket pengeinstitut kunne I forestille jer, at tage imod en som mig? :)
Besvar med citat
Sponsored Links
  #2 (permalink)  
Gammel 27th January 2010, 01:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

SparBank, du har vist ikke gode muligheder for at flytte. Andelsbolig lån står i forvejen ikke højt i kurs og slet ikke "overbelånte" andelsbeviser, du skal vist holde dig i ro hvor du er. Ikke for at være negativ, men et faktum med mit kendskab til den finansielle verden.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th January 2010, 03:26 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,418
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Peter T. Se indlæg
Andelens værdi er pt. 670.000 kr. Den er faldet ca. 43.000 kr siden køb for to år siden, men er steget en lille smule igen. Mit nuværende lån er samlet 870.000 kr til to renter. Den første del er til 80% af andelens værdi og er til en lav rente og resten er til en højere rente og er betegnes som forbrugslån, men er reelt set slået sammen med andelskreditten.
Lejligheden ligger på Nørrebro i Kbh og her har jeg så sandelig tænkt mig, at blive boende fremover. Derudover er andelsforeningens økonomi kernesund og boligafgiften ligger på 2200 kr/måned.
Sidste år var min årsindkomst på 480.000 kr og jeg har ingen anden gæld.

Hvilket pengeinstitut kunne I forestille jer, at tage imod en som mig?
Andelsværdi = 670.000 kr
Nuværende Belåning = 870.000 kr
80 % belåning = 536.000
Restbelåning = 334.000

Tror ikke, at mange banker vil overtage din belåning.
Prøv evt. Arbejdernes Landsbank.

Henvend dig til din bank, og få stillet afdrag i bero på selve andelslånet, så det usikrede lån kan afdrages først.
Hvad er rentesatserne på dine lån?

Rentesatserne bør være ca. 5% på andelslånet med fuld sikkerhed, og ca. 8-9% på resten af gælden.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th January 2010, 04:10 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 7
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Andelsværdi = 670.000 kr
Nuværende Belåning = 870.000 kr
80 % belåning = 536.000
Restbelåning = 334.000

Tror ikke, at mange banker vil overtage din belåning.
Prøv evt. Arbejdernes Landsbank.
Det gør jeg også når Nykredit sender mine papirer tilbage.

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Henvend dig til din bank, og få stillet afdrag i bero på selve andelslånet, så det usikrede lån kan afdrages først.
Hvad er rentesatserne på dine lån?

Rentesatserne bør være ca. 5% på andelslånet med fuld sikkerhed, og ca. 8-9% på resten af gælden.
Lige pt. er de 7.05% og 9.85% hos Sparbank. Der er jo reelt set afdragsfrihed på gælden, da det jo er en andelskredit.
Jeg har forsøgt at forhandle renten ned samt at få sat de 80% belåning til den lave rente op til 100% af andelens vurderede værdi hos min nuværende bank. Det er de umiddelbart gået med til, og jeg overvejer også at hoppe på denne. Men fordi deres renter er højere (og jeg synes de er sløsede med mange ting), så vil jeg se om der ikke er andre alternativer.


Jeg undrer mig dog noget. Med en årsløn på næsten en halv mil., forestillede jeg mig, at det ikke ville være noget problem, at få flyttet mit lån. Og de 200.000 kr i overbelåning hos Nykredit ville også være afdraget på meget kort tid, da jeg tilbød at afdrage dem over helt ned til 36 måneder inkl. afdragene på andelsboliglånet (alt i alt ca. 10.000 kr pr måned). Og så vil der stadig være en pæn slat penge til fornøjelser, ferier mm..

Hvilke mekanismer er det der gør, at jeg bliver afvist?


Og hvordan vurderer I at priserne på andelsboligmarkedet vil bevæge sig de kommende år?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th January 2010, 04:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 18,418
Standard

Det er din overbelåning, der er problemet.
Ingen banker ønsker kunder med gæld uden sikkerhed.
Få afdraget dit forbrugslån, det er ikke så vigtigt, hvad renten er, når du kan afdrage den på 3-4 år. Husk osse, at du ved mindre rente får et mindre rentefradrag, og der er gebyrer ved en låneomlægning.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th January 2010, 04:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Du bliver afvist fordi at tage en ny kunde ind i en bank med så stort lån er belastende. Derfor er andelsboliger så svære at finansiere i dag og derved har du svaret på hvor de prismæssigt vil bevæge sig hen. Nedad, da det kun er folk med likvider der stort set kan købe dem.
Det forholder sig anderledes med ejerlejligheder og parcelhuser, der er realkredit til delvist at tage "fra".
Enig med thsv med ovennævnte forklaringer på dit spørgsmål.
ved godt det ikke er nogen trøst men der sidder tusindvis i samme situation i Storkøbenhavn, hvor der er flest andelsboliger.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 27th January 2010, 05:56 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 7
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af VanløseSøgning Se indlæg
ved godt det ikke er nogen trøst men der sidder tusindvis i samme situation i Storkøbenhavn, hvor der er flest andelsboliger.
Ja. Og mange af dem er købt med hurtig fortjeneste for øje (kender et par stykker af dem). Dem har jeg bestemt ikke ondt af.

Men så fik jeg lidt flere ting på plads - inkl. nogle, som ikke engang blev nævnt her i tråden. Dejligt. Tak for hjælpen. :)
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th January 2010, 08:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Lige til det sidste du skriver jeg mente alene dem der har en overbelånt bolig de bor i, ikke spekulanterné det er en sag for sig.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 28th January 2010, 11:52 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 7
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Andelsværdi = 670.000 kr
Nuværende Belåning = 870.000 kr
80 % belåning = 536.000
Restbelåning = 334.000
De tal er så sat ud fra de vilkår jeg har hos Sparbank. Men Nykredit kan, i følge deres andelslånstilbud på deres hjemmeside, tilbyde mig op til 100% af andelens værdi. Altså;

Nuværende belåning = 870.000 kr
100% belåning = 670.000 kr
Restbelåning = 200.000 kr

Der er immervæk en forskel på 134.000 kr i den usikre del af lånet. Og med min løn er de 200.000 kr hurtigt banket af. Nå... Jeg vil lige give den ekstra gas i år og næste år og fornøje mig med at mellemskatten er væk og rentefradraget stadig er på 33%, så jeg kan få den post fjernet hurtigst muligt. Heldigvis arbejder jeg i lufthavnen, så jeg har adgang til billige ferier. :)
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 28th January 2010, 11:56 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 7
Standard

Forresten. Følger et andelslån værdien på andelslejligheden ved nyvurderinger?

Jeg mener; hvis min andel vurderes til 100.000 kr i morgen, vil mine vilkår hos banken så ændres, så jeg kun får de 100.000 kr af lånet til en lav rente og resten til en højere rente? Eller er grænsen fastsat ved den pris, jeg oprindeligt betalte for andelen?

Det var en af de ting, jeg ikke fik undersøgt inden jeg købte andelen.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Fælleskassen - 4% andelsboliglån købtellersolgt Finansiering 10 17th September 2012 12:16 PM
Almen bolig - intern flytning efter 2 år. jokumsen Generelt lejeboliger 2 8th January 2010 11:22 PM
Andelsboliglån / SU-Lån Thomas8000 Finansiering 9 29th September 2009 01:43 PM
Variabel andelsboliglån christiandbj Finansiering 1 26th August 2009 09:03 AM
andelsboliglån købtellersolgt Generelt 25 18th April 2009 11:15 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 06:03 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.