Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 13th March 2010, 04:36 PM
Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 48
Standard F3 eller obligationslån med en tidshorisont på fem år.

Min kæreste og jeg bor i en tre værelses lejlighed på indre Østerbro på 83 km2, som vi regner med at blive boende i i maks fem år endnu.
Vi har et afdragfrit F3 lån på 1,2 mio. kr. til 4,25 % hos Realkredit Danmark, som skal refinansieres pr. marts 2011.

Jeg overvejer at søge i sikker havn i et afdragsfrit fast forrentet obligationslån eventuelt et 4 % eller 5 %. Jeg kan dog ikke finde ud af, om det kan betale sig set i lyset af vores relativt korte tidshorisont på maks fem år. Mit alternativt er at tage 3-5 år mere på flekslånet, da jeg alligevel regner med, at vi flytter om fem år (afhængig af boligpriserne . Hvis jeg forsætter med flekslån i 3-5 år mere, ville afdrag på lånet så være spild set i lyset af den korte tidshorisont?

Som jeg ser det, er vores valgmuligheder et fast forrentet obligationslån eller endnu en omgang med F3 ellerF5 med eller uden afdrag, men jeg vil rigtig gerne høre andre folks meninger om det?

På forhånd tak
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th March 2010, 05:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2008
Indlæg: 8,701
Standard

Der er en del overvejelser at gøre sig. Meget har at gøre med den fremtidige udvikling i renten, kort og fast.

Dels skal du have styr på omkostningerne i forbindelse med omlægning til et andet lån end det I har nu. Det kan være at omkostningerne er for store til at det kan betale sig at gøre noget.
Dels er der problemet med at flexlån er uopsigelige mellem refinansieringsperioder. I kan risikere at skulle betale ekstra hvis renten er faldet på jeres flexlån og det skal indfries før tid. Er renten steget burde der ikke være flere omkostninger end ved et fastforrentede lån. Prøv at finde udaf hvad det koster i extra omkostninger. Hvis I ved at I flytter indenfor 5 år er et F1 lån måske værd at overveje. Det kan reducerer extra omkostninger ved indfrielse af lånet før tid.

Ang. fastforrentede lån har I en mulighed for at få en kursgevinst, hvis renten stiger. Dette vil udløse et kursfald på jeres obligationer og reducere restgælden ved indfrielse. Men I skal tage stilling til om det er en mulig udvikling med stigende faste renter.

Der er en del rentedebatter kørende på boligdebatten.dk som I bør læse og tage stilling til.

Sidst redigeret af Vymer : 13th March 2010 kl. 05:52 PM.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th March 2010, 05:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,066
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mortena1980 Se indlæg
Min kæreste og jeg bor i en tre værelses lejlighed på indre Østerbro på 83 km2, som vi regner med at blive boende i i maks fem år endnu.
Vi har et afdragfrit F3 lån på 1,2 mio. kr. til 4,25 % hos Realkredit Danmark, som skal refinansieres pr. marts 2011.
Tror ikke på den refinansiering i marts måned hos RD, mon ikke det er december 2010, der skal refinansieres.
Afdrag på lånet vil jo nedbringe restgælden, så i får et større provenu, når I sælger lejligheden.
Lånetype må I selv afgøre, hvis I tror på stigende lang rente vil et fastforrentet lån sikre jeres friværdi, da lånet kan konverteres med kursgevinst.
Tror I mere på uændret renteniveau, så er Flexlånet det optimale.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Køb af bolig med tidshorisont på 5-7 år Aalborg_33 Generelt 29 14th February 2010 12:47 PM
Ville du vælge Flexlån eller Obligationslån? Jungleman Finansiering 1 11th September 2009 10:41 AM
4% obligationslån minutes Generelt 1 31st August 2009 09:07 AM
Fornuftig tidshorisont for boligejerskab? begbie Generelt 22 20th April 2009 02:41 PM
Obligationslån Anders_Aarhus Finansiering 5 29th April 2007 06:10 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:59 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.