Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Finansiering
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 29th March 2010, 01:29 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 69
Standard Låne i forældres friværdi - kan det betale sig?

Hej Forum,

Vi er to studerende der ønsker at købe en lejlighed, og har i den forbindelse et par spørgsmål i forbindelse med finansiering.

1) Vi ser på en andel der koster ca. 800.000. Som det står i en anden tråd bliver vi tilbudt et banklån på 8,5% i Dansk Bank. Vores spørgsmål er om det kan betale sig at låne pengene internt i familien - dvs. lade mine forældre udnytte deres friværdi, låne os pengene, og vi kan dermed finansiere andelen med "realkredit"?

2) Spørgsmålet er nærmest det samme: Ved køb af ejerlejlighed, skal 20% finansieres via et banklån til 8,5%. Er det muligt at dette lån kan optages via forældres friværdi som beskrevet ovenfor?

3) Et lille bi-spørgsmål: Hvor vanvittigt lyder det, når min bank-"rådgiver" siger god for at låne os op imod 2 millioner, når vi er studerende på SU, med tilsvarende indkomst ved siden af? Vi læser medicin, så kan om 3-4 år se frem til en fin løn, men jeg er bare overrasket over at dette kan lade sig gøre?

Håber at kunne få et par gode svar.

Mvh
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 29th March 2010, 02:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,214
Standard

1) et familielån kan sagtens være det rigtige, men husk at få udarbejdet et pantebrev, og få lyst tinglyst sikkerheden, selvom det koster 1.400 + 1,5%.
800.000 kr på f.eks. 4% 20 år er jo et relativt billigt lån til en god kurs.

2) Ved køb af ejerlejlighed, vælges boliglån som Nordea Boligkøbsprioritet til 4,95% i rente pga. den kassekredit, som et sådant lån giver.
Nordea Prioritet, Boligkøb | Nordea.dk
Men ellers er muligheden med familielån da absolut til stede.

3) Det er da meget tænkeligt, at banken godt vil låne jer penge på forventet senere livsindkomst, men lyder sindsygt, hvis de vil udfra den ultralave F1-rente ligenu, da I næppe kan betale de ca. 110.000 kr i rente som 2 mill. koster i renter&adm.bidrag udover de andre udgifter ved ca. 80 kvm. ejerlejlighed.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 29th March 2010, 03:38 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 69
Standard Svar til thsv

Tak for svaret: Har et par uddybende spørgsmål, som jeg håber du - eller en anden - kan være mig behjælpelig med!

1) 800.000 til 4% er skam et virkelig fint tilbud, men sagen er den at banken i den situation tilbød os et alm. banklån til 8,5%. Hvorfor gjorde de det?
2) Såfremt jeg ønsker at gå videre med familielånet - hvad er så fremgangsmåden? Er det noget jeg skal klare igennem min rådgiver?

Som I kan se er dette en ny verden for mig - men man skal jo starte et sted...

Sidst redigeret af krosenberg : 29th March 2010 kl. 05:30 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 29th March 2010, 05:41 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,214
Standard

1) 4% 20 år var det lån, som dine forældre skulle optage som realkredit.
4,15% er vist laveste, variable rente på et andelsboliglån, der kan opstøves.

Prøv at besøge Nordea istedet for, de tilbyder bedre rente både til andelen og osse til restfinansieringen til ejerlejligheden.

Er de 8,5% en fast rente i hele lånets løbetid?

2) må andre svare på, der kan nemt opstå juridiske komplikationer ved sådant et familielån.
Og nej, din banksælger kan ikke hjælpe dig med familielånet.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 29th March 2010, 05:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 7,195
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af krosenberg Se indlæg
1) 800.000 til 4% er skam et virkelig fint tilbud, men sagen er den at banken i den situation tilbød os et alm. banklån til 8,5%. Hvorfor gjorde de det?

Banken har ingen interesse i at du låner pengene hos dine forældre, som så låner dem hos et realkreditinstitut. Det tjener banken jo intet på, med mindre dine forældre lige tilfældigvis er kunder samme sted og betaler gebyrer for at banken formidler kreditforeningslånet.

Så banken tilbyder dig den rente de normalt tager for andelsboliglån, hvilket er noget højere end den rente dine forældre kan opnå med deres noget højere sikkerhed.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 29th March 2010, 06:17 PM
Member
 
Registreringsdato: Mar 2010
Indlæg: 69
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
1) 4% 20 år var det lån, som dine forældre skulle optage som realkredit.
4,15% er vist laveste, variable rente på et andelsboliglån, der kan opstøves.

Prøv at besøge Nordea istedet for, de tilbyder bedre rente både til andelen og osse til restfinansieringen til ejerlejligheden.

Er de 8,5% en fast rente i hele lånets løbetid?

2) må andre svare på, der kan nemt opstå juridiske komplikationer ved sådant et familielån.
Og nej, din banksælger kan ikke hjælpe dig med familielånet.
Havde husket forkert på finansieringsforslaget - i forbindelse med andelslejligheden drejede det sig om et 7,5% lån og ikke 8,5%, men det rykker ikke ved det store spænd ned til 4,15%. Lånet løber over 30 år. Så familielånet lader til at være noget vi vil gå videre med, såfremt det bliver aktuelt.
Jeg takker meget for rådene!

Mht fremgangsmåden, håber jeg på at en anden venlig sjæl kan fortælle mig hvor det ville være smartest at gå hen, hvis jeg ønsker at etablere et familielån?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 29th March 2010, 06:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,214
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af krosenberg Se indlæg
Havde husket forkert på finansieringsforslaget - i forbindelse med andelslejligheden drejede det sig om et 7,5% lån og ikke 8,5%, men det rykker ikke ved det store spænd ned til 4,15%. Lånet løber over 30 år. Så familielånet lader til at være noget vi vil gå videre med, såfremt det bliver aktuelt.
Jeg takker meget for rådene!

Mht fremgangsmåden, håber jeg på at en anden venlig sjæl kan fortælle mig hvor det ville være smartest at gå hen, hvis jeg ønsker at etablere et familielån?
4,15% er satsen hos "bank med hjerte" for et andelslån med pant op til 80%, dog maksimum på 500.000 kr. Swedbank står i 4,35% for et andelslån med pant i andelen op til 80%.

Realkreditlånet 4% 20 år har en total rente på 4,98%, det er dog inkl. omk. ved låneoptagelse og adm.bidrag:
Realkredit Danmark
Renten er så fast på dette lån i de 20 år, må den være variabel er det jo et F1-lån til 1,7% + adm.bidrag (total 2,1-2,2% i rente), der skal sammenlignes med.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 29th March 2010, 11:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 6,425
Standard

Har I overvejet forældrekøb i stedet for?

Jeres forældre opnår rentefradraget (hvilket er mere værd end for Jer såfremt de har højere indtægt end Jer) og desuden kan I muligvis opnå boligsikring.

Betingelsen er at foreningen godkender forældrekøb.

Alternativet er selvfølgelig at købe en ejerlejlighed. Så slipper I for den eventuelle hurdle.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 30th March 2010, 11:32 AM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 5,698
Standard

Er du nu helt sikker på at "fradragsværdien" for renteudgifter afhænger af bruttoindkomsten ?

Jeg mener at kunne huske, at skattebesparelsen er den samme uanset størrelsen på brutttoindkomsten

Sidst redigeret af Konsulenten : 30th March 2010 kl. 11:35 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Meget friværdi = Fastforrentet, Ingen friværdi = Flexlån Buffett Generelt 19 22nd March 2010 06:03 PM
Friværdi i andelsbolg olep Finansiering 5 12th March 2010 09:52 AM
Husejerne (og andre, der vil låne penge) skal betale for bankkrise BamsesFar Generelt 11 23rd January 2010 07:04 PM
Andelsboliglån gennem mine forældres friværdi kaboom Finansiering 16 7th October 2009 08:38 AM
Råd vedrørende forældres tilskud til udbetaling beauville Generelt 3 11th February 2009 07:35 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 01:27 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.