Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 22nd September 2010, 05:50 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2010
Indlæg: 1
Standard Umoderniseret fra før 1991

Hej Alle.

Jeg har på baggrund af lidt søgen på nettet fået mod på at sende en klage til huslejeklagenævnet, og bede om en husleje nedsættelse, dog vil jeg lige veje stemningen omkring mine overvejelser her på forummet.

Lejligheden ligger i Odense og er 75 kvm stor, i følge BBR er egendommen opført i 1890 og den seneste ombygning er sket i 1977 og huslejen er 5500 pr måned - 66.000 pr år.
I min søgen på nettet har jeg fundet frem til at man med god tilnærmelse kan forvente en husleje på ca. 550 pr kvm pr år. altså burde min husleje være 3437 pr måned - 41250 pr år. hvilket jo må siges at være en enorm forskel for to studerende.
Det springende punkt i min argumentation overfor klagenævnet ligger i at der i forudsætningen for at overstående er gældende skal være tale om umoderniserede egendomme fra før 1991. at egendommen er fra før 1991 er der ingen tvivl om, men om det ligefrem er umorderniseret er jeg i tvivl om. der er nyere bad (ca 4-5 år) og køkkenet vil jeg skyde til 10 år gammelt. vinduerne er skiftet ud indenfor de seneste 8 år, men disse blev lavet af håndværkere af tvivlsom kvalitet og derfor er 90% af ruderne punkteret.
Herudover er døre, dørkarme osv af ældre dato og helt sikkert fra før 1991.
Jeg har søgt efter en defination af umoderniseret i lejeloven men uden held.

Håber i kan hjælpe.

MvH Hededam

ps. er det pengene værd at melde sig ind i LLO?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 26th September 2010, 09:04 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 52
Standard

Du skal ikke sætte håbet op efter at få lejen nedsat til de omkring 550 kr. pr kvadratmeter pr. år. Ofte ender lejen efter en sag i huslejenævnet ikke nede i den størrelses orden længere (især ikke i Århus) Du skal ikke regne med at den vil blive sat net til under 700 kr. pr. kvadratmeter hvilket vil give en årlig leje på 52.700 (mdr. leje 4375) men kun hvis lejemålet er under alm. stand kommer du ned i den størrelses orden eller under. Hvis lejemålet er alm. stand ja så forvent en leje imellem 750-900 kr. pr. kvadratmeter.

Derfor er rådet ikke at klage, du vil med høj sandsynlighed ikke få medhold, og selv hvis du gør, er spørgsmålet om de få 100 kr. om mdr. er en sur og utilfreds udlejer værd.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th September 2010, 09:24 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2009
Indlæg: 92
Standard

Vidste ikke at Odense (som der spørges til) hørte under Århus... antager vi 550 på den beskrevne stand er det immervæk 1875 skattefri kroner om måneden der er tale om.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th September 2010, 12:57 PM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 52
Standard

Århus var ment som et eksempel på en by hvor huslejenedsættelse ofte er yderst begrænset.

Jeg syntes det er forkert at antage 550, da det i meget sjældne tilfælde kommer ned i det leje.

Jeg har selv haft en midlertidig bolig i Odense jeg fik derned men det skyldes simpelthen lejemålets stand, havde den været nogenlunde var den aldrig kommet ned i det leje.

Vi skal jo heller ikke glemme at loven er håbløs forældet og slet ikke har fulgt med prisstigningerne i et godt stykke tid, derfor er 550 en ufattelig lav leje i året 2010 og du kan være sikker på at huslejenævnet har det i mente når lejen skal reguleres, derfor kan du godt skyde en hvid pil efter 550 medmindre din lejlighed er i seriøs dårlig stand.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 28th September 2010, 12:19 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Mallings - du skal huske på, at Århus' huslejenævn er langt mere udlejervenligt end eksempelvis huslejenævnet i København og Aalborg. Praksis er således ikke entydig på landsplan

I København er det eksempelvis stadig ikke unormalt at se 600kr/kvm for umoderniserede lejligheder.

I Aalborg koster en del private udlejningslejligheder omkring 700-800 kr/kvm og såmænd også et stykke derunder, så der er niveauet heller ikke urealistisk.

Jeg har ikke direkte erfaring med huslejenævnet i Odense, men med mit kendskab til det private huslejeniveau i byen (som er en god sjat lavere end Århus), så burde det ikke være umuligt at få det sat ned til det, Hededam taler om.

Iøvrigt er der masser af almene boliger rundtom i Danmark (færre og færre, men de findes), som er blevet kørt så fornuftigt af både kommune, boligorganisation og beboerbestyrelse, at huslejeniveauet stadig ligger på 550-600-700 kr/kvm.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 28th September 2010, 08:09 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 52
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Crumar Se indlæg
Mallings - du skal huske på, at Århus' huslejenævn er langt mere udlejervenligt end eksempelvis huslejenævnet i København og Aalborg. Praksis er således ikke entydig på landsplan

I København er det eksempelvis stadig ikke unormalt at se 600kr/kvm for umoderniserede lejligheder.

I Aalborg koster en del private udlejningslejligheder omkring 700-800 kr/kvm og såmænd også et stykke derunder, så der er niveauet heller ikke urealistisk.

Jeg har ikke direkte erfaring med huslejenævnet i Odense, men med mit kendskab til det private huslejeniveau i byen (som er en god sjat lavere end Århus), så burde det ikke være umuligt at få det sat ned til det, Hededam taler om.

Iøvrigt er der masser af almene boliger rundtom i Danmark (færre og færre, men de findes), som er blevet kørt så fornuftigt af både kommune, boligorganisation og beboerbestyrelse, at huslejeniveauet stadig ligger på 550-600-700 kr/kvm.
Ja det er rigtigt det du skriver, ja Odense huslejenævn er ikke ligeså venlig overfor udlejer som den i Århus men, som jeg skrev skal standen være særdeles ringe eller på ingen måde være istandsat hvis du skal have den til 550 i Odense.

Jeg skrev at han/hun skulle forvente den fra omkring 700 og opefter, alt efter hvilken stand der er tale om og eftersom der er kommet både nyt bad, nyt køkken angiveligt inden for de sidste 10 år må standen jo angiveligt betegnes som min. alm. derfor er det yders usandsynligt at vedkommende får ned i det leje.

Desuden skal man også have boligtilskud in mente, jeg skulle betale noget tilbage efter jeg fik huslejen nedsat i Odense.

Jeg lavet en hurtig udregning vedkommende betaler angivelig i omegnen af 880 pr. kvadratmeter. jeg vil skyde på at den vil blive sat til 700-800 pr. kvadratmeter, altså en bespare på 813-500 pr. mdr. Det er også en slat penge, men som sagt der er tale om en grå zone hvor der ingen garanti er for en nedsættelse, og hvor man nok ikke er på gode fod med udlejer længere, man må så vurdere om det er de 500 kr. værd pr. mdr.

Dermed ikke sagt at de 6000 pr. år ikke ville være skønt at bruge på noget andet, det tror jeg vi alle ville syntes, men det er jo også kun et skøn fra min side der ikke har set lejemålet.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 29th September 2010, 05:37 PM
mdj mdj er offline
Junior Member
 
Registreringsdato: Sep 2010
Lokation: københavn k
Indlæg: 1
Standard

Hej alle
Jeg bor i København K og har fået varslet en huslejestigning fra 680 kr pr m2 til 900 kr pr m2. Det er en pæn stigning under henvisning til det lejedes værdi. Lejligheden er i et gammelt hus, der blev byfornyet for mere end 20 år siden og siden dengang er der ikke foretaget forbedringer/ændringer ud over at jeg har fået et nyt komfur og et køleskab for 3 år siden. Så har jeg selv betalt nyt gulv i et værelse og fliser i badeværelset over den indvendige vedligeholdelse. Alt er jo pænt gammelt: vinduer, køkkenelementer, amatur i badeværelse, toilet mv. Vi har dørtelefon og deler gård med 8 andre opgange. Hvad er en rimelig husleje for et lejemål af denne art? Har du kendskab til leje i andre ejendomme, som jeg kan sammenligne med ?
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 30th September 2010, 11:48 AM
Member
 
Registreringsdato: Jul 2010
Indlæg: 52
Standard

Det var da en ordentlig huslejestigning, ud fra hvad du skriver vil jeg tvivle på at den stigning er lovlig, hvis jeg var dig ville jeg gå i huslejenævnet med det og få stigningen annulleret.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 30th September 2010, 12:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,209
Standard

Frit fra hukommeren mener jeg man kan give stigninger på max 5% om året, og så kan de jo sagtens tage 900/m2 om 6 år.

Såfremt den endelige pris ikke overstiger hvad huslejenævnet accepterer.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:13 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.