Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 1st March 2011, 05:13 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 4
Standard Udlejer tilbageholder en del af depositum?

Hej alle!
Håber i kan svare på mit spørgsmål!

Jeg er lige flyttet ud af en lejlighed og ny lejer er flyttet ind. Jeg har fået en flytteopgørelse der siger at min gamle udlejer til beholde 4000 kr af mit depositum som sikkerhed for vand og varme, noget jeg jo i forvejen har betalt aconto til. Først tænkte jeg at det vel var okay, for eftersom at jeg allerede har fået opgørelsen fra varme/vand selskabet tænkte jeg at der jo ikke kunne gå lang tid inden udlejer ville få samme opgørelse og at jeg så kunne få mine penge.
Nu har udlejer skrevet at jeg først til få den endelige vand og varme opgørelse 1 maj, og at han jo så beholder de penge jeg har betalt for meget aconto (og JO, jeg har betalt for meget a conto!!) PLUS 4000 ekstra indtil der.

Spørgsmålet er så: må han virkelig det? Kan det passe at han uden videre må beholde 4000 kr af mit depositum i så lang tid?

Håber på at i kender svaret

- Louise
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 1st March 2011, 05:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 264
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af misslou88 Se indlæg
Hej alle!
Håber i kan svare på mit spørgsmål!

Jeg er lige flyttet ud af en lejlighed og ny lejer er flyttet ind. Jeg har fået en flytteopgørelse der siger at min gamle udlejer til beholde 4000 kr af mit depositum som sikkerhed for vand og varme, noget jeg jo i forvejen har betalt aconto til. Først tænkte jeg at det vel var okay, for eftersom at jeg allerede har fået opgørelsen fra varme/vand selskabet tænkte jeg at der jo ikke kunne gå lang tid inden udlejer ville få samme opgørelse og at jeg så kunne få mine penge.
Nu har udlejer skrevet at jeg først til få den endelige vand og varme opgørelse 1 maj, og at han jo så beholder de penge jeg har betalt for meget aconto (og JO, jeg har betalt for meget a conto!!) PLUS 4000 ekstra indtil der.

Spørgsmålet er så: må han virkelig det? Kan det passe at han uden videre må beholde 4000 kr af mit depositum i så lang tid?

Håber på at i kender svaret

- Louise

Nej, det må din udlejer ikke. Depositumet er sikkerheden for at lejemålet afleveres i en stand der ikke er dårligere end da du modtog det. Har du fået en opgørelse over lejemålet (ikke vand, varme eller for den sags skyld el!), skal pengene udbetales.

Såfremt du - og det skriver du selvfølgelig at du ikke har - har indbetalt for lidt aconto vand og varme, skal dette opkræves særskilt.

Du kan bede LLO om at hjælpe hvis du mener at det haster. Omvendt tror jeg dog at det vil tage dem lige så lang tid at hive pengene ud af din udlejer. Jeg ville dog melde mig ind i LLO under alle omstændigheder og høre deres mening om din sag.

Umiddelbart lyder det i mine ører som om at han måske bruger dit depositum til at betale regner med hos sig selv, sådan at han ikke har pengene før 1. maj. Det er dog mit gæt, og behøver naturligvis ikke forholde sig sådan i virkeligheden.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 1st March 2011, 06:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 109
Standard

Det er forkert det slikposen skriver.

Din udlejer må tilbageholde hvad en eventuel efterregning for varme med rimelighed kan forventes at blive på. Han må derimod ikke tilbageholde hele dit depositum, han skal således som minimum lave en delvis udbetaling.

Her er spørgsmålet så selvfølgelig hvad præcis er en rimlig forventning for hvad en efterregning kan blive. Det kommer nok an på hvad du betaler i aconto nu. Det skal nok også tages i tanke at det har været en hård vinter i år. Umiddelbart syntes jeg ikke 4.000 kr lyder forkert.

Med henblik på der er 2 måneder til den 1. Maj tror jeg ikke du har andre muligheder end at vente. En sag i huslejenævnet tager mindst 2 måneder og det er langt fra sikkert at du vinder den.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 2nd March 2011, 04:55 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 264
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Madkasse Se indlæg
Det er forkert det slikposen skriver.

Din udlejer må tilbageholde hvad en eventuel efterregning for varme med rimelighed kan forventes at blive på. Han må derimod ikke tilbageholde hele dit depositum, han skal således som minimum lave en delvis udbetaling.

Her er spørgsmålet så selvfølgelig hvad præcis er en rimlig forventning for hvad en efterregning kan blive. Det kommer nok an på hvad du betaler i aconto nu. Det skal nok også tages i tanke at det har været en hård vinter i år. Umiddelbart syntes jeg ikke 4.000 kr lyder forkert.

Med henblik på der er 2 måneder til den 1. Maj tror jeg ikke du har andre muligheder end at vente. En sag i huslejenævnet tager mindst 2 måneder og det er langt fra sikkert at du vinder den.

Jeg kan ikke finde noget i lejeloven der giver en udlejer ret til at tilbageholde depositum for at afvente endelig afregning af vand- og varmeregnskab. I form af indbetalingerne som acontobeløb, har udlejer allerede tilbageholdt penge til afregning herfor.

Om depositum står der i lejeloven: "Beløbet henstår som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning".

Så tolker jeg lejerens forpligtelser til alene at sørge for at lejemålet fremstår som enten beskrevet i lejekontrakten eller som beskrevet i lejeloven hvor lejemålet ikke kan sættes i bedre stand end ved indflytningen foruden forhold som alm. slid og ælde. (§ 98 stk. 1)
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 2nd March 2011, 09:32 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 140
Standard

Det er korrekt at udlejer må tilbageholde et beløb til sikkerhed for vand og varme. Efter huslejenævnets praksis (i Århus) må udlejer tilbageholde ca 1000 kr.
4000 kr. Virker umiddelbart ret højt men kan ikke betale sig at gøre noget ved. Der kommer jo et regnskab
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Kan man vente med depositum..? TRacing.TR Generelt 4 23rd November 2009 07:14 PM
Kan man vente med depositum..? TRacing.TR Økonomi lejeboliger 0 23rd November 2009 05:09 PM
Lejers depositum oo7 Generelt 2 9th September 2009 07:18 PM
Depositum adn Generelt lejeboliger 12 14th August 2009 12:42 AM
Depositum sikkerhed Johnsen87 Generelt lejeboliger 1 3rd August 2009 11:07 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:38 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.