Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 8th August 2011, 07:24 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 8
Standard Ulovlig fremleje af andel - Crumar :)

Dette indlæg var oprindeligt skrevet til Crumar, men hans indbakke er forståeligt nok fyldt! Jeg håber meget der er nogle der har nogle kommentarer til nedenstående.

Hej Crumar
Du aner på ingen måde hvem jeg er, men har erfaret at du er et orakel herinde og jeg finder alle dine svar frem hver gang jeg googler en problemstilling.
Jeg håber at du eventuelt vil tage dig tid til at hjælpe mig.
Jeg har været igennem et bolighelvede det sidste halve års tid - heldigvis er jeg snart færdiguddannet cand.merc.jur, så mange af tingene har jeg ikke accepteret, men har haft advokater og LLO ind over.
Jeg bor pt i en andelsbolig (fremleje) Har boet her i 2 år og en uge. I marts blev min udlejer ekskluderet fra Foreningen da de havde fremlejet ulovligt (selvom jeg havde fået lovning på det modsatte) De får brev om at lejligheden skal være tømt 3 dage efter! Jeg nægter at flytte, tager det temmeligt roligt, siger jeg har en gyldig kontrakt, at det vil kræve foged og bla bla at få mig ud, men er selvfølgelig indstillet på at jeg skal ud før eller siden. Der er forhandlinger frem og tilbage og min udlejer får lov til selv at sætte lejligheden til salg hos mægler og får et halvt års udsættelse, før lejligheden overdrages til foreningen her 1.10. Jeg går i gang med den store boligjagt - uden held! Får blandt andet overtaget et lejemål - som viser sig at være fyldt med ikke synlig skimmelsvamp, så her bruger jeg tid og kræfter på at kræve ophævelse af kontrakten+erstatning, "heldigvis" med held.
Well, da alt det her med andelsboligen skete i marts "nægtede" jeg at betale husleje de kommende måneder, hvilket de gik med til. Jeg fik også mit depositum udbetalt efter lidt kamp. I juni skriver vi en forligsaftale - at jeg har fået 3 måneders husleje i kompensation og at jeg ikke kan påberåbe mig mere, de kræver at jeg underskriver denne for at jeg får mit depositum. I denne står der også at jeg skal flytte 1.7.2011. I mellemtiden sker alt det her med det andet lejemål og jeg står igen uden hjem - jeg aftaler derfor med mine udlejere at jeg bor i andelen til den dag de er ekskluderet, altså d. 1.10 - og de "kræver" at jeg igen betaler den gamle husleje, hvilket de tjener fedt på ifht. afgiften.
Så her er jeg nu. Skal være ude d. 1.10, bor sammen med min lille søn på 4 år og ANER ikke hvor vi skal flytte hen? Vi bor selvfølgelig i Kbh.
Mine spørgsmål til dig er: What to do? Kan jeg i yderste konsekvens, hvis det ikke lykkedes mig at finde noget, "bare" blive boende og vente på fogeden smider mig ud på Foreningens opfordring? Det er ikke en ønskesituation, men jeg har for fanden ingen steder at flytte hen pt.
Andet spørgsmål - hvordan finder jeg en lejebolig? Muligvis jeg stiller for høje krav, men kan og vil eksempelvis ikke bo i N eller NV. Jeg er ikke tryg i de områder og det bliver alt for besværligt mht institution og arbejde/skole. Jeg har et huslejemax på 8500 og kan sagtens leve med en 2v til at starte med.
Jeg er medlem af KAB, AAB, Lejerbo m.fl - har fået nogle enkelte tilbud af Lejerbo og også accepteret det sidste, men jeg fik det desværre ikke. Alt det jeg er medlem af igennem Boligbutikken (under fleksibel) har jeg aldrig hørt fra, har været skrevet op i 3-4 år.

Nogle ideer? Håber virkelig du vil tage dig tiden, så skal jeg nok hjælpe dig en anden gang

Hilsen Nana
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th August 2011, 03:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,294
Standard

Hvis andelsboligforeningen ellers har overholdt alle regler, tror jeg godt, du kan regne med, at låsene bliver skiftet 1/10, den dag AB overtager lejl. Nu ved jeg ikke, om andelshaveren har betalt husleje til foreningen, selvom du ikke har betalt leje, så måske er der også en restance, der kan belaste yderligere?
Vi havde selv en andelshaver, der ganske lovligt fik lov at fremleje sin andel i 3 måneder, men lejer ville ikke flytte og havde heller ikke betalt husleje, hvilket medførte risiko for andelshaver om eksklusion. Vi fik på andelshaverens opfordring omkodet låsene og satte en seddel på døren om, at lejeren kunne få adgang til lejl i forb m flytning og KUN i forb med flytning, så han måtte stille med en flyttevogn og flytte under overværelse af best.
De din andelshaver er ekskluderet med ulovlig fremleje som begrundelse, nemlig dig, ville jeg mene, at sagen er ml AB og andelshaver og evt lejere er AB uvedkommende, det er andelshaverens problem.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th August 2011, 04:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 1,294
Standard

I øvrigt bør lejer vel også have et vist ansvar for at sikre sig, at fremlejen er lovlig? En fremlejekontrakt i en andel bør altid være godkendt af bestyrelsen.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 23rd August 2011, 11:34 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 8
Standard

Hej Hus
Ja, jeg er (nu) klar over at man skal have kontrakten blåstemplet af Bestyrelsen. Men må sige at det er de færreste mennesker, lejere såvel som udlejere der har styr på alle de komplicerede regler og love - før de selv står i problemerne.
Jeg tvivler stærkt på at det er lovligt at få omkodet låsene. Hvis, hypotetisk set, jeg nægtede at flytte - hvilket jeg er i min gode ret til, da opsigelsen er ugyldig - så overtager AB andelen og så må de i fogedretten for at få mig ud. Fogeden er som bekendt den eneste der kan få udsat folk - og udlejer/ejer osv har IKKE ret til et lejemål medmindre det falder ind under undtagelserne i LL. Jeres sag er naurligvis helt anderledes, da der var tale om et tidsbegrænset lejemål, så det kan ikke rigtigt sammenlignes, da det i det tilfælde var lejer der misligholdt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 24th August 2011, 07:25 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 264
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af NABJ2007 Se indlæg
Hej Hus
Ja, jeg er (nu) klar over at man skal have kontrakten blåstemplet af Bestyrelsen. Men må sige at det er de færreste mennesker, lejere såvel som udlejere der har styr på alle de komplicerede regler og love - før de selv står i problemerne.
Jeg tvivler stærkt på at det er lovligt at få omkodet låsene. Hvis, hypotetisk set, jeg nægtede at flytte - hvilket jeg er i min gode ret til, da opsigelsen er ugyldig - så overtager AB andelen og så må de i fogedretten for at få mig ud. Fogeden er som bekendt den eneste der kan få udsat folk - og udlejer/ejer osv har IKKE ret til et lejemål medmindre det falder ind under undtagelserne i LL. Jeres sag er naurligvis helt anderledes, da der var tale om et tidsbegrænset lejemål, så det kan ikke rigtigt sammenlignes, da det i det tilfælde var lejer der misligholdt.
Om en opsigelse er ugyldig, må du jo prøve ved retten. Det kan kun en domstol afgøre.

Har du modtaget opsigelsen skriftligt af bestyrelsen? Og har du efterfølgende gjort indsigelse imod opsigelsen indenfor rimelig tidsfrist?

Du er kun i din gode ret til at blive boende, såfremt du har holdt dig til formalia. Dvs. gjort indsigelse på opsigelsen indenfor tidsfristen (typisk 6 uger fra modtagelse af opsigelsen).
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 22nd September 2011, 03:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 1,236
Standard

Selvom det er en gammel sag, vil jeg dog lige sige at I ikke har ret hvilket
NABJ2007 nok allerede har erfaret.

Udlejers forpligtigelser til sin lejer (dvs. NABJ2007), angår ikke andelsforeningen som har ejerskaber hvis forpligtigelser kun er mellem dem og udlejer (dvs. tidligere andelshaver).

NABJ2007 ulovlig bortvisning fra lejemålet er et mellemværende mellem NABJ2007 og dennes tidligere udlejer.

På samme måde som hvis NABJ2007 lejer i bil hos Hertz og derefter udlejer den til mig med en gyldig kontrakt og Hertz deres bil igen efter NABJ2007 ikke har overholdt sin aftale med Hertz.

Ifølge andelsboligloven er vedtægterne højeste myndighed og lejeloven som man normalt henviser til også med andelsboliger er underlagt andelsboliglovens betingelser for andelsboliger. Dog betyder højeste myndighed at vedtægterne ikke må stride med gældende lov i øvrigt.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
En til Crumar Vymer Generelt 7 10th December 2012 09:45 AM
Fremleje andel på erhverskontrakt Jongleur51 Generelt 2 22nd June 2011 11:03 AM
Ulovlig fremleje one.ozzy Generelt 3 23rd February 2011 07:02 PM
Ulovlig fremleje one.ozzy Jura 0 23rd February 2011 03:35 PM
Regler ved ulovlig fremleje pinkfloydhomer Generelt 14 13th November 2008 09:18 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:33 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.