Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th November 2011, 04:42 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 28
Standard Tidsbestemt lejemål der udløber

Hej kloge mennesker

Jeg har netop fået et brev fra min udlejer og jeg vil gerne høre gode råd inden jeg reagerer på det.

Mine Historie
2007 flyttede jeg ind i en fin lille lejlighed i Århus.
Det var et 2 års tidsbestemt lejemål, ca 40 m2 og en husleje på 4950 + vand og varme.
Efter 2 år blev mit lejemål forlænget med yderligere 2 år.

Nu er de næste 2 år så gået og jeg har fået en brev hvor de skriver at de overvejer at prøve at sælge. Hvis jeg ønsker at forlænge, så vil de tage det med i deres overvejelser.

Min husleje er løbende blevet forøget og i brevet skriver de at den fra 1 jan vil være 5900 + vand og varme. Idag er den 5250 + vand og varme.

Desuden vil de have 3 måneders husleje forud samt 3 måneders depositum. Jeg har tidligere betalt 3 måneders depositum, men med den nye husleje, skal der nok mere ind der.

Mine Spørgsmål:
  • Har jeg ikke ret i at løbet er kørt for dem med hensyn til tidsbegrænset lejemål, når de allerede har udvidet den en gang?
  • Kan det virkelig passe at de kan hæve min husleje så meget?
    Huslejen vil i så fald være steget 19% på 4 år, eller 12% alene fra i år til næste år.
    Lejligheden er bygget i 2000, så jeg regner ikke med at huslejenævnet kan gøre noget.
  • Kan jeg gøre noget for at undgå at indbetale de 3 måneders husleje forud? Hvad hvis jeg bestrider udløbet og ser på sagen som at jeg fortsat beboer. Kan de så bede om 3 måneders husleje?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 5th November 2011, 02:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 402
Standard

Nej du har ikke ret, et tidsbegrænset lejemål kan godt forlænges flere gange. Det afgørende er om der er og var en gyldig grund til tidsbegrænsningen.

Da boligen er opført efter 1991 kan lejen frit fastsættes, og da de vil skrive en ny kontakt med dig kan de også ændre lejen i den nye kontrakt.

Ja du kan bestride at tidsbegrænsningen er gyldig. Dette skriver du til din udlejer, som så må en tur forbi boligretten for at få dig smidt ud.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 24th November 2011, 11:56 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 28
Standard

Nu har historien fået en afslutning og så vil jeg dele det jeg lærte med resten af jer.

Jeg meldte mig ind i Lejernes Lands organisation her i århus for at få rådgivning fra dem. Det kostede 500 kr.

Jeg fik følgende svar:
Det er lovligt at lave en tidsbegrænset lejekontrakt fordi man ønsker at sælge på et senere tidspunkt. For nyligt var en kontrakt blevet kendt lovlig på 3 fornyelse.

Huslejen var meget høj, men her i århus er de kendte for at godkendte høje huslejer. Huslejenævnet havde for nyligt godkendt en husleje på 1600 kr/m2.
LLO kunne ikke love at jeg fik noget ud af at klage.

Da jeg boede på en tidsbegrænset kontrakt, så er det også lovligt for dem at hæve huslejen når kontrakten skal fornyes. Normalt er der krav om at højere husleje skal begrundes. Dette gælder ikke for nye kontrakter.

Jeg kunne godt bestride kontrakten og blive boende mens det blev afgjort i retten. Jeg risikerede dog så at skulle betale for alle omkostninger samt tabt lejefortjeneste for en ny lejer hvis jeg tabte.

Slutningen på historien er nu at jeg har fundet et flot rækkehus at flytte i

Håber andre kan bruge min historie.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 24th November 2011, 07:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 264
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af AarhusKoeber Se indlæg
Nu har historien fået en afslutning og så vil jeg dele det jeg lærte med resten af jer.

Jeg meldte mig ind i Lejernes Lands organisation her i århus for at få rådgivning fra dem. Det kostede 500 kr.

Jeg fik følgende svar:
Det er lovligt at lave en tidsbegrænset lejekontrakt fordi man ønsker at sælge på et senere tidspunkt. For nyligt var en kontrakt blevet kendt lovlig på 3 fornyelse.

Huslejen var meget høj, men her i århus er de kendte for at godkendte høje huslejer. Huslejenævnet havde for nyligt godkendt en husleje på 1600 kr/m2.
LLO kunne ikke love at jeg fik noget ud af at klage.

Da jeg boede på en tidsbegrænset kontrakt, så er det også lovligt for dem at hæve huslejen når kontrakten skal fornyes. Normalt er der krav om at højere husleje skal begrundes. Dette gælder ikke for nye kontrakter.

Jeg kunne godt bestride kontrakten og blive boende mens det blev afgjort i retten. Jeg risikerede dog så at skulle betale for alle omkostninger samt tabt lejefortjeneste for en ny lejer hvis jeg tabte.

Slutningen på historien er nu at jeg har fundet et flot rækkehus at flytte i

Håber andre kan bruge min historie.

Super at du vender tilbage og giver et indspark! Virkelig godt!
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 25th November 2011, 10:33 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2011
Indlæg: 640
Standard

Meget overraskende at senere salg af bolig godkendes dom gyldig grund for tidsbegrænset lejekontrakt. Det er ikke det man hører herinde ellers...
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 25th November 2011, 10:52 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 140
Standard

Det er korrekt at det er en gyldig begrundelse for tidsbestemte udlejning af lejemål til beboelse, at udlejer vil vente med at sælge ejendommen til at ejendomsmarkedet forbedres.
(Det fremgår også af de to seneste lærebøger i lejeret).
Det forhold at der er flere brugere, som har skrevet det modsatte gør det ikke mindre rigtigt.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 25th November 2011, 01:20 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2011
Indlæg: 640
Standard

Korrekt. Det undrer mig bare at der ikke er nogen der har korrigeret dem. Der bliver jo ofte slået på at ejere der lejer ud mhp. Bedre tider risikere at få tidsbegrænsningen gjort ulovligt. Det kan vi hermed konkludere ikke er rigtigt.

Private udlejere kan Mao vælge en hvilken som helst tidsbegrænsningsperiode, sålænge de får skrevet ind i lejekontrakten at tidsbegænsningen bunder i ønske om at sælge ved udløb.

Sidst redigeret af John Denver : 25th November 2011 kl. 01:25 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 25th November 2011, 08:57 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 264
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af John Denver Se indlæg
Korrekt. Det undrer mig bare at der ikke er nogen der har korrigeret dem. Der bliver jo ofte slået på at ejere der lejer ud mhp. Bedre tider risikere at få tidsbegrænsningen gjort ulovligt. Det kan vi hermed konkludere ikke er rigtigt.

Private udlejere kan Mao vælge en hvilken som helst tidsbegrænsningsperiode, sålænge de får skrevet ind i lejekontrakten at tidsbegænsningen bunder i ønske om at sælge ved udløb.
.. og at udlejer naturligvis har beboet et lejemål tidligere. Det bør tilføjes.

Bortset fra det - så tror jeg også at det er ny retspraksis hvis en tidsbegrænsning kan godkendes i begrundelsen salg for øje når boligmarkedet er i bedring. I så fald, kan rigtig mange blot leje deres elendigt købte hus/ejerlejlighed ud til boligmarkedet igen er på normalen eller en dag topper (der går sandsynligvis mange år). Det lyder ikke rigtigt, i mine ører, men omvendt er det vel også først i de senere år at problemet med udlejere der har indgået såkaldte "tidsbegrænsede lejemål" er opstået.

For så vidt vil det derfor ikke overraske mig, hvis retten er begyndt at acceptere tidsbegrænsninger med begrundelsen salg for øje ved bedre tider. Spørgsmålet der så opstår synes så at være, hvornår boligmarkedet igen er i en såkaldt "god tid" og dernæst opstår i mine øjne problemet, hvad en dommer kan og ikke kan. En dommer er ikke uddannet til at tage stilling til om Danmarks økonomi er i bedring eller forværring vil jeg vove at påstå.

Google finder lidt gammel, men stadig interessant læsning om emnet: Tidsbegrænsede lejekontrakter kan være dyre - den falske 2 Ã¥rs regel » WTC advokaterne


Jurastuderende - Kunne du ikke give en kildehenvisning til din lærebog, hvor det står omtalt, som du siger?

Evt. en henvisning til en domsafsigelse der påviser at ovennævnte grund er ok, ville jo være helt idéelt.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 28th November 2011, 08:44 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2009
Indlæg: 28
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Slikposen Se indlæg
.. og at udlejer naturligvis har beboet et lejemål tidligere. Det bør tilføjes.
Min Udlejer var et advokat firma som havde købt 92 lejemål, lavet dem om til 46 og forsøgte at sælge dem som ejerlejligheder. Det lykkedes ikke og derfor blev de lejet ud.

Det svar jeg fik fra LLO sagde ikke noget om, at det var et krav for tidsbegrænset lejemål, at de havde boet der selv før. Det havde de nemlig ikke.

Det jeg blev lidt rystet over i denne historie, var hvor dårligt jeg stod i forhold til en almindelig lejekontrakt. Nye vilkår, ny (højere) leje og usikkerheden omkring forholdet. Jeg fik et brev 4 november omkring mulighed for at forlænge med ny kontrakt. Kontrakten udløb 31 december.

De havde loven på deres side, men jeg ville fremover undgå en tidsbegrænset kontrakt hvis jeg kunne.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 29th November 2011, 04:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2011
Indlæg: 264
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af AarhusKoeber Se indlæg
Min Udlejer var et advokat firma som havde købt 92 lejemål, lavet dem om til 46 og forsøgte at sælge dem som ejerlejligheder. Det lykkedes ikke og derfor blev de lejet ud.

Det svar jeg fik fra LLO sagde ikke noget om, at det var et krav for tidsbegrænset lejemål, at de havde boet der selv før. Det havde de nemlig ikke.

Det jeg blev lidt rystet over i denne historie, var hvor dårligt jeg stod i forhold til en almindelig lejekontrakt. Nye vilkår, ny (højere) leje og usikkerheden omkring forholdet. Jeg fik et brev 4 november omkring mulighed for at forlænge med ny kontrakt. Kontrakten udløb 31 december.

De havde loven på deres side, men jeg ville fremover undgå en tidsbegrænset kontrakt hvis jeg kunne.

Ok. Det er så også en væsentlig detalje at få med.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Tidsbestemt lejekontrakt blomst1 Generelt 3 20th April 2011 10:42 PM
Bankgarnati udløber 30/9 guldimund Off-topic 4 25th August 2010 08:37 PM
Hvad sker der når bankpakke 1 udløber ? cirb Generelt 9 2nd December 2009 08:06 PM
Opsigelse af tidsbestemt lejekontrakt DVP Generelt lejeboliger 0 22nd October 2009 08:59 AM
Tidsbestemt lejekontrakt Blaspheme Generelt 10 24th November 2008 04:45 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 07:39 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.