Hej med jer.

Jeg (lejer) for besøg af huslejenævnet i morgen, grunden til besøget er bl.a. at vi mener vi betaler for høj leje, skimmel og svamp på loftet, skimmel og svamp i køkkenet på vægge og i skabe, utætte vinduer så det regner ind, tilstoppede afløb i bad og kælder og jeg kunne blive ved.

Mit spørgsmål er så, hvordan skal jeg forholde mig til hvis udlejer evt. også er med, han vil helt sikkert fortælle løgne og sikkert ikke opfører sig pænt, han har tidligere i konspondancen mellem huslejenævnet og os løjet, indtil videre har vi kunne modbevise ham med fotos.

Min plan var lidt at vise dem fotos af alt hvad der er galt og selvfølgelig give dem en grundig rundvisning, jeg har også et infrarødt termometer som viser at vores ydervægge i køkkenet har en tempratur på 11 grader, vores køkkenskabe har en indvendig tempratur på 14-16 grader selvom rumtemp. er på 23 grader.

Er der nogle der har et par råd til mig? udover selvfølgelig at være høflig også over for udlejer selvom han ikke opfører sig pænt

håber på et par svar, jeg har selv stået for det hele indtil videre og har ikke haft LLO blandet ind i det endnu, sagen har kørt siden September 2011 nu.

Reelt skal huslejenævnet jo ikke som sådan forholde sig til fejl og mangler. Ejendommen er jo nok ikke omfattet af den lejefastsættelse der hedder omkostningst bestemt husleje, da en sådan strid ville blive løst bag et skrive bord. Så det er nok en lejlighed efter det lejedes værdi, hvor lejen jo fastsættes efter havd en lignende lejlighed i et tilsvarende område koster. Men her er det jo mere lejlighedens funktioner, belligenhed og størrelse, man vurderer og derfor normalt ikke mangler.

Hvordan i hver især opfører jer er nævnet nok lidt lige glade med, bare i ikke spilder deres tid med en masse ævl og kævl, de er rimeligt konsekvente og forholder sig til fakta. De har nok hørt en hel del i deres tid, men lad os da høre historien bagefter. Held og lykke.

Udlejer har IKKE ret til adgang til dit lejemål, medmindre du inviterer ham!!!

Jeg er klar over at du havde besøget af huslejenævnet i går, men vil trods det gerne knytte et par kommentarer til.

Huslejenævnet besigtiger lejemålet, og du er i bund og grund overflødig, og skal udelukkende åbne døren for dem. Besigtigelsen finder netop først sted, når de mener at have hørt henholdsvis lejers og udlejers side i en sag, som du jo har indsendt. Det er de ting, de efterfølgende ved selvsyn vil have be- eller afkræftet. Her er du for så vidt overflødig.

Det er IKKE korrekt at udlejer ikke har ret til at deltage i besigtigelsen - Udlejer HAR ret til at besigtige lejemålet, eller evt. sende en anden med en fuldmagt fra udlejers side. Du skal derfor være klar til at stå ansigt til ansigt med modparten, og være helt afklaret med ikke at lave nogle scener. Det vil kun stille dig i et dårligt lys.

Se evt. mere her under Besigtigelse og møder: Gebyr og sagsbehandling


Hvordan gik besøget af huslejenævnet??

Hej igen

Besøget gik fint, udlejer valgte ikke at dukke op, hvilket jeg mener ikke er til hans fordel, vi havde allerede mens vi skrev gennem huslejenævnet lavet en aftale om nogle ting der skulle rettes op på, de er endnu ikke lavet og det var bestemt ikke noget huslejenævnet syntes om.
Ellers viste jeg dem svamp bag ved køkkenskabe og de ting der var galt, de var meget nede på jorden og flinke til at selv at spørge ind til tingene hvis der var mere de ville vide, jeg er dog noget overrasket over de kun havde 15 minutter til besøget så det hele gik lidt stærkt.

Så nu skal jeg bare vente på en afgørelse som forhåbentligt snart kommer
Så må vi se om han vil følge afgørelsen eller om vi skal en tur forbi boligretten også.

Regn med 2-4 mdr. svar fra huslejenævnet. Skulle din husleje blive nedsat, er det med tilbagevirkende kraft. De fleste vælger ikke at gå videre, i tilfælde af en huslejenedsættelse, men forvent derimod at din udlejer bliver knap så samarbejdsvillig fremover.

Okay, takker for svarene Jeg skriver selvfølgelig lige når der kommer en afgørelse i sagen

Hej igen,

Vi har allerede i dag modtaget afgørelsen med posten.

Huslejenævnet har afgjort at huslejens størrelse ikke var væsentligt højere end ved andre lejemål af samme type og beliggenhed og derfor forbliver lejen som den er.

Trappelejen er ugyldig ifølge huslejenævnet.

Følgende reprationer skal være udført inden 01.04.12 i følge huslejenævnet:
Afskalning af puds fra altanen skal rep.
Fastgørelse af opvaskemaskine så den ikke vælter
Rep. af køkkenskabe
Fjernese af fugt og svamp i køkkenet
Rep af utæt vindue
Udskiftning af brusestang

Det var det endelig er 6 måneders kamp overstået

Super at du lige fortæller hvad sagen endte med. Jeg var sikker på det med vurderingen af huslejen, men ikke klar over at de gik ind og var en slags tilsynsførende på mangler i en ejendom, men så blev jeg så klog.

Tak for update

Omend at du ikke fik en mindre husleje, får du forhåbentlig ordnet et par af de nævnte punkter (uden at kende din udlejer, tror jeg ikke at du får alle ting ordnet - gør du, synes jeg det er super!)