Hej

Jeg har en andel som jeg lejer ud for 2 år mens jeg bor i udlandet. Jeg har snakket med skat inden jeg udlejede som fortalte at jeg måtte leje den ud til min boligudgift plus det jeg betaler for mit andelsboliglån plus et beløb for at udleje den møbleret.

Nu har mine lejere så besluttet ikke at overføre det aftalte beløb denne måned, de har betalt 3000 kr. mindre og skriver at de betaler ifølge husleje nævnet.

er der nogle der kan hjælpe og fortælle hvad der er lovligt, og hvad jeg kan gøre?? jeg sidder nu med et underskud da det de normalt betaler kun lige dækker mine udgifter på lejligheden.

Håber der er nogle med erfaringer indenfor dette der kan hjælpe.

Mange tak

For det første, så er SKAT ikke myndighed på området, så deres svar kan ikke rigtig bruges til noget.

For det andet, så kan din lejer selvfølgelig ikke betale mindre i leje, før huslejenævnet har afsagt kendelse, og hvis ikke du har hørt noget fra dem, så er sagen ikke blevet indbragt for nævnet. Hvis lejen er for høj, så har du selvfølgelig et problem, men dine lejere spiller højt spil, da du kan opsige dem, hvis de ikke betaler det, der står i kontrakten sålænge huslejenævnet ikke har vurderet sagen.

Du skal være opmærksom på, at du ikke nødvendigvis har ret til at kræve et beløb, der modsvarer dine udgifter, men det kræver flere oplysninger om f.eks. byggeår for at vurdere det.

Hej Lany

Tusinde tak for dit svar. Jeg overvejer meget om jeg blot skal opsige lejerne, da jeg ikke har haft andet end problemer med dem siden de flyttede ind. jeg har fået enormt mange klager fra de andre i opgangen om larm, husdyr (hvilket ikke er tilladt) osv. skranl på opgangene osv. dette har jeg selvfølgeligt bragt videre til dem og bedt dem vise hensyn og nu klager de så over huslejen som de var helt indforståede med for et år siden. puhhh sikke en omgang, skulle bare ha været nemt, de havde et sted at bo i to år og jeg havde en lejlighed at kommme tilbage til.

Ved du evt. hvor hurtigt jeg kan opsige dem, i kontrakten har jeg skrevet 3 måneder, dette gjorde jeg tilfælde af at jeg skulle komme før hjem fra udlandet, så ville de have tid til at kunne finde noget andet. ved du evt. om jeg kan opsige dem før når der har været så mange klager og at de nu ikke betaler huslejen.?

Igen tak for svaret

Det er to forskellige situationer du er i.

Du kunne bestemt overveje at opsige dem på baggrund af de problemer de har skabt i ejendommen, hvis de ikke har fulgt dine viderebragte beskeder.
Du kan, sikkert nemmere, opsige dem pgra manglende leje.
Læs mere her: Retssal.dk - forståelig jura og retshjælp
men den korte udgave: du skal sende dem et anbefalet brev hvori du gør dem klart at de skal betale den (manglende) aftalte leje senest efter 3 dage, ellers vil du opsige dem. Derefter kan de vippes relativt hurtigt ud, og uden skelen til ellers aftalt opsigelsesvarsel fra kontrakten.

Del to er lidt mere grim. De kan rejse sag mod dig i huslejenævnet, og får de medhold kan de gøre krav om tilbagebetaling på den høje leje. Hvis sagen ikke allerede kører og der er faldet afgørelse har de dog ikke lov til at tilbageholde beløbet i lejen. Du kan dog risikere at de kører hårdt mod hårdt. Noget tyder på at de under alle omstændigheder ryger i huslejenævnet, så du må overveje om du vil have dem ud med det samme så.

Oveni er det muligt din andelsforening ikke tillader udlejning til mere end faste udgifter + boligafgift, i så fald kan du få et problem med foreningen. Generelt vedkommer det ikke en eventuel lejer hvordan du har finansieret købet af din bolig, så rente på boliggæld og/eller afdrag har ikke noget med dem at gøre.

Kære SadGit

Mange tak for dit svar og anbefaling. Jeg vil sende dem et brev hvor de får 3 dages frist, tror dog jeg vil opsige dem lige meget hvad. Har efterhånden fået nok af problemer, det var jo meningen at dette lejeforhold skulle være n fordel for både dem og mig og nu er det bare blevet problematisk. ØV!

Jeg har intet hørt fra huslejenævnet så går ikke ud fra de har været der, men huslejen skulle nu forhåbentilgt være korrekt sat, det har ihvertfald været mit mål.

Min andelsforening har godkendt kontrakten som jeg har med lejerne, så alt skulle gerne fra min side være gjort som det skal være, det er bare ærgeligt at jeg har fået valgt mig de forkerte lejere. Det er utroligt som der ikke var nogle problemer for dem vedr. huslejen før jeg klagede over deres larm, husdyr osv.

Nå men igen mange tak for jeres hjælp, hvis i har andre forslag eller gode råd må i endelig give dem

Ha en dejlig dag.

Selvom situationen er møgirriterende for dig (særligt deres tilsyneladende generende opførsel), så skal du være glad for, at de åbenbart har fået reglerne om huslejenævnet galt i halsen (man nedsætter først sin huslejebetaling EFTER, sagen er afgjort til lejers fordel) - det gør nemlig, at du kan opsige dem med MEGET kort varsel.

Reelt er manglende huslejeindbetaling din eneste mulighed for at afslutte et tidsbegrænset lejemål før tid, for ifølge lejeloven skal både lejer og udlejer have vished for forholdet i den i lejekontrakten angivne periode - således kan hverken du eller lejer uden videre lovligt opsige lejekontrakten (bortset fra netop denne situation, hvor de har gjort det eneste, man som lejer skal lade være med - nemlig at undlade indbetalingen af den fulde husleje før huslejenævnet har afsagt sin dom). I det hele taget er manglende huslejeindbetaling i praksis den eneste mulighed for en hurtig opsigelse - udover manglende huslejebetaling har udlejer i forbindelse med et tids-ubegrænset lejemål jo kun opsigelsesret (og her 12 måneder), hvis vedkommende selv skal bruge den, selv har beboet boligen før (meget vigtigt) og det godtgøres, at lejer vil kunne finde en tilsvarende bolig (størrelse, beliggenhed og pris) indenfor en rimelig periode.

Selvom SKAT og andelsforeningen har sagt god for huslejeniveauet er det iøvrigt på ingen måde sikkert, at huslejenævnet ville gøre det samme, så fra dit perspektiv, skal du være glad for, at lejer har misforstået reglerne - for en huslejenævnssag kunne sagtens være endt med en huslejenedsættelse.

Du har gjort hvad du kunne mht. lejekontrakt og godkendelse hos andelsboligforeningen. Mht. huslejenævnet, så må de vel først køre en sag og vinde den før de kan tillade sig at nedsætte ydelsen. Så ville nok skrue bissen på, og at bede dem om at flytte eller betale resten af lejen. Rigtig surt, men ikke så meget andet at gøre.

Hvis de ikke har betalt den fulde husleje inden for 14 af den aftalte tidsfrist (normalt hver d. 1 i måneden) kan man få dem udsat med øjeblikkelig virkning.

De vil sandsynligvis nægte af flytte, hvorefter du skal en tur igennem boligretten for at få dem smidt ud af den vej.

Heldigvis for dig har de ikke betalt deres husleje inden for tiden, det er nemlig den eneste nemme måde at få en lejer ud på, hurtigt og nemt.

De skal som SadGit skrev have et varsel om, at de ikke har indbetalt korrekt beløb. De skal have tre dage til at indbetale. Send gerne varsel med anbefalet brev. Hvis de så IKKE indbetaler, kan de siges op. Det er vigtigt med varslet, da opsigelsen ellers kan underkendes.

Jeg har skrevet følgende, er det ok?


"I har i maj måned betalt 2650kr. for lidt i husleje. Dette er et påkrav om at betale resten af huslejen til min konto inden 3 dage dvs. 11 Maj 2012 Hvis lejeresistancen ikke er indbetalt inden fristens udløb, vil jeg med øjeblikelig varse opsige jeres lejemål.
Vær venlig at underskrive denne ophævelsesskrivelse/Påkrav om betaling af husleje."

Min far bor i opgangen ved siden af så han kan gå over med brevet til dem i aften, er dette lige så gyldigt som med anbefalet brev?

Jeg er netop blevet informeret af lejerne at de har været hos LLo og huslejenævnet, min far har ringet til dem og der har åbenbart kørt en sag og kommet en afgørrelse om at lejen skal være mindre. Jeg har dog aldrig hørt noget om dette, kan det være rigtigt og lovligt? kan de virkelig køre en sag uden at underrette mig, og høre om baggrunden for lejen (møbleret lejemål)? jeg er bare så chokeret over alt dette.

Hvis jeg (min far) giver dem ovenstående brev i aften er det så stadig gyldigt når de nu åbenbart har været i huslejenævnet uden at jeg har hørt om dette?

Hvis de nu ikke betaler inden de 3 dages frist, hvordan får jeg dem så ud af lejligheden? vil jeg retsmæssigt have adgang til lejligheden?

Igen tusinde tak for hjælpen, jeg ved bare ikke hvordan jeg skal forholde ig, er virkelig chorkeret.