Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th November 2012, 04:40 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2012
Indlæg: 2
Standard Fraflyttet fra lejebolig

Hej. Jeg er flyttet fra min lejlighed. Der er blevet udarbejdet en synsrapport som både udlejer og jeg var med til. Dette blev gjord mandag D.29 - 10 - 12
Efter en uge flyttede en ny lejer ind, som jeg tilfældigvis kender. Det eneste der var lavet i lejligheden var at der var lappet to huller. Der var hverken blevet malet eller andet. Ifølge paragraf 98 stk. 2 har udlejer 14 dage til og udbedre fejl og mangler. Man kan se i min lejekontrakt at han har forlænget dette med 2 uger, hvilket jeg ikke ved om er lovligt.
Mit spørgsmål er så. Hvad vil udlejer gøre. Han kan jo ikke smide nuværende lejer ud for at der skal males osv. Og han kan da ikke udbedre en opgørelse på lejligheden på noget han ikke har lavet? Hvordan står jeg i denne situation og hvad kan jeg gøre.
Venligst se bort for stavefejl da jeg skriver over Tlf.

Mvh Casper
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 12th November 2012, 05:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 250
Standard

Udlejer har som udgangspunkt 2 uger til at gøre opmærksom på de ting lejer hæfter for, ikke 2 uger til at udbedre dem.
Om tingene er lavet eller ej er for så vidt dig uvedkommende, da den nye lejer ikke hæfter for fejl der var tilstede da han flyttede ind.
Derfor skal du stadig betale for de ting der skyldes misligholdelse, om de er udbedret eller ej er en sag imellem udlejer og den nye lejer.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 12th November 2012, 05:34 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Nov 2012
Indlæg: 2
Standard

Jeg kan da ikke betale for noget som ikke er lavet. Han kan jo ikke bare lave en pris på hvad det vil koste og tage pengene.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th November 2012, 05:36 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,103
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Caspeeer Se indlæg
Hej. Jeg er flyttet fra min lejlighed. Der er blevet udarbejdet en synsrapport som både udlejer og jeg var med til. Dette blev gjord mandag D.29 - 10 - 12
Efter en uge flyttede en ny lejer ind, som jeg tilfældigvis kender. Det eneste der var lavet i lejligheden var at der var lappet to huller. Der var hverken blevet malet eller andet. Ifølge paragraf 98 stk. 2 har udlejer 14 dage til og udbedre fejl og mangler. Man kan se i min lejekontrakt at han har forlænget dette med 2 uger, hvilket jeg ikke ved om er lovligt.
Mit spørgsmål er så. Hvad vil udlejer gøre. Han kan jo ikke smide nuværende lejer ud for at der skal males osv. Og han kan da ikke udbedre en opgørelse på lejligheden på noget han ikke har lavet? Hvordan står jeg i denne situation og hvad kan jeg gøre.
Venligst se bort for stavefejl da jeg skriver over Tlf.

Mvh Casper
Udlejer har 14 dage til at påpege de ting der skal laves. Derefter har han i princippet lang tid til at fikse dem. Hvis han ønsker 4 uger til at forbedre og fikse lejligheden er det sikkert lovligt.

Så, når hans krav foreligger, så bed om dokumentation for regninger mvd. De dokumenterede regninger/arbejder er de penge han kan få.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 13th November 2012, 09:47 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2011
Indlæg: 1,236
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Caspeeer Se indlæg
Hej. Jeg er flyttet fra min lejlighed. Der er blevet udarbejdet en synsrapport som både udlejer og jeg var med til. Dette blev gjord mandag D.29 - 10 - 12
Efter en uge flyttede en ny lejer ind, som jeg tilfældigvis kender. Det eneste der var lavet i lejligheden var at der var lappet to huller. Der var hverken blevet malet eller andet. Ifølge paragraf 98 stk. 2 har udlejer 14 dage til og udbedre fejl og mangler. Man kan se i min lejekontrakt at han har forlænget dette med 2 uger, hvilket jeg ikke ved om er lovligt.
Mit spørgsmål er så. Hvad vil udlejer gøre. Han kan jo ikke smide nuværende lejer ud for at der skal males osv. Og han kan da ikke udbedre en opgørelse på lejligheden på noget han ikke har lavet? Hvordan står jeg i denne situation og hvad kan jeg gøre.
Venligst se bort for stavefejl da jeg skriver over Tlf.

Mvh Casper
Udlejer har 14 dage til at gøre sit krav gældende, dvs. til at finde ud af hvad der skal laves og informerer dig om det. Udlejer skal som udgangspunkt også givet et estimat på omkostning niveauet, dvs. at have høre fagfolk om et bud på hvad det vil koste (forventes ikke af afviger med mere end 10%). Men i særlig tilfælde, kan estimatet udeblive hvis det er vanskeligt at danne overblik.

Selve det beløb du ender med at skulle betale, er selve regning fra håndværkerne, en sådan faktura (kopi) skal fremsendes med kraves. Uden udført arbejde, ingen penge.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 13th November 2012, 07:54 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 140
Standard

Udlejer skal fremsætte sine krav inden 14 dage. Han behøver ikke at udbedre manglerne men kan stadig afkræve dig betaling herfor (da han jo ikke kan afkræve dette af den nye lejer når han fraflytter).
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 13th November 2012, 08:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2009
Indlæg: 5,136
Standard

Nu må I altså se at blive enige ovenfor, så stakkels Casper kan få vished

Jeg er enig med Skyblue og Molan; det ville være helt nyt for mig, såfremt en udlejer kan få fradrag i depositummet/betaling for udbedringsarbejder, som vedkommende ikke kan dokumentere med kopier af fakturaer.

I den almene boligsektor foregår det normalt således, at du i brevet med opgørelsen får kopier af samtlige håndværkerregninger med, så du kan se, hvad de enkelte udbedringsarbejder har kostet.

I afdelingen hvor jeg bor, har de endda lavet kvm-priser for bestemte arbejder (disse opdateres selvf. med prisudviklingen), så man allerede ved fraflytningssynet kan få et førstehåndsindtryk af prisniveauet.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th November 2012, 05:50 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 250
Standard

Der står intet sted i lejeloven at der kræves en specificeret regning for at udlejer kan få sine penge.
Det er meget muligt at reglerne er sådan i alm. boligforeninger, men det betyder jo ikke at loven er sådan.
Det kan kun være et spørgsmål om fradraget er rimeligt eller ej. Hvis lejer ikke mener at prisen for udbedring er ok, må han jo klage.

Som et tænkt eksempel: Udlejer har opsat en helt ny dør før lejer 1 flytter ind. Ved fraflytning er der hul i døren pga. misligholdelse og døren skal derfor skiftes for at lejer 1 afleverer lejligheden i samme stand som ved modtagelsen. Udlejer finder dagsprisen på en tilsvarende dør og får et skøn på pris for udskiftning af døren. Kravet mod lejer 1 er derfor prisen på døren plus skøn på udskiftning.
Udlejer har dog ikke skiftet døren da lejer 2 flytter ind. Og det er der ingen der kan brokke sig over. Lejer 2 skal ikke betale for døren ved fraflytning da han så vil aflevere lejligheden i bedre stand end da han modtog den. Lejer 1 har intet mistet da han lige meget hvad skal betale for den misligholte dør, og udlejer har modtaget penge til at kunne udskifte døren af lejer 1 og er derfor holdt skadesfri.

Desuden kan jeg ikke se hvad det vedkommer en fraflyttet lejer om arbejderne er foretaget eller ej. Er det dig der har lavet skade er det dig der skal betale, og så er det op til udlejer om han vil lave det før den næste flytter ind. Det er jo delvist også derfor der laves indflyttersyn.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th November 2012, 07:32 PM
Member
 
Registreringsdato: Oct 2012
Indlæg: 46
Standard

Jeg mener altså heller ikke at udlejer kan kræve penge for noget, som reelt ikke bliver istandsat. Du betaler jo netop for istandsættelse, og ikke et beløb for slitage eller lign., som udlejer frit kan spare op.
Du betaler en vare, og udlejer giver dig selvfølgelig en kvittering for varen (altså kvitteringer/faktura mv.).

Hvis det kan hjælpe ved jeg, at min nuværende udlejer (advokatfirma) forsøgte samme trick på hende, jeg overtog lejligheden fra, -og endte med at måtte betale hende tilbage for de ting, han ikke kunne påvise var udført. Det gik ganske smertefrit, da hun bad dem bevise at arbejdet var gjort, -og uden den store juridiske indsigt formoder jeg at de havde gjort modstand, hvis de havde lovhjemmel til at beholde pengene.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 14th November 2012, 09:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 140
Standard

Jeg ved hvorledes det forholder sig, da jeg har arbejdet hos LLO i 2,5 år er udpeget boligdommer ved boligretten i Aarhus og har haft lejeret på universitetet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Opsigelse af lejebolig JohnCena Generelt lejeboliger 1 4th December 2011 07:09 PM
Depositum på lejebolig? cwinn Generelt 2 17th February 2010 11:05 AM
Lejebolig? Nææ tak Realisten Generelt 5 13th February 2010 01:12 PM
Lejebolig i Kbh marille_d Generelt 15 25th October 2009 12:29 AM
Lejebolig, og termin Mono Generelt lejeboliger 1 23rd August 2009 12:47 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:28 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.