Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th April 2013, 10:16 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2013
Indlæg: 16
Standard Boet i værelse i over 2 år - dog uden kontrakt

Hejsa!

Jeg har et spørgsmål om min boligsituation. Først det endelige spørgsmål:
Hvis man har boet et sted i over to år (et værelse i en andel), har man så ret til at blive? Hvad effekt har det, at jeg ikke har kontrakt?

Og så lidt baggrund:

Jeg bor i en andelslejlighed i København. Det er en typisk Københavner lejlighed med et soveværelse og to sammenhængende stuerum, plus køkken, bad, meget lille toilet og gang. Den er pt indrettet sådan, at de to stuerum også bliver brugt som soveværelser. Jeg har lejet det ene værelse i 3 år 2 måneder. En kammerat har lejet den andet værelse fra samme tidspunkt.

Oprindeligt tog ejeren til udlandet og beholdte det sidste værelse til når han en gang i mellem var i byen, cirka en weekend om måneden. Men ellers havde vi fuldt brug af hele lejligheden. Vi gav til sammen 6500 kr per måned, inklusiv forbrug, og brug af opvaske/vaske/tørremaskine.

Vi har *ikke* nogen kontrakt. Da vi flyttede ind, betalte vi 1 måneds depositum, 1 måneds leje-depositum plus den første måned forud.

For omkring to år siden gik det op for ejeren, at han ikke brugte sit værelse ret tit, og valgte derfor at leje det sidste værelse ud. Så var vi altså tre lejere i lejligheden, som betalte i alt 9500 kr per måned, alt inklusiv.

For nogle måneder siden havde vi problemer med vaskemaskinen, hvor ejeren tøvede i en måneds tid inden han gjorde noget. Det fik mig til at kikke lidt på reglerne. Jeg spurgte, hvad vores forbrug var. Han sagde omkring 1500 kr per måned. Trækker man det fra, giver altså en årlig kvadratmeter pris på 1140 kr, hvilket er væsentligt mere end de 500 - 1000 kr, som bl.a. LLO anbefaler. Da jeg nævnte det for ham, syntes han, det var lige lovligt frækt af mig. Han bad os dog om at komme med et forslag til en leje, som vi ville være tilfredse med. Jeg forslog 950 kr per kvadratmeter per år. Det skal siges, at lejligheden er velfungerende, men nogle ting er noget skrabet, for eksempel kun et stik i hvert værelse og toilet og brusebad er langt fra luksus. Og så er der i virkeligheden ikke så god plads, når vi bor tre her.

Han har ikke sagt "nej" til tilbudet, man er gået med til at, når den 3. lejer flytter (hvilket sker i maj), lejer han ikke det sidste værelse ud igen. Vi får dermed adgang til hele lejligheden igen for samme pris (6500 kr pm). Det er faktisk lavere, end jeg havde tilbudt (jeg havde tilbudt 7500 kr pm med adgang til det tomme sidste værelse). Men jeg tror, han er *meget* bange for at give rabat, da det ville gøre det meget let, at kræve pengene igen. (Ville det det?)

Han har ellers besluttet sig for at sælge lejligheden snart.

Jeg har så følgende spørgsmål:
Da vi har boet her over tre år, kan han bede os at flytte? Jeg har hørt, at hvis man er et sted i over to år, så kan man i princippet blive boende. Hvordan står begger parter (lejere / ejer) stillet, givet at der ikke er nogen kontrakt? Skal han i princippet sælge lejligheden, med os boende i den?

Undskyld den lidt lange besked!

Venlig hilsen,
chipsa
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th April 2013, 10:56 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2010
Indlæg: 1,930
Standard

Reglerne er en del mere lempelige, når man bare lejer "værelser", men eftersom der ingen kontrakt er, så er det nærliggende at tro, at jeres sag vil blive behandlet som 2 personer der lejer en hel lejlighed sammen for kr. 6.500 månedligt. I dette tilfælde, så vil det blive svært for ham at smide jer ud.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th April 2013, 11:04 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Mon ikke der er tale om ulovlig fremleje. Men se vedtægterne for foreningen.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th April 2013, 11:08 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Apr 2013
Indlæg: 16
Standard

Hvis den er ulovlig, er det så en stor ulempe for mig? Eller for udlejeren?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th April 2013, 11:11 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 1,868
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af chipsa Se indlæg
Hvis den er ulovlig, er det så en stor ulempe for mig? Eller for udlejeren?
For dig for så skal i jo ud, og han kan sælge den.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Leje av vaerelse uden kontrakt/endast kontant - vad er risker? Panikak Generelt 11 22nd January 2013 10:10 AM
"Boet efter..." iflg OIS? anotherkindofkid Generelt 11 31st October 2010 07:57 PM
kontrakt problem hoddiphoto Generelt lejeboliger 1 3rd November 2009 06:34 PM
Leje: Hvad gælder uden kontrakt? pinkfloydhomer Generelt 3 13th August 2008 11:49 PM
Kontrakt uden om andelsforening? tokeand Generelt 15 14th June 2008 08:59 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:20 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.