Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 10th August 2017, 09:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,597
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Wildjack Se indlæg
Det er ret svært at få regnestykket til at hænge sammen, hvis der er belånt 80%, så vidt jeg kan regne ud.....er der noget jeg overser, eller er det standard at man hver måned når realkreditten skal betales, selv skal have penge op af lommen de første 8-10 år?
Når man taler afkast er det FØR finansiering

Hvis du indregner afdrag I realkreditlånet skal det nok passe at du kommer I likviditetsunderskud på en ejendmo med så lavt afkast
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 11th August 2017, 11:39 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 16
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Når man taler afkast er det FØR finansiering

Hvis du indregner afdrag I realkreditlånet skal det nok passe at du kommer I likviditetsunderskud på en ejendmo med så lavt afkast
Jeg er helt klar over at afkastet er FØR finansiering, og selvfølgelig en naturlig måde at angive det på ;-)

Men, med et afkast på 2% før finansiering er der jo ikke meget upside, hvis noget upside i det hele taget, i det cashflow der kommer. Skal man bare breake even der, eller.....?

Hvis jeg regner på et afdragsfrit 5 årigt flexlån, så koster det 1.25%. Dvs vi "tjener" 0,75% før skat på 80% af gælden og 2% på egenkapitalen, hvilket er et afkast på samt 1,00% af det investerede beløb, og 5% på egenkapitalen. Det lyder umiddelbart anstændigt (uden at være prangende), ikke mindst da man er relativt åben på renten, og jeg tør godt stikke ud på at renter om 5 år når lånet skal refinansieres er markant højere, og så batter eventuelle afdrag via overskuddet (på samlet 5% - før skal, så mindre efter skat) ikke ret meget.

Reelt set mener jeg at man burde finansiere det med et fastforrentet lån, og så glemme alt om ejendommen til man skal på pension, men afkastmæssigt er det jo direkte negativt.

Er klar over at huslejen kan stige (ligesom omkostningerne), samt at lejer kan flytte, således at man må kan udvikle boligen. Det kan dog tage både 10 og 20 år inden det sker, så heller ikke den del man kan tillægge ret stor værdi.
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 11th August 2017, 12:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 151
Standard

Hvis du skal ud og låne, så bliver det for dyrt og risikoen er for stor, har du 5 mio syet ind i madrassen, så er det en rimelig sikker investering, hvis du ikke skal bruge pengene. Hellere denne end 30årig obligation til 2%
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 14th August 2017, 12:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,597
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Wildjack Se indlæg
Jeg er helt klar over at afkastet er FØR finansiering, og selvfølgelig en naturlig måde at angive det på ;-)

Men, med et afkast på 2% før finansiering er der jo ikke meget upside, hvis noget upside i det hele taget, i det cashflow der kommer. Skal man bare breake even der, eller.....?

Hvis jeg regner på et afdragsfrit 5 årigt flexlån, så koster det 1.25%. Dvs vi "tjener" 0,75% før skat på 80% af gælden og 2% på egenkapitalen, hvilket er et afkast på samt 1,00% af det investerede beløb, og 5% på egenkapitalen. Det lyder umiddelbart anstændigt (uden at være prangende), ikke mindst da man er relativt åben på renten, og jeg tør godt stikke ud på at renter om 5 år når lånet skal refinansieres er markant højere, og så batter eventuelle afdrag via overskuddet (på samlet 5% - før skal, så mindre efter skat) ikke ret meget.

Reelt set mener jeg at man burde finansiere det med et fastforrentet lån, og så glemme alt om ejendommen til man skal på pension, men afkastmæssigt er det jo direkte negativt.

Er klar over at huslejen kan stige (ligesom omkostningerne), samt at lejer kan flytte, således at man må kan udvikle boligen. Det kan dog tage både 10 og 20 år inden det sker, så heller ikke den del man kan tillægge ret stor værdi.
Det er jo så derfor at ejendomme i kbh handles til 3-4% når der ikke er en upside på at få optimeret lejen
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvor finder jeg dagsaktuel F1 rente ? lmdk Finansiering 5 8th August 2011 01:28 PM
Hvor mange boliger er der reelt til salg? Mikaelm Generelt 14 26th January 2011 09:54 AM
Hvor finder jeg salgspris Hunibrunst Hjælp / Tips 18 10th June 2009 06:33 PM
Hvor finder man informationer? Thorthor Generelt 5 25th August 2008 06:50 AM
Boliga finder ikke alle boliger bomunchandersen Fejl 5 16th April 2008 07:44 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 12:20 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.