Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 7th August 2017, 10:18 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 16
Standard Hvor finder man boliger til salg som allerede har en lejer?

Jeg overvejer at investere i en enkelt lejebolig (ikke en ejendom), som måske allerede har en lejer.

Hvor finder jeg disse, da jeg formoder at der må være et marked for disse?

Er det hos f.eks. Home Erhverv, hos den almindelige Home mægler, eller....?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 8th August 2017, 06:40 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 176
Standard

Home erhverv er et fint sted. https://www.ejendomstorvet.dk kan vise lidt flere emner
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 8th August 2017, 06:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 176
Standard

Østerbrogade 147, 2100 København Ø | Erhvervsejendomme | I170709 | Nybolig Erhverv
Tilsvarende uden lejer koster nok 1 mio mere.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th August 2017, 03:34 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 16
Standard

Tak :-)

Jeg brugte åbenbart forkerte søgekriterier, men det sagt, kan jeg kun finde den ene lejlighed i københavnsområdet.

Med 2% forrentning med 100% egenkapital, så er det lidt svært at se hvordan man kan lave en sådan investering, da der gerne skal noget gæld ind i strukturen for at det giver mening, ligesom denne ca skal kunne forrentes.

Nogle tanker/ideer til hvad man gør, eller hvilke kriterier der skal være opfyldt for at man kan begynde at se på sådan en investering?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th August 2017, 07:44 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2009
Indlæg: 176
Standard

Lejligheden køber du med rabat så du mægler salæret er dækket, så køber du den opsiger lejer og flytter ind efter et år. Så har du en lejlighed der er 1 mio mere værd end du gav
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 10th August 2017, 12:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,684
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Wildjack Se indlæg
Tak :-)

Jeg brugte åbenbart forkerte søgekriterier, men det sagt, kan jeg kun finde den ene lejlighed i københavnsområdet.

Med 2% forrentning med 100% egenkapital, så er det lidt svært at se hvordan man kan lave en sådan investering, da der gerne skal noget gæld ind i strukturen for at det giver mening, ligesom denne ca skal kunne forrentes.

Nogle tanker/ideer til hvad man gør, eller hvilke kriterier der skal være opfyldt for at man kan begynde at se på sådan en investering?
Al ejendomsinvestering er baseret på belåning, 2% bliver til 10% ved 80% belåning. Men eksemplet her er skævt, fordi afkastet er lavt fordi investor skal spekulere i at få lejer ud.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 10th August 2017, 12:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Lokation: Du får et gæt -:)
Indlæg: 5,684
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BenjaminHE Se indlæg
Lejligheden køber du med rabat så du mægler salæret er dækket, så køber du den opsiger lejer og flytter ind efter et år. Så har du en lejlighed der er 1 mio mere værd end du gav
Hvis man bare kunne dette så var den solgt for længst :-)
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 10th August 2017, 08:37 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2015
Indlæg: 109
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Hvis man bare kunne dette så var den solgt for længst :-)
Løsningen er vel at bruge noget af millionen på at købe lejer ud :-)
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 10th August 2017, 11:53 AM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 97
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Panda Se indlæg
Løsningen er vel at bruge noget af millionen på at købe lejer ud :-)
Det minder mig om en sag fra Aarhus:

Byens billigste lejlighed: 460 kroner om måneden for en 2-værelses | Aarhus | stiften.dk

Man kan jo tilbyde lejere hvad man har lyst, men de er i deres gode ret til at sige nej tak.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 10th August 2017, 08:00 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2013
Indlæg: 16
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af silkeborg99 Se indlæg
Al ejendomsinvestering er baseret på belåning, 2% bliver til 10% ved 80% belåning. Men eksemplet her er skævt, fordi afkastet er lavt fordi investor skal spekulere i at få lejer ud.
Det er ret svært at få regnestykket til at hænge sammen, hvis der er belånt 80%, så vidt jeg kan regne ud.....er der noget jeg overser, eller er det standard at man hver måned når realkreditten skal betales, selv skal have penge op af lommen de første 8-10 år?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvor finder jeg dagsaktuel F1 rente ? lmdk Finansiering 5 8th August 2011 01:28 PM
Hvor mange boliger er der reelt til salg? Mikaelm Generelt 14 26th January 2011 09:54 AM
Hvor finder jeg salgspris Hunibrunst Hjælp / Tips 18 10th June 2009 06:33 PM
Hvor finder man informationer? Thorthor Generelt 5 25th August 2008 06:50 AM
Boliga finder ikke alle boliger bomunchandersen Fejl 5 16th April 2008 07:44 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 11:08 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.