Boligdebatten.dk

Boligdebatten.dk (/)
-   Generelt lejeboliger (http://www.boligdebatten.dk/generelt-lejeboliger/)
-   -   Misligholdelse af lejekontrakt fra udlejers side (http://www.boligdebatten.dk/generelt-lejeboliger/28824-misligholdelse-af-lejekontrakt-fra-udlejers-side.html)

Volcano 5th March 2018 12:15 PM

Misligholdelse af lejekontrakt fra udlejers side
 
Min kæreste og jeg bor i et nybyggeri, som vi flyttede ind i i efteråret 2017. Allerede ved indflytning blev der konstateret en del fejl i lejligheden. Alt malerarbejde var under kritik og blev kaldt generelt sjusk. Der var endda steder, hvorpå der endnu ikke var malet.
Ligeledes var lejligheden på ingen måde rengjort, ligesom der også blev konstateret flere revner i vægge og loft, på ruder i vindue m.m.
Efterfølgende er der også fundet flere fejl. Vi har vægge, hvori der er synlige gipssamlinger, vægge der er fuldstændig krakeleret, lofter med store hakker/ujævnheder, døre der hælder og ikke kan lukke, skæv væg i køkken med massere af hakker/ujævnheder, gulvbrædder der ligger skævt og ikke er samlet ordentligt i stort set hele lejligheden og med ujævne kanter men værst af alt, varmen fungerer på ingen måde optimalt. Uanset om den står på fuld blus, er der koldt i lejligheden. Man kan desuden sagtens have sin hånd på alle radiatorer, selvom de står på fuld skrald, de er kun lune.

Udlejer, som er et større boligselskab har bestemt ikke gjort meget for at afhjælpe problemerne. Pt. er det kun ganske få af malerfejlene de har forsøgt at rette ved at pletmale…. Dette er bestemt ikke kønt. Ligeledes er den ene dør der før ikke kunne lukke, fikset. Resten af alle fejl er noget vi skal leve med har de meddelt pr. skrift. De skriver flg. i kontakten: Lejemålet er beliggende i en nyopført ejendom af høj kvalitet og der er tale om førstegangsudlejning. Lejemålet overtages således i ny, ubrugt og mangelfri stand.

Men det synes vi bestemt ikke det er. Vi er faktisk så kede af at bo her, dels grundet alle fejlene, dels grundet den manglende varme men også fordi der bestemt INTET sker fra udlejers side mht. at udbedre fejlene. Og nu har vi altså boet her i snart 4 måneder.

Vi vil derfor gerne opsige lejemålet, men jf. lejekontrakten, så er den uopsigelig de første 9 måneder. Men kan man bruge Lejelovens § 12 der lyder som følger, til at hæve lejeaftalen?
Er det lejede mangelfuldt som nævnt i § 11, og afhjælper udlejeren ikke straks mangelen, eller kan den ikke afhjælpes inden for rimelig tid, kan lejeren hæve lejeaftalen, hvis mangelen må anses for væsentlig eller udlejeren har handlet svigagtigt.Stk. 2. Er mangelen afhjulpet, inden lejeren har hævet lejeaftalen, kan lejeren ikke senere påberåbe sig mangelen som grund for ophævelse.

Jesper P 5th March 2018 12:44 PM

Hvis det er et alment boligselskab, kan du ikke benytte dig af lejeloven. Den gælder ikke for almene boliger.
Boligselskabet har (eller burde have) 1 og 5 års gennemgang af byggeriet med entreprenøren, for at få udbedret fejl på deres regning.

Hvis udlejer går ind og retter fejene (som så bliver på din og de andre lejeres regning), så fratager det entreprenøren for sit ansvar mht pligt til at udbedre fejl og mangler.

Har de andre beboere i opgangen også problemer med manglende varme?

Hansen41 5th March 2018 02:33 PM

Hvilken etage bor i på? Hvornår er byggeriet blevet færdigt? Og er der tale om en renoveret ejendom eller en nyopført?

Har der været nogen ude fra boligforeningen for at besigtige tingene fysisk?

Volcano 5th March 2018 04:07 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Jesper P (Indlæg 385625)
Hvis det er et alment boligselskab, kan du ikke benytte dig af lejeloven. Den gælder ikke for almene boliger.
Boligselskabet har (eller burde have) 1 og 5 års gennemgang af byggeriet med entreprenøren, for at få udbedret fejl på deres regning.

Hvis udlejer går ind og retter fejene (som så bliver på din og de andre lejeres regning), så fratager det entreprenøren for sit ansvar mht pligt til at udbedre fejl og mangler.

Har de andre beboere i opgangen også problemer med manglende varme?

Det er ikke et alment boligselskab/byggeri :-) Der vil blive afholdt 1 og 5 års gennemgang jf. lejekontrakten men jeg vil bestemt ikke vente 1 år med at have varme i min lejlighed, for ikke at tale om udbedring af alle de fejl og mangler den har.

Vores nabo har også problemer med varmen, han synes også det er pisse koldt og har ligeledes også en masse fejl og mangler, som der ikke bliver gjort noget ved.

Volcano 5th March 2018 04:08 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Hansen41 (Indlæg 385631)
Hvilken etage bor i på? Hvornår er byggeriet blevet færdigt? Og er der tale om en renoveret ejendom eller en nyopført?

Har der været nogen ude fra boligforeningen for at besigtige tingene fysisk?

På 2. sal. Byggeriet stod færdig i november 2017, der er tale om nyopført.

Der har været et hav af mennesker ude fra udlejningsformidler. Vicevært, ejendomsinspektør, maler, Cowi m.fl. men der sker bare intet. De kigger og det er det.

Hansen41 5th March 2018 09:37 PM

Citer:

Oprindeligt indsendt af Volcano (Indlæg 385634)
På 2. sal. Byggeriet stod færdig i november 2017, der er tale om nyopført.

Der har været et hav af mennesker ude fra udlejningsformidler. Vicevært, ejendomsinspektør, maler, Cowi m.fl. men der sker bare intet. De kigger og det er det.

Der er mulighed for at indgive en sag til huslejenævnet, men det starter automatisk en lavine af dårlige ting, og skader afgjort kommunikationen fra udlejers side af.

Der er få muligheder; Flyt og find noget bedre, eller lær at lev med tingene. Få taget så mange billeder som overhovedet muligt, så i er sikre på at i ikke får lov at betale for nogle af manglerne senere når i flytter.

Muligheden for at køre en sag på det, er langvarig, anstrengende og opslidende Derfor vil jeg ikke anbefale denne mulighed. Èns hjem er der hvor man skal lade op, og derfor skal man føle sig tilpas dér. Det gør man desværre sjældent hvis man ligger i strid med udlejer/boligforeningen - det bliver et irritationsmoment dagligt.

BlandetBolcher 6th March 2018 11:29 AM

Send udlejer et brev, hvor du gør opmærksom på at manglerne skal være udbedret inden 14 dage, ellers går du til huslejenævnet. Går ligeledes opmærksom på at du kræver et afslag i lejen på XX%, for den tid lejligheden har været mangelfuld, i overenstemmelse med lejelovens § 11, stk. 2.

Derefter sender du blot et brev til huslejenævnet i din kommune og overfører hvad end de nu skal have i gebyr. Her gør du opmærksom på manglerne og beder dem pålægge udlejer at udbedre dem, og beder dem ligeledes fastsætte et passende afslag i din månedlige leje.

Det hjælper naturligvis ikke på dit forhold til udlejer, men omvendt, så længe han får sin lejebetalinger til den 1. i måneden, så render han jo ikke og forstyrre dig til hverdag, du lejer trods alt ikke et værelse i udlejerens privatbolig.


Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 02:11 PM.

Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.