Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 5th March 2018, 11:15 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2018
Indlæg: 3
Standard Misligholdelse af lejekontrakt fra udlejers side

Min kæreste og jeg bor i et nybyggeri, som vi flyttede ind i i efteråret 2017. Allerede ved indflytning blev der konstateret en del fejl i lejligheden. Alt malerarbejde var under kritik og blev kaldt generelt sjusk. Der var endda steder, hvorpå der endnu ikke var malet.
Ligeledes var lejligheden på ingen måde rengjort, ligesom der også blev konstateret flere revner i vægge og loft, på ruder i vindue m.m.
Efterfølgende er der også fundet flere fejl. Vi har vægge, hvori der er synlige gipssamlinger, vægge der er fuldstændig krakeleret, lofter med store hakker/ujævnheder, døre der hælder og ikke kan lukke, skæv væg i køkken med massere af hakker/ujævnheder, gulvbrædder der ligger skævt og ikke er samlet ordentligt i stort set hele lejligheden og med ujævne kanter men værst af alt, varmen fungerer på ingen måde optimalt. Uanset om den står på fuld blus, er der koldt i lejligheden. Man kan desuden sagtens have sin hånd på alle radiatorer, selvom de står på fuld skrald, de er kun lune.

Udlejer, som er et større boligselskab har bestemt ikke gjort meget for at afhjælpe problemerne. Pt. er det kun ganske få af malerfejlene de har forsøgt at rette ved at pletmale…. Dette er bestemt ikke kønt. Ligeledes er den ene dør der før ikke kunne lukke, fikset. Resten af alle fejl er noget vi skal leve med har de meddelt pr. skrift. De skriver flg. i kontakten: Lejemålet er beliggende i en nyopført ejendom af høj kvalitet og der er tale om førstegangsudlejning. Lejemålet overtages således i ny, ubrugt og mangelfri stand.

Men det synes vi bestemt ikke det er. Vi er faktisk så kede af at bo her, dels grundet alle fejlene, dels grundet den manglende varme men også fordi der bestemt INTET sker fra udlejers side mht. at udbedre fejlene. Og nu har vi altså boet her i snart 4 måneder.

Vi vil derfor gerne opsige lejemålet, men jf. lejekontrakten, så er den uopsigelig de første 9 måneder. Men kan man bruge Lejelovens § 12 der lyder som følger, til at hæve lejeaftalen?
Er det lejede mangelfuldt som nævnt i § 11, og afhjælper udlejeren ikke straks mangelen, eller kan den ikke afhjælpes inden for rimelig tid, kan lejeren hæve lejeaftalen, hvis mangelen må anses for væsentlig eller udlejeren har handlet svigagtigt.Stk. 2. Er mangelen afhjulpet, inden lejeren har hævet lejeaftalen, kan lejeren ikke senere påberåbe sig mangelen som grund for ophævelse.

Sidst redigeret af Volcano : 5th March 2018 kl. 11:15 AM. Årsag: stavefejl
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 5th March 2018, 11:44 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2011
Indlæg: 1,639
Standard

Hvis det er et alment boligselskab, kan du ikke benytte dig af lejeloven. Den gælder ikke for almene boliger.
Boligselskabet har (eller burde have) 1 og 5 års gennemgang af byggeriet med entreprenøren, for at få udbedret fejl på deres regning.

Hvis udlejer går ind og retter fejene (som så bliver på din og de andre lejeres regning), så fratager det entreprenøren for sit ansvar mht pligt til at udbedre fejl og mangler.

Har de andre beboere i opgangen også problemer med manglende varme?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 5th March 2018, 01:33 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 319
Standard

Hvilken etage bor i på? Hvornår er byggeriet blevet færdigt? Og er der tale om en renoveret ejendom eller en nyopført?

Har der været nogen ude fra boligforeningen for at besigtige tingene fysisk?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 5th March 2018, 03:07 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2018
Indlæg: 3
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Jesper P Se indlæg
Hvis det er et alment boligselskab, kan du ikke benytte dig af lejeloven. Den gælder ikke for almene boliger.
Boligselskabet har (eller burde have) 1 og 5 års gennemgang af byggeriet med entreprenøren, for at få udbedret fejl på deres regning.

Hvis udlejer går ind og retter fejene (som så bliver på din og de andre lejeres regning), så fratager det entreprenøren for sit ansvar mht pligt til at udbedre fejl og mangler.

Har de andre beboere i opgangen også problemer med manglende varme?
Det er ikke et alment boligselskab/byggeri :-) Der vil blive afholdt 1 og 5 års gennemgang jf. lejekontrakten men jeg vil bestemt ikke vente 1 år med at have varme i min lejlighed, for ikke at tale om udbedring af alle de fejl og mangler den har.

Vores nabo har også problemer med varmen, han synes også det er pisse koldt og har ligeledes også en masse fejl og mangler, som der ikke bliver gjort noget ved.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 5th March 2018, 03:08 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Mar 2018
Indlæg: 3
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hansen41 Se indlæg
Hvilken etage bor i på? Hvornår er byggeriet blevet færdigt? Og er der tale om en renoveret ejendom eller en nyopført?

Har der været nogen ude fra boligforeningen for at besigtige tingene fysisk?
På 2. sal. Byggeriet stod færdig i november 2017, der er tale om nyopført.

Der har været et hav af mennesker ude fra udlejningsformidler. Vicevært, ejendomsinspektør, maler, Cowi m.fl. men der sker bare intet. De kigger og det er det.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 5th March 2018, 08:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 319
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Volcano Se indlæg
På 2. sal. Byggeriet stod færdig i november 2017, der er tale om nyopført.

Der har været et hav af mennesker ude fra udlejningsformidler. Vicevært, ejendomsinspektør, maler, Cowi m.fl. men der sker bare intet. De kigger og det er det.
Der er mulighed for at indgive en sag til huslejenævnet, men det starter automatisk en lavine af dårlige ting, og skader afgjort kommunikationen fra udlejers side af.

Der er få muligheder; Flyt og find noget bedre, eller lær at lev med tingene. Få taget så mange billeder som overhovedet muligt, så i er sikre på at i ikke får lov at betale for nogle af manglerne senere når i flytter.

Muligheden for at køre en sag på det, er langvarig, anstrengende og opslidende Derfor vil jeg ikke anbefale denne mulighed. Èns hjem er der hvor man skal lade op, og derfor skal man føle sig tilpas dér. Det gør man desværre sjældent hvis man ligger i strid med udlejer/boligforeningen - det bliver et irritationsmoment dagligt.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 6th March 2018, 10:29 AM
Member
 
Registreringsdato: Feb 2017
Indlæg: 35
Standard

Send udlejer et brev, hvor du gør opmærksom på at manglerne skal være udbedret inden 14 dage, ellers går du til huslejenævnet. Går ligeledes opmærksom på at du kræver et afslag i lejen på XX%, for den tid lejligheden har været mangelfuld, i overenstemmelse med lejelovens § 11, stk. 2.

Derefter sender du blot et brev til huslejenævnet i din kommune og overfører hvad end de nu skal have i gebyr. Her gør du opmærksom på manglerne og beder dem pålægge udlejer at udbedre dem, og beder dem ligeledes fastsætte et passende afslag i din månedlige leje.

Det hjælper naturligvis ikke på dit forhold til udlejer, men omvendt, så længe han får sin lejebetalinger til den 1. i måneden, så render han jo ikke og forstyrre dig til hverdag, du lejer trods alt ikke et værelse i udlejerens privatbolig.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Fejl i underskrevet lejekontrakt fra udlejers side frederikmoeller Jura 2 27th October 2015 03:47 PM
Fraflytning -set fra udlejers side makirt Generelt lejeboliger 1 22nd August 2015 01:33 PM
Lejekontrakt med udlejers underskrift. Kittie Generelt lejeboliger 2 17th June 2013 03:46 PM
Misligholdelse fra udlejers side. Jmh110909 Generelt lejeboliger 11 10th April 2012 06:53 PM
Lejeboliger - ny side! Calegero Generelt 16 7th December 2007 10:23 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 08:59 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.