Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 9th June 2018, 01:11 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2016
Indlæg: 7
Question Udlejning af andelsbolig ifm. studieophold i udlandet

Hej

Jeg er andelshaver i en andelslejlighed på 2 værelser.
Efter sommerferien skal jeg læse i udlandet i et semester, derfor vil jeg udleje lejligheden mens jeg er væk.

Jeg kan se 2 mulige konstruktioner:
1. Jeg finder 2 forskellige personer der hvert vil leje et værelse; jeg laver kontrakt til udlejning af enkeltværelse til begge personer.
2. Jeg "fremlejer" hele lejligheden til en person som så selv kan fremleje et af værelserne videre hvis han/hun vil dette.

Jeg har en ven som nemlig vil benytte sig af konstruktion nummer 1, dvs. han vil udleje to værelser til to personer hvor han står for kontrakten for begge. Men er dette overhovedet juridisk OK?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 10th June 2018, 09:42 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 299
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mettexyz Se indlæg
Hej

Jeg er andelshaver i en andelslejlighed på 2 værelser.
Efter sommerferien skal jeg læse i udlandet i et semester, derfor vil jeg udleje lejligheden mens jeg er væk.

Jeg kan se 2 mulige konstruktioner:
1. Jeg finder 2 forskellige personer der hvert vil leje et værelse; jeg laver kontrakt til udlejning af enkeltværelse til begge personer.
2. Jeg "fremlejer" hele lejligheden til en person som så selv kan fremleje et af værelserne videre hvis han/hun vil dette.

Jeg har en ven som nemlig vil benytte sig af konstruktion nummer 1, dvs. han vil udleje to værelser til to personer hvor han står for kontrakten for begge. Men er dette overhovedet juridisk OK?
Hvorfor ønsker du at din ven lejer din andelsbolig ud? Af skattemæssige/Su-mæssige grunde eller?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 10th June 2018, 11:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 299
Standard

Andelsboligforeningen skal godkende dine lejere. Jeg ser ikke hvordan du kan sætte en 3. part ind som udlejer, der intet har med det at gøre. Det du skriver lugter af økonomisk svindel for ikke at blive straffet i SU-tilbagebetaling eller fordi du skattemæssigt ser en fordel ved det.

Jeg tror ikke at du får lov til dit forslag 2, af den simple årsag at udlejning i en andelsboligforening er mere restriktivt end udlejning af en ejerlejlighed eller villa.

Læs vedtægterne for din/Jeres andelsboligforening grundigt. Heri vil du formentlig allerede kunne finde svar på nogle af dine spørgsmål og vide hvad du kan og ikke kan.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 12th June 2018, 06:37 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2016
Indlæg: 7
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hansen41 Se indlæg
Hvorfor ønsker du at din ven lejer din andelsbolig ud? Af skattemæssige/Su-mæssige grunde eller?
Det gør jeg ikke? Jeg nævner det som et eksempel. Han har nemlig tænkt sig at udleje 2 værelser separat, jeg mener at dette hedder udlejning af accesoriske enkeltværelser, men jeg ved ikke om man "kan" dette når man selv ikke bor i lejligheden. Derfor spørger jeg. Jeg vil generelt bare vide hvad der er standard når man skal udleje sin lejlighed til 2 individer der skal bo på hvert sit værelse.

Citer:
Oprindeligt indsendt af Hansen41 Se indlæg
Andelsboligforeningen skal godkende dine lejere. Jeg ser ikke hvordan du kan sætte en 3. part ind som udlejer, der intet har med det at gøre. Det du skriver lugter af økonomisk svindel for ikke at blive straffet i SU-tilbagebetaling eller fordi du skattemæssigt ser en fordel ved det.

Jeg tror ikke at du får lov til dit forslag 2, af den simple årsag at udlejning i en andelsboligforening er mere restriktivt end udlejning af en ejerlejlighed eller villa.

Læs vedtægterne for din/Jeres andelsboligforening grundigt. Heri vil du formentlig allerede kunne finde svar på nogle af dine spørgsmål og vide hvad du kan og ikke kan.
Jeg er ikke ude på noget svindel, jeg vil bare vide hvad der er standard/mest fornuftigt at gøre i den her situation. Jeg kigger i vedtægterne.

EDIT:
Jeg har vedhæftet andelsboligforeningens eneste paragraf om udlejning i vedtægterne. Den siger umiddelbart ikke noget særligt, så jeg tror det er lejeloven der er bestemmende her.
Vedhæftede billeder
Filtype: jpg udlejning-vedtaegt.jpg (29.6 KB, 6 læst)

Sidst redigeret af mettexyz : 12th June 2018 kl. 06:45 PM.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 12th June 2018, 07:19 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 299
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mettexyz Se indlæg
Det gør jeg ikke? Jeg nævner det som et eksempel. Han har nemlig tænkt sig at udleje 2 værelser separat, jeg mener at dette hedder udlejning af accesoriske enkeltværelser, men jeg ved ikke om man "kan" dette når man selv ikke bor i lejligheden. Derfor spørger jeg. Jeg vil generelt bare vide hvad der er standard når man skal udleje sin lejlighed til 2 individer der skal bo på hvert sit værelse.



Jeg er ikke ude på noget svindel, jeg vil bare vide hvad der er standard/mest fornuftigt at gøre i den her situation. Jeg kigger i vedtægterne.

EDIT:
Jeg har vedhæftet andelsboligforeningens eneste paragraf om udlejning i vedtægterne. Den siger umiddelbart ikke noget særligt, så jeg tror det er lejeloven der er bestemmende her.

Det er ikke normalt at en 3. part udlejer, når du er ejer. Det virker suspekt, og derfor falder mine svar også som de gør.

Med din seneste kommentarer, vil det normale være at du udlejer. Som udgangspunkt vil det normale og bedste være, at du finder én lejer, og denne lejer kan så afgøre om han vil leje ét af værelserne ud. Spørg først bestyrelsen i andelsboligforeningen hvad deres holdning til dette er. De kan principielt sige at de alene ønsker én lejer og ikke fremleje af værelser. I så fald skal du læne dig op af dette.

Mht. lejekontrakt m.v. bør du konsultere en advokat. Brug de 5-7.000 kr. en advokat måtte tage for at udarbejde en korrekt lejekontrakt. Alt for mange er kommet i klemme som følge af ikke at være nok inde i lejeloven, og for at fejltolke en standard lejekontrakt og ikke få indført de rigtige ting i kontrakten. Det kan koste dyrt i den anden ende.

Få også startet en god dialog op med bestyrelsen i andelsforeningen. Du kommer ikke langt med dem som "fjende"
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 18th June 2018, 07:30 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 159
Standard

Det er også værd at undersøge risikoen for at lejere brokker sig til huslejenævnet/boligretten over deres tidsbegrænsing/husleje, som nævnet så vælger at fjerne/nedsætte.

Du kan risikere at lejer brokker sig over tidsbegrænsningen (6 måneder?) hvilket boligretten kan give ham/hende ret i, hvilket resulterer i at du ikke kan flytte tilbage i din lejlighed.

Med risikoen, bøvlet og udgiften til advokat kan jeg ikke forstille mig at jeg ville gide leje min lejlighed ud for så kort en periode.

https://www.lejeloven.dk/lejer/tidsbegraensning
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 19th June 2018, 09:35 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Feb 2016
Indlæg: 7
Standard

Tak for svarene.

Padehatten: God pointe, selvom jeg dog tvivler på at udvekslingsophold i udlandet ikke skulle være en valid grund til tidsbegrænset leje?

Men ville man ikke i stedet bare kunne skrive "tidsubegrænset leje" i kontrakten, og så aftale med lejer, at jeg opsiger lejemålet 1 måned inden jeg kommer hjem igen? :-) For der er jo 1 måneds opsigelse på værelser med tidsubegrænset kontrakt, så vidt jeg har forstået.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 20th June 2018, 07:17 AM
DJS DJS er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 142
Standard

Hej Mette,

Ja, udlandsophold i 6 måneder er en valid grund. Så det ville jeg ikke være så nervøs for, når dette bare bliver indført i lejekontrakten, som grund for tidsbegrænset udlejning.
Der findes også firmaer som udformer en lejekontrakt billigere end de 5000-7000 kr der bliver nævnt til en advokat.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 20th June 2018, 09:36 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 159
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af mettexyz Se indlæg
Tak for svarene.

Padehatten: God pointe, selvom jeg dog tvivler på at udvekslingsophold i udlandet ikke skulle være en valid grund til tidsbegrænset leje?

Men ville man ikke i stedet bare kunne skrive "tidsubegrænset leje" i kontrakten, og så aftale med lejer, at jeg opsiger lejemålet 1 måned inden jeg kommer hjem igen? :-) For der er jo 1 måneds opsigelse på værelser med tidsubegrænset kontrakt, så vidt jeg har forstået.
Det kan sagtens være du har ret, det kommer helt an på boligrettens humør den pågældende dag.

Jeg er usikker på om du kan udleje under accesorisk enkeltværelse når du ikke selv beboer lejligheden, men hvis du kan, så er der løbende måned plus en måneds opsigelse.

Generelt er mit indtryk (fra flere besøg) at huslejenævnet og boligretten er meget skeptiske overfor udlejere, så enhver tvivl vil altid blive tolket til lejers fordel. Være obs på dette.
Go' tur til udlandet.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Særlige betignelser for udlejning af andelslejlighed hvis man skal bo i udlandet? Jane Smith Generelt 2 8th January 2018 07:35 AM
Udlejning af andelsbolig andelsejer i knibe Generelt 7 2nd October 2012 10:37 AM
Udlejning af andelsbolig KlausL Generelt 8 10th September 2012 07:57 PM
Rentefradrag - Udlandet - Udlejning Fyrenamager Finansiering 3 31st July 2012 10:08 AM
Andelsbolig udlejning tjulani Generelt 3 10th February 2008 10:40 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:44 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.