Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 9th October 2018, 07:39 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 28
Standard leje af værelse 1. måneds opsigelse

Hej

Min kæreste udlejer et enkelt værelse, og står i den situation at hendes lejer, fortolker hendes opsigelse fra dato til dato. Og ikke udgangen af måneden, + 1 måned.

Altså: Lejer har opsagt d.8-10-2018, og mener hun kan fraflytte den 8-11-2018.
Lejer mener så også at hun kan næjes med at betale husleje for 1.uge af november. Altså en 4.del af hendes leje.

Det mener lejer fordi der i standard lejekontrakten, står 3. måneders opsigelse, og udlejer har så indført under paragraf 11 at opsigelsen er 1 måned.
Det er i henhold til lejeloven for udlejning af enkeltværelser - bare for god skik og ordens skyld. Er det så forkert kun at skrive, at opsigelsesfristen er 1 måned?

Har lejer ret i det?

Eller er lejer forpligtet til at betale fuld husleje for november?

Lejer forventer iøvrigt at få sit fulde depositum den 8-10-2018, hvilket lejer jo ikke kan kræve.

Hverken min kæreste eller jeg, har før hørt om det, da vi altid har udgået fra lejeloven, når vi har udlejet værelser.
Jeg kan da også se at på diverse juridske sider om emnet, bare bliver nævnt "3 måneders opsigelse", "En måneds opsigelse" Hvilket jo (vel) refererer til lejeloven.

Lejer har selvfølgelig fundet et andet værelse, og det kan derfor ikke gå hurtigt nok. Uanset om lejer har ret eller ej lader det ikke til at lejer har tænkt sig at betale sin leje for november. Det har hun tilkendegjort skriftligt.
.. og det kan man vel heller ikke gardere sig imod?

Men tænk engang hvis man satte sin lejer på gaden midt på måneden, hvilket ramaskrig der ville blive.

Så spørgsmålet er om lejer har ret til:
Kun at betale en uges leje for november?
og
kun har 30 dages opsigelse?

Sidst redigeret af Slunte : 9th October 2018 kl. 10:56 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 9th October 2018, 10:54 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 232
Standard

Depositum skal udbetales uden unødig forsinkelse, men selvfølgelig efter der er foretaget flyttesyn, og udregnet lejers andel af regningen.
Lejen kan modregnes afregningen af depositum, hvis lejer er uenig kan hun jo gå til rette instans.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 9th October 2018, 11:36 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 28
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af lyrakken Se indlæg
Depositum skal udbetales uden unødig forsinkelse, men selvfølgelig efter der er foretaget flyttesyn, og udregnet lejers andel af regningen.
Lejen kan modregnes afregningen af depositum, hvis lejer er uenig kan hun jo gå til rette instans.
Tak for svar!

Ja enig at depositum skal udbetales uden unødig forsinkelse, og efter der er foretaget flyttesyn.

Så er det korrekt forstået at hun har forpligtet sig til at leje værelset til udgangen af november?
Og udlejer har en forpligtelse til at finde en anden lejer, hvis lejer fraflytter før?

Lejeloven siger følgende:
Opsigelsen gælder fra det tidspunkt, som den er modtaget og er gældende fra den førstkommende første i en måned.
Er der tre måneders opsigelse, og lejer opsiger boligen den 20 jan.
Gælder de 3 måneders opsigelse fra 1. februar.

Og den er vel uomtvistelig? Så hvis der står i kontrakten at der er en måneds opsigelse gælder vel det samme?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 9th October 2018, 12:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 232
Standard

Enig i at fristen i alle henseender er løbende md. plus en md. med mindre det explicit fremgår af §11.
Mht. depositum, så er det dig der har fortolkningsretten, og kan derfor tilbageholde depositum svarende til den manglende leje for november samt de renoveringer lejer eventuelt skal betale for.
Mht. genudlejning, så kan man vel ikke forvente at der kan flytte en ny lejer ind før d. 1/12 da der jo skal bruges tid på at udbedre/renovere.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 9th October 2018, 12:47 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2016
Indlæg: 177
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Slunte Se indlæg
Hej

Min kæreste udlejer et enkelt værelse, og står i den situation at hendes lejer, fortolker hendes opsigelse fra dato til dato. Og ikke udgangen af måneden, + 1 måned.

Altså: Lejer har opsagt d.8-10-2018, og mener hun kan fraflytte den 8-11-2018.
Lejer mener så også at hun kan næjes med at betale husleje for 1.uge af november. Altså en 4.del af hendes leje.

Det mener lejer fordi der i standard lejekontrakten, står 3. måneders opsigelse, og udlejer har så indført under paragraf 11 at opsigelsen er 1 måned.
Det er i henhold til lejeloven for udlejning af enkeltværelser - bare for god skik og ordens skyld. Er det så forkert kun at skrive, at opsigelsesfristen er 1 måned?

Har lejer ret i det?

Eller er lejer forpligtet til at betale fuld husleje for november?

Lejer forventer iøvrigt at få sit fulde depositum den 8-10-2018, hvilket lejer jo ikke kan kræve.

Hverken min kæreste eller jeg, har før hørt om det, da vi altid har udgået fra lejeloven, når vi har udlejet værelser.
Jeg kan da også se at på diverse juridske sider om emnet, bare bliver nævnt "3 måneders opsigelse", "En måneds opsigelse" Hvilket jo (vel) refererer til lejeloven.

Lejer har selvfølgelig fundet et andet værelse, og det kan derfor ikke gå hurtigt nok. Uanset om lejer har ret eller ej lader det ikke til at lejer har tænkt sig at betale sin leje for november. Det har hun tilkendegjort skriftligt.
.. og det kan man vel heller ikke gardere sig imod?

Men tænk engang hvis man satte sin lejer på gaden midt på måneden, hvilket ramaskrig der ville blive.

Så spørgsmålet er om lejer har ret til:
Kun at betale en uges leje for november?
og
kun har 30 dages opsigelse?
Hvad var, ordret, formuleringen i lejekontrakten ?
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 9th October 2018, 12:59 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 28
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Padehatten Se indlæg
Hvad var, ordret, formuleringen i lejekontrakten ?
"1 måneds opsigelse."
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 9th October 2018, 02:39 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 19,668
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Slunte Se indlæg
"1 måneds opsigelse."
Uden at være ekspert på dette område er 1 måneds opsigelse jo lig en måned after opsigelsesdato og altså d. 8/11.
Depositum kan tilbagebetales når værelset er tømt og det er konstateret at der ikke er nogle skader, men i hvert fald ikke her og nu.
Ønsker lejeren depositummet tidligere, må hun fraflytte tidligere, så din kæreste kan konstatere at værelset er i OK stand.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 9th October 2018, 03:04 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 28
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af thsv Se indlæg
Uden at være ekspert på dette område er 1 måneds opsigelse jo lig en måned after opsigelsesdato og altså d. 8/11.
Depositum kan tilbagebetales når værelset er tømt og det er konstateret at der ikke er nogle skader, men i hvert fald ikke her og nu.
Ønsker lejeren depositummet tidligere, må hun fraflytte tidligere, så din kæreste kan konstatere at værelset er i OK stand.
Så vil udlejer være bedre stillet hvis hun ikke havde skrevet noget i paragraf 11?

Sidst redigeret af Slunte : 9th October 2018 kl. 03:09 PM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 9th October 2018, 06:31 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2009
Indlæg: 491
Standard

Hvilken version af typeformularen har din kæreste brugt(står på forsiden i øverste højre hjørne)?

Er "1 måneds opsigelse." det eneste der står i § 11?

Sidst redigeret af fonss : 9th October 2018 kl. 07:52 PM.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 10th October 2018, 09:33 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: May 2013
Indlæg: 28
Standard

Nu har min kæreste talt med 3 jurister på området, og de alle siger enstemmigt at én måned iht. lejeloven altid er løbende måned, + 1 måned.
"I lejeforhold skal man altid sige op til udgangen af en måned."
(og grundlaget for det er jo nok at de fleste af os betaler husleje sådan ca. den 1. i en måned.)

Man kan så i nogle tilfælde specifikt aftale at opsigelsen løber til d.15 i en måned.

Det er derfor ikke forkert eller misvisende at skrive én måneds opsigelse under § 11.
- Lejeren er ung og fra udlandet, og har tilsyneladende sin egen måde at fortolke sig igennem tilværelse på.
Så for god ordens skyld, skal man måske skrive det specifikt i sin kontrakt for fremtiden.

Tak for inputs!
God dag til alle.

Sidst redigeret af Slunte : 10th October 2018 kl. 09:36 AM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Opsigelse af værelse JH2 Jura 4 31st August 2017 03:02 PM
Opsigelse af værelse Ravnen Generelt 2 13th February 2014 06:58 PM
Opsigelse af værelse APedersen Generelt lejeboliger 1 13th February 2014 01:40 PM
opsigelse af værelse abd Generelt lejeboliger 2 20th August 2012 07:51 AM
Opsigelse, værelse - 3 mdr? Denoysius Generelt 17 14th January 2009 03:22 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:31 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.