Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 12th October 2019, 09:54 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2019
Indlæg: 6
Arrow Udlejning af bolig

Hej,

Har købt en lejlighed som jeg har udlejet pr 01.09.2019.

Har nogle spørgsmål som jeg håber i kan hjælpe med.

1, jeg skal ikke betale ejendomsværdiskat da jeg udlejer, men hvordan ved skat det? Jeg mener når den nye forskudsopgørelse for 2020 kommer her i november vil det jo være med ejendomsværdiskat for denne lejlighed? Eller regner skat automtisk med at jeg lejer den ud og dermed medtager de ikke ejdværdiskat da vi også har hus? En tredje mulighed kunne selvfølge også være at man betaler ejendomsværdiskat automatisk og får tilbage når man i oplysningsskemaet oplyser at den har været udlejet hele perioden?

2, vedr indberetning af overskud. Jeg har tænkt mig at vente til jeg ser min årsopgørelse i marts måned og vente med at indberette overskud ved udlejning for 2019 til mit personlige regnskab er gjort op. Har læst at man senest i juni skal udfylde oplysningskemaet - kan man det? Det er fordi jeg gerne vil holde de 2 regnskaber adskilt. Altså se hvad der er plus eller minus på mit normale regnskab og dernæst se hvad jeg skal betale i skat for udlejningen.

3,

Udlejningsejendommen ejes af mig og min kone(50/50) - skal vi så begge lave regnskab og dele overskud imellem os når vi oplyser i oplysningsskemaet? Jeg betaler topskat men det gør min kone ikke så det ville være bedst rent økonomisk hvis vi tog hele overskuddet i hendes navn.

På forhånd tak for hjælpen.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 13th October 2019, 12:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 560
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Nisu1985 Se indlæg
Hej,

Har købt en lejlighed som jeg har udlejet pr 01.09.2019.

Har nogle spørgsmål som jeg håber i kan hjælpe med.

1, jeg skal ikke betale ejendomsværdiskat da jeg udlejer, men hvordan ved skat det? Jeg mener når den nye forskudsopgørelse for 2020 kommer her i november vil det jo være med ejendomsværdiskat for denne lejlighed? Eller regner skat automtisk med at jeg lejer den ud og dermed medtager de ikke ejdværdiskat da vi også har hus? En tredje mulighed kunne selvfølge også være at man betaler ejendomsværdiskat automatisk og får tilbage når man i oplysningsskemaet oplyser at den har været udlejet hele perioden?

2, vedr indberetning af overskud. Jeg har tænkt mig at vente til jeg ser min årsopgørelse i marts måned og vente med at indberette overskud ved udlejning for 2019 til mit personlige regnskab er gjort op. Har læst at man senest i juni skal udfylde oplysningskemaet - kan man det? Det er fordi jeg gerne vil holde de 2 regnskaber adskilt. Altså se hvad der er plus eller minus på mit normale regnskab og dernæst se hvad jeg skal betale i skat for udlejningen.

3,

Udlejningsejendommen ejes af mig og min kone(50/50) - skal vi så begge lave regnskab og dele overskud imellem os når vi oplyser i oplysningsskemaet? Jeg betaler topskat men det gør min kone ikke så det ville være bedst rent økonomisk hvis vi tog hele overskuddet i hendes navn.

På forhånd tak for hjælpen.

2. og 3. afhænger af lidt forskellige faktorer:

- Er din "kone" og dig gift?
- Kører du/I udlejningsvirksomheden i selskabsform eller under VSO-ordning?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 13th October 2019, 02:05 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2019
Indlæg: 6
Standard

Ja vi er gift.

Nej vi kører ikke udlejningsvirksomhed eller vso - har tænkt mig bare at tage den over den normalle skat.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 13th October 2019, 09:17 PM
DJS DJS er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 153
Standard

Ang. 1., så kan du i forskudopgørelsen angive at ejendommen er udlejet. Men hvis du har købt den i år, så er den ikke at finde i din forskudsopgørelse. Derfor er det bare i årsopgørelsen at angive at ejendommen er udlejet.

Jeg er ret sikker på at det ikke kan betale sig for dig at køre beskatningen over personskatten. Du skal nok over i virksomhedsskatteordningen. Der findes forholdsvis billige online revisor service, som er målrettet folk der udlejer boliger.
De få tusinde kr vil være tjent hjem hurtigt. Året efter kan du evt. Overveje at droppe revisoren hvis du har et regnskab der er meget let og du har gennemskuet hvordan du selv laver det og i hvilke felter i årsopgørelsen/forskudsopgørelsen skal indtaste hvad.
Personligt har jeg en revisor til at sørge for mine udlejningsejendomme får lavet regnskab og det bliver tastet ind i de rigtige felter.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th October 2019, 11:44 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2019
Indlæg: 6
Standard

Hej DJS

Tak for svar. Hvor finder du en revisor som kun tager få tusinde kr? Har lige fået et tilbud på 6800 plus moms -
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th October 2019, 06:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2017
Indlæg: 560
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Nisu1985 Se indlæg
Hej DJS

Tak for svar. Hvor finder du en revisor som kun tager få tusinde kr? Har lige fået et tilbud på 6800 plus moms -
Lyder som en nogenlunde pris. Kan måske presses ned i 4500 kr. + moms. Det er pengene værd. Der er mange faldgrupper som du tilkøber dig en "forsikring" imod ved at hyre en revisor, hvis du ikke selv har forstand på det.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 18th October 2019, 05:42 AM
DJS DJS er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2009
Indlæg: 153
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Nisu1985 Se indlæg
Hej DJS

Tak for svar. Hvor finder du en revisor som kun tager få tusinde kr? Har lige fået et tilbud på 6800 plus moms -
Der er fx dem her https://digitalrevisor.nu/boligudlejning/

Jeg har ingen erfaring med dem. Jeg bruger selv en “normal” revisor, som tager 650 kr+moms i timen. Sidst brugte han små 10 timer på det. Men vi havde også en del ting med i form af vedligehold mm, så der var rigtig mange poster. Så for i år regner jeg med at det bliver lidt færre timer.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Bolig 2/Udlejning H3nrik Finansiering 3 21st March 2014 01:40 PM
Udlejning af bolig uden bopælspligt twiga Generelt 9 11th July 2012 01:04 PM
Udlejning af bolig - KVM pris SchultzCPH Generelt 9 4th January 2012 12:18 PM
Div. spørgsmål om almen bolig i København efter endt uddannelse/fleksibel udlejning Kasper Simonsen Generelt lejeboliger 2 23rd August 2010 02:52 AM
Køb og udlejning af bolig chrissy Generelt 5 26th May 2009 06:35 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:57 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.