Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Lejeboligdebatten > Generelt lejeboliger
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 4th June 2022, 03:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 530
Standard Et par observationer efter boligsøgning i Oslo

Jeg sidder og overvejer at flytte til Oslo og ser på lejeboliger, hvor de virker til at have langt mere liberale regler.

Det første jeg lægger mærke til er at næsten alle boliger udlejes gennem en ejendomsmægler. Dermed er de på linje med min erfaring fra udlandet. Det gør boligsøgning mere professionel hvis du spørger mig. Ejendomsmæglere har færre bias og ser mere på faste kriterier for lejer.

Det andet er at boligerne generelt er mindre. Der er langt flere små single lejligheder. Vi taler i størrelsen 25-30 m2, som dog nok svarer til danske 40-50 m2 pga. forskel i hvordan man opgør størrelse. Men det er jo det markedet faktisk efterspørger eftersom noget lignende 50% er singler i byerne.

Det tredje er at priserne i attraktive områder er meget dyre, hvorimod det er markant billigere i mindre attraktive områder. Man får MEGET mere for pengene ved at flytte lidt ud af t-banen til Oslo Øst, som svarer lidt til Vestegnen, men dog lidt tættere på og med MEGET større naturværdi. Men priserne i populære områder som Frogner og Majorstuen er høje, vi taler 10.000 - 11.000 DKK for de nævnte små lejligheder på 30 m2. Jeg føler ikke helt det gælder i København. Her koster en bolig det samme uanset om den ligger på Vesterbro, Brønshøj eller i Ørestaden. Der er måske 1000kr forskel på de fleste ældre boliger, grundet lejeloven. Så betaler man måske ekstra på andre måder, med tid, med social kapital, osv.

Det sidste er så at de dog er rigtig fint renoverede. De fleste lejligheder har nyere køkken, bad, hvidevarer. Ofte indgår der mere i huslejen, så som internet, varme, osv.

I forhold til kontrakter synes jeg også de gør det bedre. Depositum skal på selvstændig konto udenfor udlejers kontrol. Der må maks kræves 3 måneder. Tilgengæld er næsten alle boliger uopsigelige i det første år. Så der er lidt give-and-take.

Overordnet set synes jeg det virker til at Oslo er et mere velfungerende boligmarked set fra lejers side og givetvis også fra udlejers. Markedet har leveret det folk efterspørger, nemlig små single boliger. Det sætter dog børnefamilier der gerne vil blive boende i byen i lidt et dilemma, men her kan man så flytte lidt udenfor byen og stadig være tæt på. Oslo har jo den fordel at naturværdien er meget stor, så at flytte 20 min længere ud, betyder normalt også at flytte 20 min tættere på skoven. Man kan måske sammenligne det lidt med at flytte til Nordsjælland, bare tættere på og tilgængeligt for de "fattige" i Oslo Øst (Østmarken) og middelklassen i Oslo Nord (Nordmarken) og de rige nær Bygdøy.
__________________
Ikke alt jeg skriver skal tages 100% seriøst, snarere som polemisk oplæg til debat

Sidst redigeret af økonom82 : 4th June 2022 kl. 03:47 PM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 4th June 2022, 08:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2018
Indlæg: 2,939
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af økonom82 Se indlæg
Jeg sidder og overvejer at flytte til Oslo og ser på lejeboliger, hvor de virker til at have langt mere liberale regler.

Det første jeg lægger mærke til er at næsten alle boliger udlejes gennem en ejendomsmægler. Dermed er de på linje med min erfaring fra udlandet. Det gør boligsøgning mere professionel hvis du spørger mig. Ejendomsmæglere har færre bias og ser mere på faste kriterier for lejer.

Det andet er at boligerne generelt er mindre. Der er langt flere små single lejligheder. Vi taler i størrelsen 25-30 m2, som dog nok svarer til danske 40-50 m2 pga. forskel i hvordan man opgør størrelse. Men det er jo det markedet faktisk efterspørger eftersom noget lignende 50% er singler i byerne.

Det tredje er at priserne i attraktive områder er meget dyre, hvorimod det er markant billigere i mindre attraktive områder. Man får MEGET mere for pengene ved at flytte lidt ud af t-banen til Oslo Øst, som svarer lidt til Vestegnen, men dog lidt tættere på og med MEGET større naturværdi. Men priserne i populære områder som Frogner og Majorstuen er høje, vi taler 10.000 - 11.000 DKK for de nævnte små lejligheder på 30 m2. Jeg føler ikke helt det gælder i København. Her koster en bolig det samme uanset om den ligger på Vesterbro, Brønshøj eller i Ørestaden. Der er måske 1000kr forskel på de fleste ældre boliger, grundet lejeloven. Så betaler man måske ekstra på andre måder, med tid, med social kapital, osv.

Det sidste er så at de dog er rigtig fint renoverede. De fleste lejligheder har nyere køkken, bad, hvidevarer. Ofte indgår der mere i huslejen, så som internet, varme, osv.

I forhold til kontrakter synes jeg også de gør det bedre. Depositum skal på selvstændig konto udenfor udlejers kontrol. Der må maks kræves 3 måneder. Tilgengæld er næsten alle boliger uopsigelige i det første år. Så der er lidt give-and-take.

Overordnet set synes jeg det virker til at Oslo er et mere velfungerende boligmarked set fra lejers side og givetvis også fra udlejers. Markedet har leveret det folk efterspørger, nemlig små single boliger. Det sætter dog børnefamilier der gerne vil blive boende i byen i lidt et dilemma, men her kan man så flytte lidt udenfor byen og stadig være tæt på. Oslo har jo den fordel at naturværdien er meget stor, så at flytte 20 min længere ud, betyder normalt også at flytte 20 min tættere på skoven. Man kan måske sammenligne det lidt med at flytte til Nordsjælland, bare tættere på og tilgængeligt for de "fattige" i Oslo Øst (Østmarken) og middelklassen i Oslo Nord (Nordmarken) og de rige nær Bygdøy.
Du er blevet fartblind af niveauet deroppe. Det er markant dyrere end KK. Her er gennemsnittet 925 kr/m2/år, hvis man ser på hele markedet: nyt-gammelt-alment-privat-med og uden huslejeloft etc. Og der er ikke nogen stor forskel fra de mere til de mindre attraktive bydele. Kun et stort skel mellem nyt privat og alle andre former for udlejning.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 4th June 2022, 09:52 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 530
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af maiaibing Se indlæg
Du er blevet fartblind af niveauet deroppe. Det er markant dyrere end KK. Her er gennemsnittet 925 kr/m2/år, hvis man ser på hele markedet: nyt-gammelt-alment-privat-med og uden huslejeloft etc. Og der er ikke nogen stor forskel fra de mere til de mindre attraktive bydele. Kun et stort skel mellem nyt privat og alle andre former for udlejning.
Det er ikke hvad Numbeo siger og de er normalt meget på pletten:

Rent Per Month Apartment (1 bedroom) in City Centre

København: 11,544.12 DKK
Oslo: 10,106.77 DKK

Sidst redigeret af økonom82 : 4th June 2022 kl. 09:55 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 4th June 2022, 09:58 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 5,218
Standard

Oslo er betydeligt dyrere end København. Generelt er Norge virkeligt dyrt. Du kan selv kigge på finn.no.

Numbeo er på ingen måde reelt.

"Numbeo is a Serbian crowd-sourced global database of perceived consumer prices, crime rates, quality of health care, among other statistics. Data on Numbeo is not peer-reviewed, and could be inserted or altered by anyone accessing the website"
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 4th June 2022, 10:14 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 530
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Oslo er betydeligt dyrere end København. Generelt er Norge virkeligt dyrt. Du kan selv kigge på finn.no.

Numbeo er på ingen måde reelt.

"Numbeo is a Serbian crowd-sourced global database of perceived consumer prices, crime rates, quality of health care, among other statistics. Data on Numbeo is not peer-reviewed, and could be inserted or altered by anyone accessing the website"
Numbeo er super fint.

At det er crowd sourced betyder det er up to date og ikke underlagt diverse hensyn.

Alle bruger Numbeo, det er suverænt det mest præcise redskab til prissammenligning. Jeg er aldrig stødt på nogen der mener Numbeo rammer helt ved siden af i deres by.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 4th June 2022, 10:16 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 5,218
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af økonom82 Se indlæg
Numbeo er super fint.

At det er crowd sourced betyder det er up to date og ikke underlagt diverse hensyn.

Alle bruger Numbeo, det er suverænt det mest præcise redskab til prissammenligning. Jeg er aldrig stødt på nogen der mener Numbeo rammer helt ved siden af i deres by.
Så norske og danske boligsider og lejere tager fejl?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 4th June 2022, 11:17 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 530
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Så norske og danske boligsider og lejere tager fejl?
Hvilke data er det du har på prisniveauet fra danske og norske boligsider?

Du kan jo bare gå ind på Finn.no og se udvalget, der er et markant større udvalg i Oslo Vest under 11.000kr end i KBH Ø/KBH V/Frederiksberg.

https://www.berlingske.dk/samfund/dy...-bo-til-leje-i

Citer:
Københavns husleje er nemlig den højeste i Norden og blandt de højeste i Europa. Det viser et indeks fra ejendomsmæglerselskabet Nested.com.
Der er jo forskel på købspriser og de huslejer som markedet kan bære.

Men nu er pointen sådan set ikke om den ene er lidt billigere eller lidt dyrere, men at man for omtrent samme penge, får markant mere attraktive single boliger i Oslo end i København. Det kan slet ikke sammenlignes. Muligheden for at bo på de absolut mest attraktive adresser i Oslo er meget større end i København, hvor der stort set ikke slås boliger op i KBH V og KBH Ø i de populære områder.
__________________
Ikke alt jeg skriver skal tages 100% seriøst, snarere som polemisk oplæg til debat

Sidst redigeret af økonom82 : 4th June 2022 kl. 11:20 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 5th June 2022, 12:02 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2014
Indlæg: 5,218
Standard

Så er dit boligproblem vel løst, hvis du mener du kan få det billigt og attraktivt i Oslo. Det er bare at hoppe på oslobåden med det samme. Så er det bare at flytte. SÅ kan du også nyde at betale 30kr for en liter mælk og 150kr for en Pizza.

Du linker en artikel fra BT om det kun koster 7000kr for en enlig i København. Men 11000 i Oslo? Tjaa. For en familie er det så 13000kr i CPH, Men 15000-22000 i Oslo.
I virkeligheden er snitpriserne for Oslo 10267NOK i Maj 2022 for en studiebolig(1V), 13827NOK for 2V og 16801NOK for 3V. 4V for en familie med 2 børn er 20K+

Men lad nu være med at bruge nogle tilfældige sammenligninger fra sådanne selskaber. Nested har aldrig tjent penge og er en joke og det andet selskab du brugte har intet funktionelt datagrundlag. Men hvis de viser hvad du ønsker, så er den vel god nok.

Sidst redigeret af Dahl : 5th June 2022 kl. 12:29 AM.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 5th June 2022, 01:07 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2012
Indlæg: 530
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Dahl Se indlæg
Så er dit boligproblem vel løst, hvis du mener du kan få det billigt og attraktivt i Oslo.
Jeg er på vej indenfor få måneder, men det er af andre årsager end bolig.

Jeg vil dog sige at det er en absolut fornøjelse at slippe for Hr. og Fru Amatør, når det gælder at leje bolig. Det er virkelig interessant hvor mange flere boliger jeg får tilbudt når jeg har med ejendomsmæglere at gøre.

Det er utrolig let og effektivt at finde en bolig når man har med en ejendomsmægler og ikke folks fuldstændig vilkårlige bias og ideologiske holdninger, som når man lejer privat i DK.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 5th June 2022, 07:34 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Nov 2010
Indlæg: 2,235
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af økonom82 Se indlæg
Jeg er på vej indenfor få måneder, men det er af andre årsager end bolig.

Jeg vil dog sige at det er en absolut fornøjelse at slippe for Hr. og Fru Amatør, når det gælder at leje bolig. Det er virkelig interessant hvor mange flere boliger jeg får tilbudt når jeg har med ejendomsmæglere at gøre.

Det er utrolig let og effektivt at finde en bolig når man har med en ejendomsmægler og ikke folks fuldstændig vilkårlige bias og ideologiske holdninger, som når man lejer privat i DK.
Men de ekstra mellemmænd er vel fordyrende. Eller hvad?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Analyse af prisudviklingen i Oslo efter indgrebet maiaibing Generelt 2 25th September 2018 07:23 AM
Hjælp til boligsøgning KBH Hillersborg94 Generelt lejeboliger 1 14th July 2013 07:29 PM
Hvilken side er bedst til boligsøgning efter bestemte byer? eXeel Generelt 4 25th October 2011 10:06 PM
Portugal kontra DK observationer KSS Generelt 4 16th April 2010 10:37 AM
Boligsøgning med X km radius eskeman Ønskelisten 3 22nd December 2009 02:00 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:51 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2022, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.