Kære alle
Jeg vil gerne bede jer om hjælp til at gennemse det vedhæftede udkast til lejekontrakt.

Det er nybyggeri (ca. 4-5 år gammelt på Frederiksberg). En rigtig lækker og lys lejlighed tæt på jorden, i en baggård og altså ikke på selve H. C. Ørsteds Vej. Den opfylder stort set alle vores behov. MEN lejekontrakten er fyldt med spidsfindigheder, dvs. fravigelser fra lejeloven, som jeg ønsker jeres input omkring.

Den største urimelighed er trappelejen. Den kan vi ganske simpelt ikke acceptere. Den første stigning sker allerede efter ½ år. De to første reguleringer er 3 pct. og derefter er den årlige stigning i lejen uhørte 6 pct.

De øvrige forhold har jeg vanskeligere ved at gennemskue. Har I bemærkninger?

Tak for hjælpen. /OLH

EDIT: Jeg har nu fjernet vedhæftede udkast til lejekontrakt. Tak for hjælpen.

De sidste 5 linjer i §11 kan også blive rigtig dyre hvis uheldet er ude.

Måske den her også er relevant givet de 6% årlige stigninger i lejen.

Må huslejen stige med mere end en bestemt procentdel om året?

Nej, der er ingen regler for, hvor mange procent huslejen må stige med.

I de fleste større kommuner er huslejen fastsat på grundlag af de omkostninger, der er forbundet med at drive ejendommen plus et afkast til ejendommens ejer. Hertil kommer et fast beløb pr. kvadratmeter til vedligeholdelse af ejendommen.

Nogle lejere har en særlig konto for indvendig vedligeholdelse. Hvis du er medlem af LLO, kan du få undersøgt, om din husleje er lovlig.

Gennemføres der egentlige forbedringer, kan udlejer kræve mere i leje.

Lejernes LO i Hovedstaden :: Svar 1

Tak for hjælpen. Og tak for at hendlede opmærksomheden på de sidste 5 linjer, som potentielt er dyre. Normalt vil det vel være udlejers ansvar at vedligeholde installationer.

Vi er meget i tvivl om, hvordan vi skal håndtere situationen herfra. Der er ingen tvivl om, at lejligheden er den rigtige for os. Men selvom vi kan få modificeret kontraktudkastet, så den bliver mere rimelig, så har vi ikke særlig lyst til at være afhængige af en udlejer, som tilsyneladende ingen skrupler har.

Har I forslag til, hvad rimelige vilkår er? Mht. lejeregulering, så synes jeg selv, at 2-2½ pct. årligt (og ikke halvårligt, som det faktisk er første gang) er mere rimeligt.

Jeg vil ikke underskrive lejekontrakten. Det største problem for dig er selve reguleringen af huslejen. Da der er tale om nybyggeri har udlejer som udgangspunkt mulighed for at tage markedslejen (det som han vil) uden at i vil kunne gøre noget ved dette (med mindre der er tale om en ekstrem høj leje).

Kan vi ikke løse problemet ved at aftale en mere rimelig huslejeregulering, som skrives ind i stedet for de nuværende voldsomme stigninger?

Det kan i godt gøre, men kræver jo at udlejer "er med på ideen". Du skal jo ligeledes være opmærksom på at da lejemålet overtages nyistandsat skal dette også efterlades nyistandsat (da dette er aftalt). Dette medfører afslbining af gulvene og maling af hele lejemålet, hvilket dog er gangske normalt. Men du skal nok blive boende i lejemålet i lang tid, da det jo koster mange penge at flytte (afslibning af gulve og maling af lejemålet).
Ligeledes er du/i pålagt en udviddet vedligeholdelsesforpligtigelse (beslag, ruder, vandhaner osv.) hvilket jo medfører at du/i skal betale såfremt der sker skader herpå, uanset grunden til skaden.

Tak for tilbagemelding. Selvfølgelig skal udlejer være enig, før vi kan gå videre, men jeg vil lægge op til, at huslejereguleringen bliver sat ned til 2½ pct. og at den generelle vedligheholdelsesforpligtelse tages ud. Vi renser gerne vandlåse mv., men en generel vedligeholdelsesforpligtelse er i mine øjne ikke rimelig. Mht. nyistandsættelsen, så er det et vilkår ved langt de fleste nybyggerier i Kbh. Det er mange penge, men jeg tror ikke, den er til at komme uden om.

Skulle kontrakten ikke være forholdsvis OK, hvis udlejer hopper med på de ændringer? (Hvad der måske er tvivlsomt...)

Lige et spørgsmål, er der mere en 6 lejemål i bygningen som ejer har, for så er jeg ikke sikker på at han må opkræve trappeleje.

Af samme årsag ville jeg også vælge et alment nybyggeri, hvis jeg var ude efter en lejlighed fra det seneste årti; de har noget mere rimelige og antagelige udlejnings- og fraflytningsvilkår (uanset hvad man så måtte mene om alment byggeri, helt overordnet) - nu er der imidlertid ikke bygget nye almene familieboliger på Frederiksberg i over 10 år, så det ville kræve, at du tog til eksempelvis Sluseholmen eller Ørestad for at finde sådan en.