Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 14th April 2010, 12:00 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 771
Standard home: Hovedstadens ejerlejligheder fortsætter op!

home ejerlejlighedsprisindeks for marts

"
* Priserne på ejerlejligheder i Region Hovedstaden er ifølge homes ejerlejlighedsprisindeks steget med 1,2 % i marts måned (sæsonkorrigeret) – når man måler prisudviklingen som et tremåneders glidende gennemsnit.

* Stigningen kommer efter at ejerlejlighedspriserne i Region Hovedstaden faldt svagt i februar måned.

* Ejerlejlighedspriserne i Region Hovedstaden er steget voldsomt over de seneste 9 måneder. Samlet set er ejerlejlighedspriserne i Region Hovedstaden ifølge home ejerlejlighedsindeks steget med 21,4 % siden juni måned 2009.

* I Region Midtjylland er priserne faldet med -2,2 % fra februar til marts. Siden marts 2009 er ejerlejlighedspriserne i Region Midtjylland imidlertid ifølge home ejerlejlighedsindeks steget med 11,5 %.

[...]

homes ejerlejlighedsprisindeks er en god indikator for udviklingen på ejerlejlighedsmarkedet. homes ejerlejlighedsprisindeks indikerer, at den kommende ejendomsprisstatistik for såvel Realkreditforening og Danmarks Statistik vil vise, at ejerlejlighedspriserne i Region Hovedstaden er steget med i omegnen af 20 % i fra 4. kvartal 2009 til 1. kvartal 2010."


Insolhvaffornoet?!
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 14th April 2010, 12:13 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 674
Standard

Ja, der sker lidt på det marked - ganske voldsomme stigninger, der givetvis fortsætter året ud.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 14th April 2010, 12:21 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 811
Standard

Ja, der bliver skabt luft til et nyt fald når renten begynder at stige. Vil således stadig vove at påstå at ejerlejligheder i København ikke bliver mærkbart billigere på ydelsen end de var i forsommeren 2009.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 14th April 2010, 12:23 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,109
Standard

20% på et kvartal. Man må da tage hatten af for de friske gæt.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 14th April 2010, 12:34 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 674
Standard

Citer:
Ja, der bliver skabt luft til et nyt fald når renten begynder at stige
For boligejeren er det næsten ligegyldigt hvad hans friværdi er - det vigtigste er at han kan betale terminen. Om friværdien er stor eller lille spiller først en rolle når han skifter bolig. En friværdi på 10 mio. er jo ikke meget bevendt hvis een indkomst kun kan servicere en gæld på 3 mio. Hvis friværdien falder til 8 mio, og vores glade boligejer mister sit job, så ender han alligevel på tvangsauktion (men kan altså gå fra skifteretten med 5 mio i hånden). De 5 mio kan han så bruge på et nyt - men meget mindre hus/lejlighed eller evt. leje en bolig i stedet.

En rentestigning vil selvfølgelig hurtigt få priserne til at vende snuden nedad, men det er jo så spørgsmålet om man vil tillade at det sker. Jeg tror ikke man vil tillade et fald i boligpriserne, så hellere lave inflation - meget inflation - således at den nominelle pris forbliver den samme.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 14th April 2010, 12:42 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Oct 2007
Indlæg: 811
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af ondemand Se indlæg
For boligejeren er det næsten ligegyldigt hvad hans friværdi er - det vigtigste er at han kan betale terminen. Om friværdien er stor eller lille spiller først en rolle når han skifter bolig. En friværdi på 10 mio. er jo ikke meget bevendt hvis een indkomst kun kan servicere en gæld på 3 mio. Hvis friværdien falder til 8 mio, og vores glade boligejer mister sit job, så ender han alligevel på tvangsauktion (men kan altså gå fra skifteretten med 5 mio i hånden). De 5 mio kan han så bruge på et nyt - men meget mindre hus/lejlighed eller evt. leje en bolig i stedet.

En rentestigning vil selvfølgelig hurtigt få priserne til at vende snuden nedad, men det er jo så spørgsmålet om man vil tillade at det sker. Jeg tror ikke man vil tillade et fald i boligpriserne, så hellere lave inflation - meget inflation - således at den nominelle pris forbliver den samme.
Jeg tænker i forhold til førstegangskøberne som jo er en af de store on-going debatter her på forum. Ser man bort fra de få som formår at spare rigtigt mange penge op vil ydelsen være pegepind for prisniveauet.

At boligpriserne ikke skulle kunne falde igen køber jeg ikke, de er jo faldet utallige gange før såå...
However, den prisstigning vi oplever nu skaber større og større afstand til de imho totalt urealistiske forventninger som visse debattører har til m2 prisen i Hovedstaden i fremtiden (6000-10.000 kr).

Igen, forsommeren 2009 tror jeg på den lange bane vil vise sig at have været et rigtigt godt tidspunkt at købe i København.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 14th April 2010, 01:12 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 674
Standard

Priserne kan godt - i en periode - stige til et punkt hvor førstegangskøberen ikke kan være med. Hvis man tager de lidt kyniske briller på, så bør priserne faktisk ligge over hvor de var i bobleårene. De unge har fået en højere løn siden dengang, skatten er lavere, og renten er MEGET lavere. De objektive kriterier er altså bedre end på toppen, måske lige bortset fra at faste lån nu er blevet en slags "syntetisk målestok" - for det er et meget lille antal mennesker der rent faktisk tager alm. gammeldaws realkreditlån.

Jeg kunne godt forestille mig at boligpriserne blev halveret inden får de næste 10 år, 25% fald i forhold til prisen på en række varer (olie, mad osv), og så 25% nominelt fald.

Det lyder måske dramatisk, men det vi ser nu er i mine øjne en gentagelse af boblen (ekko-boble tror jeg man kalder det). Det vi ser er at man inderst inde gerne vil tro på at boblepriserne er reele, og at det hele bare var en storm i et glas vand. Nu hvor priserne er steget, er der panik blandt de der ikke fik købt sidst, og det sender priserne opad ganske voldsomt.

Men på længere sigt er der nogle ubalancer der skal rettes op på - renten er EKSTREM lav, men ikke fordi markedet ønsker det. Det er udelukkende statsgarantier og manipulation fra centralbankerne der presser renten ned. En standardbolig koster i København stadig 5-6 gange medianindkomsten for en familie (i samme område), hvilket vidner om at boblen ikke er punkteret (men det tror da fanden den ikke er!). Afdragsfrihed er nærmest defacto finansieringsformen - selv for landets udenrigsminister (!?!)

Man skubber altså en voksende gæld foran sig i både privat og offentligt regi, og hvis den gæld skal afvikles skal vi enten have massive defaults, eller massive prisstigninger - en af delene.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 14th April 2010, 01:13 PM
Banned
 
Registreringsdato: Aug 2008
Indlæg: 1,994
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Walker Se indlæg
At boligpriserne ikke skulle kunne falde igen køber jeg ikke, de er jo faldet utallige gange før såå...
However, den prisstigning vi oplever nu skaber større og større afstand til de imho totalt urealistiske forventninger som visse debattører har til m2 prisen i Hovedstaden i fremtiden (6000-10.000 kr
Helt enig. Selv om priserne skulle falde ~20% fra nuværende niveau i Kbh vil vi altså "kun" være tilbage på bunden i juni 2009 hvilket jo som bekendt ikke tilfredsstiller hardcore prisfalds-hyperne herinde. Det interessante er, at den tekniske insolvens stille og roligt barberes ned med de her prisstigninger hvilket frigør flere potientielle købere og sælgere. Jeg tror såmænd også at priserne falder igen når renten stiger, men slet ikke i den størrelsesorden mange herinde tror (eller rettere: håber) på.

10K/m2 i Kbh - no way
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 14th April 2010, 01:46 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Lokation: 2200N
Indlæg: 1,243
Standard

Så bliver det spændende og se om vi kommer op på de der 2000-2500 handler per kvartal som det "plejer" at være, nu prisen (ifølge home) er steget til 25000kr/kvm, eller om det kommer over. Den gode pris må jo have fået sælgere til at strømme til....

http://www.boligpriser.dk/bonds/boli...ndomDatatype=1


Mærkeligt nok er udbuddet faldet: Ejerlejligheder i Region Hovedstaden

Gad vidst hvordan det står til med efterspørgslen...
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 14th April 2010, 01:51 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,109
Standard

Du mener vel at udbuddet er steget det sidste kvartal?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Home: Ejerlejligheder stiger kraftigt Goldman Generelt 24 15th January 2010 08:35 PM
igen en stinker fra Home: Home tryller lave kvadratmeterpriser BamsesFar Generelt 3 19th September 2009 06:29 PM
Home har smurt nyt klister på limpinden: Ejerlejligheder billigere end lejet værelse BamsesFar Generelt 25 28th February 2009 11:53 PM
Københavnske ejerlejligheder: udbudsfaldet fortsætter ufortrødent Kbh.snude Generelt 22 15th February 2008 07:23 PM
Prisfald på ejerlejligheder fortsætter Gorrion Generelt 148 30th November 2007 09:21 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 03:47 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2021, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.