Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 16th November 2007, 02:48 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard RKR tal i forhold til DST

Et tilbagevendende tema har været at Realkreditrådet - og dermed deres tal - ikke om fatter handler, der ikke er finansierede. For at få det fulde overblik er man nød til at vente på Danmarks Statistik, som udgiver mere fyldestgørende tal. Uheldigvis halter denne statistik så meget bagefter, at det kan være svært at huske hvad der er blevet sagt på mens det skete.

Vedlagte graf viser de finansierede handler i forhold til det totale antal handler.

For det først kan vi konstatere at de ufinansierede handler ingenlunde er betydningsløse. Mellem 20 og 50% bliver ikke fanget i Realkreditrådets system.

Dernæst ser det ud som om andelen af ufinansierede handler er stigende: Det er der i og for sig intet mærkeligt i, fordi antallet af finansierede handler er faldet så voldsomt. Speciel finansieres sommerhuse kun i ringe grad.

Hvad angår priserne så påstår Danmarks Statistik at priserne er faldet mere end det fremgår af Realkreditrådets tal. Det må så betyde, at prissætningen i de ufinansierede handler er en hel del lavere end de finansierede handler, når den største del af handlerne (trods alt) trækker gennemsnitsprisen op, men ikke mere end man kan se et fald.

Sidst redigeret af Thomas : 7th March 2008 kl. 11:25 AM.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 16th November 2007, 03:09 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,684
Standard

måske ikke den rigtige tråd.
epn.dk - Ejerlejligheder taber stadig værdi

men "Ejerlejligheder falder fortsat i pris, men faldet er minimalt.
Fra september til oktober er den landsdækkende, gennemsnitlige kvadratmeterpris på ejerlejligheder faldet med 1,5 pct. og ligger nu på ca. 21.000 kr.

I København By er tallet faldet med 1,3 pct. og ligger nu med en gennemsnitlig kvadratmeterpris på ca. 27.000 kr., viser Nyboligs prisstatistik for oktober. "


1.5 og 1.3 %'s fald på en måned, svarer vel til omkring 20 % pr år(kan ikke lige huske formelen.

Men 15-20 %'s fald på et år kan vist ikke betegnes som et minimalt fald......
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 16th November 2007, 03:25 PM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

16,5868032% årligt ved 1,5% om måneden - sådan cirka.

Er i øvrigt meget enig med moniulven. Vi taler ikke småting.

Det interessante er at Ejendomsmæglerne nu begynder at sige det vi andre har sagt til lede i ½-3/4 år.

Man bør sammenligne med samme måned sidste år, fordi der er udpræget sæson i salget.
Måneden er heller ikke et godt tidsrum, fordi der er alle mulige periodiseringsproblemer (f.eks. hvor mange weekender er der i måneden?) Derfor er udbudsstatistikken ved ultimo måneden kun groft vejledende da der er bevægelser henover ugedagene.
Det bedste er at sammenligne kvartaler med kvartaler.

Sidst redigeret af Thomas : 16th November 2007 kl. 03:52 PM.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 16th November 2007, 04:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 553
Standard Hvem køber uden at finansiere?

Citer:
Oprindeligt indsendt af Thomas Se indlæg
Et tilbagevendende tema har været at Realkreditrådet - og dermed deres tal - ikke om fatter handler, der ikke er finansierede. For at få det fulde overblik er man nød til at vente på Danmarks Statistik, som udgiver mere fyldestgørende tal. Uheldigvis halter denne statistik så meget bagefter, at det kan være svært at huske hvad der er blevet sagt på mens det skete.

Vedlagte graf viser de finansierede handler i forhold til det totale antal handler.

For det først kan vi konstatere at de ufinansierede handler ingenlunde er betydningsløse. Mellem 20 og 50% bliver ikke fanget i Realkreditrådets system.

Dernæst ser det ud som om andelen af ufinansierede handler er stigende: Det er der i og for sig intet mærkeligt i, fordi antallet af finansierede handler er faldet så voldsomt. Speciel finansieres sommerhuse kun i ringe grad.

Hvad angår priserne så påstår Danmarks Statistik at priserne er faldet mere end det fremgår af Realkreditrådets tal. Det må så betyde, at prissætningen i de ufinansierede handler er en hel del lavere end de finansierede handler, når den største del af handlerne (trods alt) trækker gennemsnitsprisen op, men ikke mere end man kan se et fald.
Jeg har også bemærket den stigende andel af ufinansierede handler.
Hvor mange har råd til at købe multimillion boliger kontant?

Det må være de færreste private?? (Selv forældrekøb finansieres vel normalt delvist i den forældrekøbte lejlighed.)

Mon ikke forklaringen ligger i, at hele eller halve projekter med ejerlejligheder skifter hænder mellem firmaer til mængde- og kriserabatpris i Hovedstaden i disse tider?
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 19th November 2007, 10:56 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard Ufinansierede

Hvis vi ser de ufinansierede handler - dvs DST-RKR tallene (Jeg VED at opgørelserne ikke umiddelbart er kompatible!).

Ser vi på sommerhuse, så er det nogenlunde som det var i 2006 - ligeledes ejerlejligheder - 1. halvår 07 ligner 1. halvår 06.

Den egentlige forskel optræder på parcelhuse. Den eneste umiddelbare forklaring, jeg kan komme på er en forøget bytten gårde.
Dette er i sig selv interessant, at der så etableres et tuskhandelsmarked, der virker bedre end det pengehandlende; men som sagt det er rent gætteri fra min side.

Sidst redigeret af Thomas : 5th May 2011 kl. 03:26 PM.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Liggetider i forhold til m2 priser cirb Ønskelisten 2 20th November 2007 09:50 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 10:27 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.