Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 17th November 2007, 11:01 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 3,519
Standard Søndagsavisen D 18/11 2007

Jeg havde lige lavet mig en god kop kaffe og var godt i gang med at skimme søndagsavisen igennem for nyheder.
Den søndags avis jeg modtager er fra Region 1, altså kbh vestegn, Roskilde, Jyllinge og Holbæk. Jeg nåede til side 20 står der "Nu stiger priserne igen", og inden jeg tænkte mere over det så var min indskydelse . . . det er nok oliepriserne.
Et sekund senere indledes teksten "Det Danske boligmarked"

Et indlæg fra Nykredit, fra Chefanalytiker Thomas Kyhl.
Søndagsavisen Uge 46 Kbh's Vestegn, Midtsjælland - Roskilde/Holbæk blad frem til side 20. (søndagsavisens server virker lidt ustabil skal jeg advare om)


Hans analytiske fodarbejde giver jeg ikke en rød øre for.
At udtale: Generalt kan man sige, at priserne har stabiliseret sig, og at der er tale om stigende priser, set i forhold til den aktuelle udvikling fra Sep til Okt. dette er lodret løgn, og har intet med den virkeligeheden at gøre, der var store prisfald på mange boliger i Roskilde sidste uge.

Han siger også: Men set over et par år har ejerlejlighederne stadig problemer med at indhente det tabte.
Her kan jeg så ud fra mine analyser, også selvom jeg ikke har titel af chefanalytiker sige at der slet ikke bliver tale om nogen indhentning, tværtimod vil priserne blive presset endnu mere, specielt i 2008.
Dette ved finansverdnen udemærket godt, og de gør derfor ALT for at få vendt et håbløst marked som stadig klynger sig til fantasipriser.

Jeg kom til at tænke lidt på Egon Olsen fra "Olsen Banden" når han bliver gal.
Hundehoveder og hestehandlere det er nøjagtigt hvad finanssektoren og ejendomsmæglerne udstiller sig selv som i disse dage.
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 17th November 2007, 02:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Men desværre stemmer een ting, her hvor jeg bor (trekants området) har udbudspriserne ikke flyttet sig - Det er stadig fatasipriser
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 17th November 2007, 03:05 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,687
Standard

"Det er stadig fatasipriser" i købehavn er det så stadig for nogle "den lukkede afdeling"'s priser...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 17th November 2007, 03:06 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af brian Se indlæg
Men desværre stemmer een ting, her hvor jeg bor (trekants området) har udbudspriserne ikke flyttet sig - Det er stadig fatasipriser
Gorrion: Yes Sir! Eksperterne udstiller sig som det de er, nemlig sælgere.

Brian: Har du overvejet at checke salgspriserne? Udbudspriserne i København er også stabile mange steder, men når man så ser på de reelle salgspriser så er de faldet 10-15% fra toppen.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 17th November 2007, 04:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Aug 2007
Indlæg: 372
Standard

Oeh, brian, hvorfor mon priserne ikke er faldet i trekantsomraadet? Kunne det taenkes at det er blevet et rigtig populaert sted at bo?! Der er masser af virksomheder i omraadet og god vaekst.

Men i oevrigt er priserne i trekantsomraadet da intet at snakke om i ft Kbh. Der har kun vaeret naturlige prisstigninger i Vejle, Kolding og Fredericia. Og fremover tror jeg virkelig ikke du skal regne med andet end stigende priser i det omraade.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 17th November 2007, 05:27 PM
Moderator
 
Registreringsdato: Apr 2007
Lokation: 2860
Indlæg: 11,097
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Rasmus Klump Se indlæg
Oeh, brian, hvorfor mon priserne ikke er faldet i trekantsomraadet? Kunne det taenkes at det er blevet et rigtig populaert sted at bo?! Der er masser af virksomheder i omraadet og god vaekst.

Men i oevrigt er priserne i trekantsomraadet da intet at snakke om i ft Kbh. Der har kun vaeret naturlige prisstigninger i Vejle, Kolding og Fredericia. Og fremover tror jeg virkelig ikke du skal regne med andet end stigende priser i det omraade.
Nu ved jeg ikke lige hvor i trekantsområdet Brian tænker på, men for vejle f.eks. kan man jo gå ind og slå 7100 ind på BRFkredit - Boligservices.

Det giver følgende for Kv3:

Udbud Faktisk
Lejligheder: 18t/m2 15t/m2
Villaer: 15t/m2 13t/m2

For begges vedkommende gælder at udbudspriserne og liggetiden stiger, mens faktiske salgspriser falder.

I princippet er det jo så ligegyldigt hvad der står på skiltet når man ringer. Det handler om hvad der står i kontrakten når man køber. Og de priser falder.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 17th November 2007, 05:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 1,385
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Rasmus Klump Se indlæg
Oeh, brian, hvorfor mon priserne ikke er faldet i trekantsomraadet? Kunne det taenkes at det er blevet et rigtig populaert sted at bo?! Der er masser af virksomheder i omraadet og god vaekst.

Men i oevrigt er priserne i trekantsomraadet da intet at snakke om i ft Kbh. Der har kun vaeret naturlige prisstigninger i Vejle, Kolding og Fredericia. Og fremover tror jeg virkelig ikke du skal regne med andet end stigende priser i det omraade.

Hmm det er ikke fordi der ikke er huse tilsalg (rigtig mange faktisk), liggetiderne er også meget meget lange, jeg behøver jo bare at kigge på hvorlænge skiltene står ude ved vejen, men udbudspriserne holder faktisk endnu. Men mon ikke faldene kommer med nogen større forsinkelse her, end i KBH.

Skyblue:
Jeg har en formodning om at salgsprisen, også er for høj, hvis ikke udbudsprisen er sænket.

Nå anyway jeg har god tid, og hvis det faktisk viser sig, at de ikke falder væsentligt, tja så har jeg alligevel ikke råd.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 17th November 2007, 10:03 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Jeg har sikkert sagt det her før (jeg er vist begyndt at mimre)

Den store forskel er at pensionister bliver boende i deres boliger, og dem er der rigtig mange af lige nu. Om 5-10-15 år når de bliver for svage, vil alle deres boliger ryge til salg, og så bliver det sjovt at være boligkøber.

Det er jo forøvrigt et anslag mod teorien om, at boligpriserne vil stige, hvis man ser det over 15 år.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 17th November 2007, 10:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af peter777 Se indlæg
Jeg har sikkert sagt det her før (jeg er vist begyndt at mimre)

Den store forskel er at pensionister bliver boende i deres boliger, og dem er der rigtig mange af lige nu. Om 5-10-15 år når de bliver for svage, vil alle deres boliger ryge til salg, og så bliver det sjovt at være boligkøber.

Det er jo forøvrigt et anslag mod teorien om, at boligpriserne vil stige, hvis man ser det over 15 år.
Jaeh.. og alle børnefamilierne sætter sig selvfølgelig ned og venter 10 år. Hvis du vil købe boliger på udsalg så tag til kommuner hvor de lukker skoler og overlader byerne til naturens gang. Hvis du vil bo i vækstområderne så kan det være du kan gøre et fint køb i slipstrømmen af en nedgang, men hvis pengepungen sige Fiat Panda, så bliver det aldrig til 250 m2 i Holte.
Hvis økonomien bare arter sig nogenlunde kan du skylle drømmen ud med lønstigninger og skattelettelser og den dertilhørende inflation. Hvis vi nu forestillede os du brugte 2 millioner på en bolig i dag, der om 10 år kostede 3,5 eller 4 millioner. Så kan det sagtens være at boligen om 10 år er realtivt billigere, men hvem tror du der er bedst stillet? Nutidspenge er et meget abstrakt begreb, ikke desto mindre er det den eneste måde du kan regne på hvis du vil sammenholde boligpriser i dag og en årerække frem.
Nu ved jeg godt jeg pludselig bliver meget gammel, men skal vi ikke lynhurtigt blive enige om at præmiesummen i "Kvit Eller Dobbelt" ville høre til på TV-Brøndby og altså ikke længere er en anselig sum. Bare et eksempel på at tingene ikke kan fryses fast i tid på den måde som nogen ønsker.
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 18th November 2007, 12:00 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

Jamen så lad os da tage dine forudsætninger (hvis det kan bringe os videre)

For 2 millioner kan man i dag få 71m2 på frederiksberg: Finsensvej 79, 1. tv. - Ejerlejlighed på 71 kvm - 2000 Frederiksberg
eller 57m2 i hvidovre: Gammel Køge Landevej 256 C, 1.mf. - Ejerlejlighed på 57 kvm - 2650 Hvidovre
eller 58m2 i hellerup: Tuborgvej 25, st. 9. - Ejerlejlighed på 58 kvm - 2900 Hellerup

(for nemheds skyld taget efter udbudspriser)

Her bor man så i ti år (børnefamilie ??), og efter din model har man så optjent 1½-2 millioner kroner, som dog ikke længere er så meget værd. Men det betyder da, at man kan købe en villa som er lidt pænere end naboen, som har boet 10 år i en 4 værelses lejelejlighed. Hvem vil du så sige har haft det bedst, alt i alt ?

Vi har så slet ikke snakket om hvad ejerfamilien har måttet lide af afsavn, men den tager vi "i næste nummer"

Sidst redigeret af peter777 : 18th November 2007 kl. 12:03 AM. Årsag: Forresten har lejerfamilien også meget nemmere ved at skifte bolig undervejs
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:15 PM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.