Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 21st November 2007, 04:20 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2007
Indlæg: 42
Standard Naturligt prisleje for ejerlejligheder?

Jeg bliver nok snart førstegangskøber af en ejerlejlighed i Kbh., og nu hvor boblen er i gang med at briste overvejer jeg meget hvad den naturlige pris på lejligheder er, altså prisen renset for spekulation.

Jeg har set at kvadratmeterprisen på ejerlejligheder i Kbh. nu er den samme som den var i 2005. Men det gælder vel ikke for den månedlige ydelse? For renten var jo noget lavere den gang i 2005?

Er der nogen der har (lavet) en statistik hvor man kan se udviklingen i den gennemsnitlige månedlige ydelse?

Jeg har en ide om, at en gennemsnitlig 2-værelses lejlighed skal kunne betales af en fultidsarbejdende person med lidt over gennemsnitlig indkomst (fordi ejerbolig er en dyrere boligform, og fordi lønniveauet i Kbh. er højere). Så en indkomst på 360.000 - 400.000 kr. skal kunne betale de fleste 2-værelses lejligheder i Kbh. Hvad synes I om den tilgang?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 21st November 2007, 05:27 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skipper Clement Se indlæg
Så en indkomst på 360.000 - 400.000 kr. skal kunne betale de fleste 2-værelses lejligheder i Kbh. Hvad synes I om den tilgang?
Det er netop problemet lige nu: Priserne er ude af trit med hvad førstegangskøberne i gennemsnit kan betale. Naturligvis kan dette ikke fortsætte, eftersom der også er nogen der går ud igen af markedet. Lige nu bytter de eksisterende ejere friværdi med hinanden, men mon ikke 2008 vil byde på seriøse korrektioner ?
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 21st November 2007, 05:32 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 174
Standard

""Jeg har en ide om, at en gennemsnitlig 2-værelses lejlighed skal kunne betales af en fultidsarbejdende person med lidt over gennemsnitlig indkomst (fordi ejerbolig er en dyrere boligform, og fordi lønniveauet i Kbh. er højere). Så en indkomst på 360.000 - 400.000 kr. skal kunne betale de fleste 2-værelses lejligheder i Kbh. Hvad synes I om den tilgang?""


Er det en regel du har fundet på

Ejerlejligheder i postnumre 1000-2500 - Pris mellem 0 og 1.200.000 kr.

Der er masser, bare købe...
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 21st November 2007, 05:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Mar 2007
Indlæg: 553
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Skipper Clement Se indlæg
Jeg bliver nok snart førstegangskøber af en ejerlejlighed i Kbh., og nu hvor boblen er i gang med at briste overvejer jeg meget hvad den naturlige pris på lejligheder er, altså prisen renset for spekulation.

Jeg har set at kvadratmeterprisen på ejerlejligheder i Kbh. nu er den samme som den var i 2005. Men det gælder vel ikke for den månedlige ydelse? For renten var jo noget lavere den gang i 2005?

Er der nogen der har (lavet) en statistik hvor man kan se udviklingen i den gennemsnitlige månedlige ydelse?

Jeg har en ide om, at en gennemsnitlig 2-værelses lejlighed skal kunne betales af en fultidsarbejdende person med lidt over gennemsnitlig indkomst (fordi ejerbolig er en dyrere boligform, og fordi lønniveauet i Kbh. er højere). Så en indkomst på 360.000 - 400.000 kr. skal kunne betale de fleste 2-værelses lejligheder i Kbh. Hvad synes I om den tilgang?
For en generation siden kunne een fuldtidsarbejdende person (konen husmoder) med god middelindkomst forsørge en familie i Århus i parcelhus.

At kræve at samme person nu kun skal have råd til en 2'er, er lidt langt ude.
Er vi ikke blevet rigere eller i det mindste ikke fattigere siden 70'erne?

Bistandsklienter og folkepensionister bor i dag alene i 2'ere i København.

Studerende købte i 90'erne 2'ere i storbyerne!

Een ting er i øvrigt, hvad folk har råd til at betale - en anden hvad der behøver at betale. I Nordjylland og Berlin har folk næsten råd til at betale det samme for sin bolig som københavnerne - men de BEHØVER det ikke!
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 21st November 2007, 05:45 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2007
Indlæg: 1,422
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af funkster Se indlæg
Er det en regel du har fundet på

Ejerlejligheder i postnumre 1000-2500 - Pris mellem 0 og 1.200.000 kr.

Der er masser, bare købe...
Hmmm ... det ser ud som om at de stadig er til salg
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 21st November 2007, 06:55 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Thumbs down

Citer:
Oprindeligt indsendt af funkster Se indlæg
""Jeg har en ide om, at en gennemsnitlig 2-værelses lejlighed skal kunne betales af en fultidsarbejdende person med lidt over gennemsnitlig indkomst (fordi ejerbolig er en dyrere boligform, og fordi lønniveauet i Kbh. er højere). Så en indkomst på 360.000 - 400.000 kr. skal kunne betale de fleste 2-værelses lejligheder i Kbh. Hvad synes I om den tilgang?""


Er det en regel du har fundet på

Ejerlejligheder i postnumre 1000-2500 - Pris mellem 0 og 1.200.000 kr.

Der er masser, bare købe...
Så du mener at en person der betaler topskat skal bo på ca. 40 m2?
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 21st November 2007, 07:08 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,745
Standard

befolkningsvæksten er positiv for gruppen 17-23 år og så for gruppen +50 - for de øvrige er den faldende (kilde EDC's Poul)

den første gruppe er ikke i nærheden af den løn du nævner og den anden gruppe vil ikke nøjes med 2 værelser - de,der vil , er så oppe og være pensionister og tjener slet ikke den løn du nævner.....

en løn på 360.000-400.000 kræver en god uddannelse og nogle år på arbejdsmarkedet.... sådanne folk nærmer sig generelt de 30 og der er en 2V jo heller ikke interessant.....

bevares et yngre par( start/midt 20'erne) vil da kunne købe den sammen, men de kan vel knap nok nå op på 400.000 tilsammen....
og tidens trend er jo tilmed så også et single samfund....

så din regel er ikke meget værd - undskyld jeg siger det sådanne....

Sidst redigeret af moniulven : 21st November 2007 kl. 07:20 PM.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 21st November 2007, 08:02 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Buffett Se indlæg
For en generation siden kunne een fuldtidsarbejdende person (konen husmoder) med god middelindkomst forsørge en familie i Århus i parcelhus.

At kræve at samme person nu kun skal have råd til en 2'er, er lidt langt ude.
Er vi ikke blevet rigere eller i det mindste ikke fattigere siden 70'erne?

Bistandsklienter og folkepensionister bor i dag alene i 2'ere i København.

Studerende købte i 90'erne 2'ere i storbyerne!

Een ting er i øvrigt, hvad folk har råd til at betale - en anden hvad der behøver at betale. I Nordjylland og Berlin har folk næsten råd til at betale det samme for sin bolig som københavnerne - men de BEHØVER det ikke!
Jaeh folk har næsten råd til at betale det samme i Nordjylland, men de gør det ikke. Gad vide hvorfor det ikke er så atraktivt at bo et sted hvor den primære industri har lagt sig til at dø og hvor skoler/institutioner og forretninger lukker på stribe. Det er godt nok underligt at priserne ikke er højere. Undrer det dig slet ikke at sommehuse koster det dobbelte af helårsbeboelse. Som et af de eneste områder i Danmark er der ikke lærermangel i Nordylland om det så skyldes en større mængde lærere eller det faktum at børnetallet styrtdykker er svært at sige. Jo jo der er masser af grunde til at flytte til en landsdel der er vinterlukket.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 21st November 2007, 08:23 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2007
Indlæg: 42
Standard

Min ide med at tage udgangspunkt i førstegangskøberen, og hvad han har råd til, synes jeg er sund, for ellers er det jo som nævnt ovenfor et slags pyramidespil, hvor der bare byttes friværdi (den situation vi havde indtil for nylig).

"en løn på 360.000-400.000 kræver en god uddannelse og nogle år på arbejdsmarkedet.... sådanne folk nærmer sig generelt de 30 og der er en 2V jo heller ikke interessant....."


Den er da netop interessant for singler - singlepigen kan bo der med sin kat, og den mandlige ingeniør med sin robotkone... (kan det høres jeg taler om mig selv nu)
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 21st November 2007, 08:29 PM
Member
 
Registreringsdato: Nov 2007
Indlæg: 42
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af funkster Se indlæg
Tak, for disse billeder af små stykker af helvede der er steget op til jorden... jeg kan se at ISS-folkene lige har været der og fjernet ligene af beboerne.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvorfor kunne studerende købe 2V ejerlejligheder i 90'erne ? peter777 Generelt 23 20th December 2008 01:28 AM
Hvad vil være et naturligt prisniveau for boliger ? goofp Generelt 52 9th August 2008 06:09 PM
Ny AE-analyse ejerlejligheder KBH praxis Generelt 3 22nd October 2007 09:30 AM
sorte udsigter for ejerlejligheder moniulven Generelt 8 19th October 2007 12:53 PM
Udbuddet af ejerlejligheder falder langsomt DJJohn Generelt 47 2nd October 2007 06:50 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:19 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.