Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th May 2010, 09:33 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 11
Standard Køb af udstillingshus - rettigheder?

Vi overvejer at købe et udstillingshus fra 2009.
Hvordan er jeg stillet mht. 1- og 5-årseftersyn?

Er det hhv. 1 og 5 år efter huset er BEBOET (dvs. vi flytter ind) - eller efter det er blevet bygget (dvs. 2009)?

Der har ikke boet nogen i huset endnu - og jeg kan ikke se det klarmeldt hos SKAT (seneste ejd. vurdering siger Ubeboet areal).

Og er der nogen der ved, om bygherren (et stort typehusfirma...) typisk har optaget lån specifikt i ejendommen, som vi kan overtage stemplet på, så vi ikke selv skal svare ny TL-afgift af hele lånebeløbet?
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th May 2010, 12:36 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Feb 2008
Indlæg: 2,167
Standard

Huset er ikke færdigmeldt, overfor SKAT og derfor ingen vurdering. Så bemærk det når du køber, den bliver dagsaktuel. Har indflydelse på ejendomsværdi beskatning. Uaset hvad de siger. Det er jo af samme grund de ikke har færdigmeldt, for at spare.
1 og 5 år er fra færdigmeldingsdato.
De har ikke optaget realkreditlån men har sikker et stort ejerpantebrev i huset til sikkerhed i banken.
Men i disse tider bør du kunne opnå betrageligt nedslag på huset.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th May 2010, 01:21 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af VanløseSøgning Se indlæg
Huset er ikke færdigmeldt, overfor SKAT og derfor ingen vurdering. Så bemærk det når du køber, den bliver dagsaktuel. Har indflydelse på ejendomsværdi beskatning. Uaset hvad de siger. Det er jo af samme grund de ikke har færdigmeldt, for at spare.
1 og 5 år er fra færdigmeldingsdato.
De har ikke optaget realkreditlån men har sikker et stort ejerpantebrev i huset til sikkerhed i banken.
Men i disse tider bør du kunne opnå betrageligt nedslag på huset.
Ejendomsværdibeskatningen kan jeg ikke gøre så meget ved. Det er uden for min rækkevidde at yde indflydelse på.

Men ja - de vil jo spare skat - det er klart nok.

Hvis de kun har pantebrev, så må jeg selv bøde afgift for hele det nye lån, vi optager, ikke?

Mht. afslag er huset allerede netop sat meget ned - og herudover er der et yderligere afslag - vi forventer en pris på 2,8 mio (jeg gætter på en ejd. værdiskat på 20.000/år ca.)

Er du sikker på at 1 og 5 års-eftersyn er fra færdigmeldelsesdato og ikke fra dato for afleveringsforretningen?
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th May 2010, 01:59 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 211
Standard

1 og 5 års eftersyn er altid fra afleverings dato.

Det er bygherren (der har stået for byggeriet) som skal følge op på dette over for entreprenøren.

Hvis udstillingshuset er bygget af en udviklingsfirma, er det højt sandynligt at dette firma er bygherre og entrep. samtidigt.

Spørgsmålet er så hvordan de har formet papirene, da huset er bygget.
Hvis AB forbruger der henvises til i kontrakten, så meneer jeg ikke at du har 5 års eftersyn, men tilgengæld skal de har sørget for en 10 årig byggeforsikring.

Sidst redigeret af rodein : 27th May 2010 kl. 02:00 PM. Årsag: stavefejl..
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th May 2010, 02:35 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Oct 2009
Indlæg: 11
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af rodein Se indlæg
1 og 5 års eftersyn er altid fra afleverings dato.

Det er bygherren (der har stået for byggeriet) som skal følge op på dette over for entreprenøren.

Hvis udstillingshuset er bygget af en udviklingsfirma, er det højt sandynligt at dette firma er bygherre og entrep. samtidigt.

Spørgsmålet er så hvordan de har formet papirene, da huset er bygget.
Hvis AB forbruger der henvises til i kontrakten, så meneer jeg ikke at du har 5 års eftersyn, men tilgengæld skal de har sørget for en 10 årig byggeforsikring.
De er både bygherre og bygmester, ja.
Jeg har endnu ikke set nogle papirer. Jeg mener dog at 1 + 5 årseftersyn er standard efter AB 92?

Nå - jeg grave lidt mere i det...
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 28th May 2010, 11:39 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2009
Indlæg: 211
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af numzie Se indlæg
De er både bygherre og bygmester, ja.
Jeg har endnu ikke set nogle papirer. Jeg mener dog at 1 + 5 årseftersyn er standard efter AB 92?

Nå - jeg grave lidt mere i det...
1 og 5 års eftersyn er standard i AB 92, med mindre man har foretaget en ændring i udbudsmateriale / kontrakt.
Som nævnt, så er det ikke sikkert at arbejdet i det hele taget udført i henhold til AB 92, men kunne have være udført i henhold til AB Forbruger, som vinder mere anvendelse i disse dage i forhold til AB92.
Jeg har desværre ikke sat mig tilstrækkelig ind i AB Forbruger, at jeg kan fortælle om ulemper / fordele.

Du kan læse den her.

http://www.byggaranti.dk/files/TeamS...0forbruger.pdf
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:05 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.