Jeg står for måske at skulle købe andelsbolig i København inden for kort tid.
Det gør jeg, også selv om jeg godt ved, at det nok er det mest uhensigtsmæssige tidspunkt at købe andelsbolig på nu - de nært forestående offentlige vurderinger taget i betragtning...

Men for at sikre mig så godt som muligt mod ikke at købe for dyrt, har jeg besluttet mig for inden en handel at købe mig til uvildig rådgivning.

Er der nogen her, der kender til rådgiverne derude?
(Der er f.eks. Andelsboligpris.dk, der laver en analyse for 3.000 kr.)

Send gerne PM.

Hilsen
KimT

hvad med blot at smide lidt data herinde, så klarer eksperterne snildt den u/b

Standardrådet ved køb af andelslejlighed er:

Regn en kontantomregnet pris på lejligheden ud.
Dvs Pris = Købspris + Andel af foreningens gæld.

Sammenlign denne pris med prisen på en ejerlejlighed.

Som tommelfingerregel skal en andel koste 70-80% af en tilsvarende ejer, da man ikke kan få fast forrentede lån til andelslejligheder.
Desuden er m2-antallet i en andelslejlighed BBR-kvm og ikke tinglyst areal.
I BBR-kvm er ydermure og trapper/kælderrum også medregnet.

Tjek foreningens regnskab grundigt for at se om der er flex-lån eller swap-lån,
der gør at huslejen kan stige.

Ja, du skal have tungen lige i munden, for deres Ejendomme skal nedskrive med 30% og gælden er den samme, så andelværdien er faldet MEGET mere.

SKAT: Så er de nye ejendomsvurderinger på gaden

Ejerlejligheder
Ejendomsværdi
Grundværdi


Hovedstaden
-28
-32

Nordøstsjælland
-30
-27

Vest og Sydsjælland
-16
15

Fyn
-20
-2

Sønderjylland
-14
-4

Vestjylland
-3
15

Østjylland
-17
-5

Nordjylland
-15
-6

Hele landet
-24
-20

Nu er det jo den kommende vurdering (2011) som bliver interessant med de rigtige nedskrivninger, særlig for Kbh.

... for jeres tilbagemeldinger.

Jeg er klar over, at der er mange variabler at tage i betragtning ved et andelskøb - og især lige nu!
Det er også derfor jeg har bestemt mig til at betale mig fra en ordentlig rådgivning.

Andelsboligpris.dk laver hvad de selv kalder for grundige analyser. Tænkte, at nogen her måske havde erfaring med dem eller andre rådgivere...

Jeg har kig på et sted, hvor andelskronen er sat til 65 og vurderingen er 130. Huslejen er fornuftig, gælden også, så jeg ville ikke have betænkeligheder med at købe i en sådan forening, hvis det skulle blive muligt...

I andre tilfælde overvejer jeg at bede sælger om en prisgaranti, således at jeg holdes skadesløs, hvis vurderingen skulle falde under prisen, jeg giver... det drejer sig jo trods alt kun om et halvt år. Lyder det helt hen i vejret?

Kommer vurderingen ikke i september i år? og får den ikke først effekt i Andelsboligforeningen i marts/april 2011?

Tvivlsomt om

1) Det er lovligt ( i forhold til vedtægter, belåning)

2) Sælger overholder aftalen !

Modsat kan sælger heller ikke kræve mere af dig hvis vurderingen stiger....

Mht stigning/ fald i de kommende vurderinger :
Der kommer formentlig et pænt fald i vurderingerne da der "skal være" et spring op til ejerboligernes kvm-priser.
De seneste priser på udlejningsejendomme kunne også pege i den retning...

... tak for de gode råd og henvisningerne.

God vind, derude.