Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #1 (permalink)  
Gammel 27th July 2010, 12:32 PM
Member
 
Registreringsdato: Jun 2010
Indlæg: 56
Standard Er det rimeligt for en andel?

Hej,

Jeg har virkelig svært ved at sammenligne andele med ejerlejligheder, men den følgende lyder umiddelbart ganske rimelig, så det vil jeg sætte stor pris på at få argumenter for og imod så jeg bedre kan forstå det.

80m2,frederiksberg

Indskud: 1.275.000
Boligafgift: 2.650 (som inkluderer tv-pakke)
Anv.udgifter: 350
Boligareal: 80 m2 (det er BBR for andele så ikke direkte sammenlignligt med en tilsvarende ejerlejlighed?)

Fra salgsopstillingen fremgår det, at foreningen er vurderet til 12 mill og deres restgæld er 1 mill. Andelsforeningen har 10 boligenheder. Solidarisk hæftelse for foreningens gæld vil så sige, at alle lejligheder har 1/10 af foreningens gæld, dvs ca 100.000 i gæld?

Hvis jeg ser på standen og inventar samt beliggenhed virker denne både billigere end tilsvarende andele og sammenlignlig med ejerlejlighed virker som om man skal op over 2 mill - fx 72kvm, frederiksberg.

Kan man på baggrund af det ovenstående vurdere andelskronen? Og i så fald hvordan forholder man sig til den?

Jeg kender ikke foreningens låntype, men hvor stor inflydelse kan det have på et 1 mill lån? Og hvor er alle de skjulte faldgruber jeg overser?

Tusind tak for hjælpen!
Besvar med citat
  #2 (permalink)  
Gammel 27th July 2010, 12:51 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2007
Lokation: Østerbro
Indlæg: 2,878
Standard

100.000 i gæld per bolig er p.t. ganske acceptabelt. Hvor meget af boligafgiften går til at betale det beløb?

Vedrørende "faldgruber", skal du have blikket rettet mod kommende investeringer i ejendommen, det kan være nye vinduer, nyt tag eller lignende. Den slags kan få huslejen til at stige jo.

Du kommer til at skulle tale med sælgeren selv, og alt efter smag kan det jo være en fordel. Eftersom andelen vel ligger fast, så burde det blot være tale om en fremvisning, og et ja/nej fra din side.
Besvar med citat
  #3 (permalink)  
Gammel 27th July 2010, 01:01 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,103
Standard

BBR-kvm er incl adgangsarealer, altså halvdelen af de 2 trapper.

Den viste ejerlejlighed ligger bedre og virker større.

Et opslag på OIS giver ellers 79 BBR-kvm

Personligt syntes jeg at andelen er for dyr, da man skal medregne de 100.000 kr i fælles gæld. Lån til andelsindskudet er jo væsentligt dyrere end F1-lån eller 30 årigt obl.lån, som der kan opnås til ejerlejligheden.

Ejendommen er vurderet til 13,1 millioner, så en andel burde være ca. 1,21 mill. værd + evt. forbedringer, som maksimalværdi.

Jeg ville nok forvente et vist fald i vurderingen, så denne andel bør ikke koste mere end 1,0 mill. i mine øjne.

Ellers en meget fredelig beliggenhed, du har fundet der.
Besvar med citat
  #4 (permalink)  
Gammel 27th July 2010, 01:37 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 402
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Valnir Se indlæg
Fra salgsopstillingen fremgår det, at foreningen er vurderet til 12 mill og deres restgæld er 1 mill. Andelsforeningen har 10 boligenheder. Solidarisk hæftelse for foreningens gæld vil så sige, at alle lejligheder har 1/10 af foreningens gæld, dvs ca 100.000 i gæld?
Solidarisk hæftelse betyder at ALLE hæfter for hele lånet. Det vi sige hvis ingen af de andre kan eller vil betale kan du komme til at hænge på hele gælden.

Så vidt jeg kan se mangler der i salgsopstillingen en angivelse af fordelingstal/andel. 1/10-del beregningen kan kun bruges hvis alle lejlighederne er lige store.
Besvar med citat
  #5 (permalink)  
Gammel 27th July 2010, 03:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jun 2009
Indlæg: 187
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af codul Se indlæg
Solidarisk hæftelse betyder at ALLE hæfter for hele lånet. Det vi sige hvis ingen af de andre kan eller vil betale kan du komme til at hænge på hele gælden.
Ja men kun hvis foreningen går ned og ejendommen er mindre værd end gælden. Virker ikke umiddelbart voldsomt sandsynligt i det her tilfælde.
Besvar med citat
  #6 (permalink)  
Gammel 27th July 2010, 06:53 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,398
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af bing Se indlæg
Ja men kun hvis foreningen går ned og ejendommen er mindre værd end gælden. Virker ikke umiddelbart voldsomt sandsynligt i det her tilfælde.
Hørt. Vi har set foreninger gå på røven men vi har endnu til gode at se den første forening hvor den solidariske hæftelse træder i kraft. Kort sagt er det et argument der bruges af folk der af uransagelig årsager hader andelsforeninger.

Jeg er enig i at prisen på denne andel bør lidt (100 - 200.000 kr.) ned så er den også rigtig god til prisen og boligafgiften men selv nu er den så nogenlunde ok, men ikke noget røverkøb - dem finder man iøvrigt sjældent på Frb.
Besvar med citat
  #7 (permalink)  
Gammel 27th July 2010, 08:06 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jan 2010
Indlæg: 402
Standard

Tja nu har jeg jo ikke kommenteret på prisen men kun på at Valnirs beskrivelse af den solidariske hæftelse er forkert og det var jo et af Valnirs spørgsmål.
Besvar med citat
  #8 (permalink)  
Gammel 27th July 2010, 09:35 PM
TGJ TGJ er offline
Senior Member
 
Registreringsdato: Dec 2008
Indlæg: 698
Standard

Meget enig med de ande kommentarer, prisen bør ned i 1-1,1, det er trods alt ikke prime-frb og den ligger i stuen, ejeren ligger langt bedre.
Besvar med citat
  #9 (permalink)  
Gammel 28th July 2010, 08:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Sep 2008
Indlæg: 2,947
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af TGJ Se indlæg
....det er trods alt ikke prime-frb og den ligger i stuen, ejeren ligger langt bedre.
Der er jeg så lodret uenig.
Men det er nok bare fordi jeg vægter en fredelig beliggenhed højt...
Besvar med citat
  #10 (permalink)  
Gammel 28th July 2010, 09:20 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2008
Lokation: Vestegnen
Indlæg: 20,103
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af TGJ Se indlæg
Meget enig med de ande kommentarer, prisen bør ned i 1-1,1, det er trods alt ikke prime-frb og den ligger i stuen, ejeren ligger langt bedre.
Ikke enig!

Ejeren ligger lidt mere centralt, men ikke så roligt.
Og ejeren er en meget lav stuelejlighed næsten i stueplan, hvor andelen ligger væsentligt højere, sammenlign blot med de parkerede cykler foran de 2 ejendomme.

Personligt ville jeg klart helst bo på Frederiksvej af de 2 ejendomme, men ejerlejligheden har flere nettokvm.

Af 2000 Fr.berg er det stadig pænt over middel, men selvfølgelig ikke svømmehalskvarteret.
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvad er et rimeligt bud for denne? mukke Generelt 13 30th July 2010 09:11 AM
Hvad er rimeligt her? hh928731 Generelt 5 26th April 2009 05:17 PM
Andel kbh K: For dyr? camba Generelt 12 14th June 2008 03:38 PM
Køb af andel AarhusAndel Generelt 5 20th April 2008 08:17 PM
Andel til 1,4 mil...... BUC 6100 Generelt 38 12th June 2007 09:53 PM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 09:31 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.