Gå tilbage leveret af  Boliga logo    
Boligdebatten.dk   Boligdebatten.dk > Boligdebatten > Generelt
Opret bruger OSS Søgning Dagens indlæg Marker alt som læst


Se afstemningsresultat: Vil udbuddet pr. 1. april 2008 være over eller under 63.000?
Over 63.000 30 71.43%
Under 63.000 12 28.57%
Stemmeafgivere: 42. Du kan ikke stemme i denne afstemning

Svar
 
Emne værktøjer Visningsmåde
  #11 (permalink)  
Gammel 18th December 2007, 09:57 AM
Senior Member
 
Registreringsdato: Jul 2007
Indlæg: 5,684
Standard

"Er der specielt mange aftaler, der udløber nu " med 6 måneders aftaler, skulle de boliger være udbud i junui/juli måned..... nu nok ikke de måneder hvor folk typisk sætter deres bolig til salg.....
Besvar med citat
  #12 (permalink)  
Gammel 18th December 2007, 12:12 PM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 24
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af DJJohn Se indlæg
Hvad skyldes det kraftige fald i december egentlig? Er der nogen, der har et bud?

Jeg er med på, at der nok er en hel del nedtagninger, men hvorfor lige i december? Er der specielt mange aftaler, der udløber nu - og som der ikke er grund til at forny?
Det er ikke nemt at svare på. Dels kunne man tro på at priserne på f.eks visse områder at det københavnske lejlighedsmarked er blevet så rimelige at nogen rent faktisk er begyndt at købe lejligheder igen. Dels tror jeg at det er rigtigt at mange af de netop færdiggjorte projektlejligheder slet ikke figurerer nogen steder pt. Det store spørgsmål er - hvad vil effekten af de mange svært omsættelige projektlejligheder betyde for resten af boligmarkedet i københavnsområdet. Selvom nogle måske bliver lejet ud kan det ikke forhindre et der her vil blive tale om en slags dumpingeffekt for resten af det københavnske boligmarked. Liggetiderne pt. på mange parcelhuse/villaer/rækkehuse i forstadskvartererne er efterhånden oppe på over 1 år for rigtig mange. Hvad betyder dette- er det grådighed eller nød der gør at markedsmekanismerne tilsyneladende er sat ud af kraft for tiden.
Kan det tænkes at nogen ræsonerer som følger:"Prisstigningerne over de sidste par år har gjort os til millionærer- vi skal bare lige have hevet pengene ud af murstenene. Pt . er dette lidt svært men eftersom økonomien går rimeligt- så
har vi tid til at vente- flere år hvis det skal være".
Et andet spørgsmål er så hvor disse mennesker vil drage hen med deres milliongevinst- de vil måske forsøge at leje sig ind i usælgelige lejligheder i Ørestaden
Besvar med citat
  #13 (permalink)  
Gammel 18th December 2007, 09:29 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Rasmus65 Se indlæg
Det er ikke nemt at svare på. Dels kunne man tro på at priserne på f.eks visse områder at det københavnske lejlighedsmarked er blevet så rimelige at nogen rent faktisk er begyndt at købe lejligheder igen. Dels tror jeg at det er rigtigt at mange af de netop færdiggjorte projektlejligheder slet ikke figurerer nogen steder pt. Det store spørgsmål er - hvad vil effekten af de mange svært omsættelige projektlejligheder betyde for resten af boligmarkedet i københavnsområdet. Selvom nogle måske bliver lejet ud kan det ikke forhindre et der her vil blive tale om en slags dumpingeffekt for resten af det københavnske boligmarked. Liggetiderne pt. på mange parcelhuse/villaer/rækkehuse i forstadskvartererne er efterhånden oppe på over 1 år for rigtig mange. Hvad betyder dette- er det grådighed eller nød der gør at markedsmekanismerne tilsyneladende er sat ud af kraft for tiden.
Kan det tænkes at nogen ræsonerer som følger:"Prisstigningerne over de sidste par år har gjort os til millionærer- vi skal bare lige have hevet pengene ud af murstenene. Pt . er dette lidt svært men eftersom økonomien går rimeligt- så
har vi tid til at vente- flere år hvis det skal være".
Et andet spørgsmål er så hvor disse mennesker vil drage hen med deres milliongevinst- de vil måske forsøge at leje sig ind i usælgelige lejligheder i Ørestaden
Med de lejepriser der huserer derude kan pengene hurtigt få ben at gå på Glem nu ikke at der på boligsiden også figurerer lejligheder og huse der reelt ikke findes endnu og kun kommer til det hvis nogen gider købe dem.
Besvar med citat
  #14 (permalink)  
Gammel 19th December 2007, 09:27 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Nu er der sæson i dette her. Helt normal sæsonnedgang.
Besvar med citat
  #15 (permalink)  
Gammel 19th December 2007, 10:36 AM
Moderator
 
Registreringsdato: May 2007
Indlæg: 3,604
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Beond Se indlæg
Med de lejepriser der huserer derude kan pengene hurtigt få ben at gå på Glem nu ikke at der på boligsiden også figurerer lejligheder og huse der reelt ikke findes endnu og kun kommer til det hvis nogen gider købe dem.
Ikke nødvendigvis helt enig. Langt de fleste projekter jeg kender til er på den anden side af point-of-no-return. Når der er afholdt tilstrækkeligt mange omkostninger i form af projektering, grundkøb, finansiering osv. (som for en stor dels vedkommende er at betragte som sunk-cost) er der god forretning i at bygge, bare man kan sælge lidt dyrere end entreprenøromkostninger, og det handler om bare at skulle hive en 18 - 20.000 kr. pr. em2 hvem for kvalitetsnybyg. Branchen er pr. definition optimister, så ingen forestiller sig at vi kommer så langt ned

/Bob
Besvar med citat
  #16 (permalink)  
Gammel 19th December 2007, 07:25 PM
Senior Member
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 1,255
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af BobDylan Se indlæg
Ikke nødvendigvis helt enig. Langt de fleste projekter jeg kender til er på den anden side af point-of-no-return. Når der er afholdt tilstrækkeligt mange omkostninger i form af projektering, grundkøb, finansiering osv. (som for en stor dels vedkommende er at betragte som sunk-cost) er der god forretning i at bygge, bare man kan sælge lidt dyrere end entreprenøromkostninger, og det handler om bare at skulle hive en 18 - 20.000 kr. pr. em2 hvem for kvalitetsnybyg. Branchen er pr. definition optimister, så ingen forestiller sig at vi kommer så langt ned

/Bob
Der er ingen der gider bygge for 18-20 k og da slet ikke kvalitet, for den slags har vi ikke set de sidste 20 år. Selv Ikea vil takke nej til din optimistiske plan.
Men eller kan vi da bare følge Ritt og bygge på en grund hvor man ikke er velkommen med underbetalt arbejdskraft, det er en drøm der går i opfyldelse. Nu er der jo en rigtig god grund til at der ingen nye udlejningsejendomme bliver bygget.
Besvar med citat
  #17 (permalink)  
Gammel 20th December 2007, 10:30 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

BobDylan: Jeg er med Beond på denne:

1. Kvalitetsnybyg - tja - det er ikke det jeg hører fra håndværkere; men de er også så kritiske.
2. Det alvorlige for byggebranchen og investorerne er at priserne IKKE falder så hurtigt som de burde. Jeg er helt enig i din betragtning om at en stor del af omkostningerne er tabt - nu gælder det om at minimere tabet. Ganske tilsvarende, at et betalingsstandsningsbo fortsætter for at minimere kreditorernes tab.
Man vil fortsætte så længe at salgsprisen vil kunne dække de resterende omkostninger.
Problemet er at vurdere salgsprisen når bygningen er færdig.

For det første holder mange sælgere/bygherrer fast i en urealistisk pris - hvorfor handlen er bremset - for nu at sige det mildt. De enkelte, der bliver solgt (den sidste idiot er ikke født endnu) vil sætte markedsprisen urealistisk højt (set i relation til prisen for det 5 dobbelte antal udbudt - hvis de skal sælges). Derfor vil bygherrene (og deres kreditorer) holde gang i byggeri som skulle være standset. Denne effekt skubber skæringstidpunktet bagud i produktionslinien.

For det andet er det et spørgsmål om prisen falder hurtigere end færdiggørelsen: Altså hvis prisen falder med 1000 kr/md/kvm og der færdiggøres for 2000 kr/md/kvm, så vil betragtningen om at bare de resterende omkostninger kan dækkes stadig være gældende. Problemet er bare, at havde man for en måned siden vist, at prisen ville falde med 1000 kr/kvm, så havde man standset dengang - det gjorde man så ikke.

Derfor vil katastrofen blive maksimeret.
Havde man i stedet for lyttet til min uendelige visdom for ½ år siden, havde man ladet fundament være fundament og lukket med det mindste tab. Nu taler vi ikke tab (hvordan det skal fedtes af ville være blevet en sag mellem bygherren, investoren og kreditorerne); men konkurser. Jeg tilråder håndværkere at kræve den størst mulige forudbetaling - det kan blive det dyreste arbejde de har udført.

Vi har så ikke talt de tab, som kommer fordi byggeriet p.gr.a. dårlig ledelse kommer til at trække ud over både afleveringsfrist og budget - efterreparationer er kostbare.

Vi er ikke begyndt at se ulykkerne - og bankerne laller videre derudaf.
Besvar med citat
  #18 (permalink)  
Gammel 20th December 2007, 11:41 AM
Junior Member
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 5
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af Beond Se indlæg
Med de lejepriser der huserer derude kan pengene hurtigt få ben at gå på Glem nu ikke at der på boligsiden også figurerer lejligheder og huse der reelt ikke findes endnu og kun kommer til det hvis nogen gider købe dem.
Til gengæld slipper man for ejendomsskatter renovation mm.

Hvis man har været så heldig at få en friværdi ud, vil denne så ikke være mere værd i fremtiden, når markedet nu er på vej sydpå?
Besvar med citat
  #19 (permalink)  
Gammel 20th December 2007, 11:51 AM
Banned
 
Registreringsdato: Apr 2007
Indlæg: 22,952
Standard

Farmand: Hvis du har solgt og pengene er indgået på din konto - jo.
Har du ladet banket lege med pengene og investeret dem gennem banken - nej.
Besvar med citat
  #20 (permalink)  
Gammel 20th December 2007, 12:37 PM
Banned
 
Registreringsdato: Dec 2007
Indlæg: 29
Standard

Citer:
Oprindeligt indsendt af DJJohn Se indlæg
Hvad sker der med udbuddet frem til 1. april 2008? Vil det være over eller under 63.000?
Det tror jeg er ganske umuligt at give et kvalificeret svar på.
Men er det ikke også ligemeget?
Besvar med citat
Svar


Emne værktøjer
Visningsmåde

Regler for indlæg
Du kan ikke starte nye emner
Du kan ikke svare på indlæg
Du kan ikke vedhæfte filer
Du kan ikke rette dine indlæg

vB code er aktiv
Smilies er aktiv
[IMG] kode er aktiv
HTML kode er ikke aktiv
Trackbacks are aktiv
Pingbacks are aktiv
Refbacks are ikke aktiv

Lignende emner
Emne Startet af Forum Svar Nyeste indlæg
Hvad sker der med udbuddet? DJJohn Generelt 126 19th December 2007 08:07 PM
Hvad sker der lige her ? Gorrion Generelt 6 15th November 2007 07:06 PM
Hvad sker der egentlig på husmarekedet ????? StarGazer Generelt 17 8th October 2007 10:22 AM
Hvad bliver F1 renten 1.1.2008 Konsulenten Finansiering 8 26th September 2007 10:34 PM
Hvad sker der ved tvangsauktion / personlig konkurs ? goofp Generelt 3 21st May 2007 10:24 AM



Al tidssætning er GMT +1. Klokken er nu 04:20 AM.



Powered by: vBulletin Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.6.0 ©2011, Crawlability, Inc.